Reihenmittelhaus mit Photovoltaik + Einliegerwohnung in Waldlage von Hagen „Tücking-Kuhlerkamp“!
58135 Hagen
Immobilienfilm:
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Immobilientyp: Kauf – Haus
Kategorie: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 445.000 €
Provision: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises
Nebenkosten: ca. 600 €
Objektzustand: gepflegt
Sauna: vorhanden
Wohnfläche: ca. 253,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 62,86 m² (Fahrradkeller im EG)
Etagenzahl: 4
Zimmer: 6
Badezimmer: 2 + Gäste WC
Objekt-ID: 7507
Verfügbarkeit: Juli 2024
Baujahr ca.: 1978
Keller: Ja
Kamin: vorhanden
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2014
Sauna: Ja
Fußbodenheizung: Ja
Elektrische Rolladen: Ja
Virtuelle Besichtigung:
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Beschreibung:
Das moderne Reihenmittelhaus im jung gebliebenen Stil steht in waldnaher Lage von Hagen- Hapse.
Auf dem ca. 227 m² großen Grundstück befinden sich dieses schicke 4-geschossige Reihenmittelhaus in herrliche grüner Lage. Im Jahr 1978 entstand dieses solide Bauwerk in traditioneller Stein-auf-Stein-Manier.
Die helle Putzfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz, während die Schieferverkleidung ab dem 2. Obergeschoss einen charmanten Akzent setzt.
Tauchen Sie ein in die herrliche grüne Natur, wo Sie morgens vom fröhlichen Zwitschern der Vögel geweckt werden. Die absolute Waldrandlage bietet Ihnen absolute Ruhe und Idylle, fernab vom hektischen Treiben des Alltags.
Genießen Sie die Großzügigkeit Ihres neuen Zuhauses, die Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Die Einliegerwohnung im DG eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer für Freunde, Home-Office usw.
Verwöhnen Sie sich nach einem langen Arbeitstag in Ihre eigenen 4-Wände!
Dafür nutzen Sie Ihre eigene Sauna! Nach dem Saunagang gehen Sie gemütlich mit ihrem Bademantel auf Ihre uneinsichtige großzügige Dachterrasse. Entspannung pur!
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Alle Bäder wurden 1998 erneuert inkl. aller Leitungen (Strom+ Wasser) und wurden mit schicken hellen zeitlosen Fliesen versehen.
Im Jahr 1989 entstand die großzügige Dachterrasse, der Boden wurde 2023 mit neuen hochwertigen Bongossi Holz (Farbe: Lärche) versehen. „Streichen, einziehen und loswohnen.“
Der idyllischen 2 Terrasse (Terrasse, Garten + Dachterrasse im 2. OG) bieten ausreichend Platz zum Relaxen, Gärtnern, Pflanzen, Grillplatz und Spielen.. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Paradies!
Sie suchen einem Reihenmitelhaus mit viel Platz und Komfort? Dann ist diese Immobilie in 58089 Hagen „Tücking-Kuhlerkamp“ genau das Richtige für Sie!
EG, Aufteilung: (Keller)
– Eingangsbereich
– Fahrradkeller
– Heizungskeller
– 3 Kellerräume
1. OG, Aufteilung
– Offener großzügiger Wintergarten, verbunden mit dem Wohn-und Essbereich mit Zugang in den Garten und Balkon und Kamin
– Küche
– Gäste- WC
– Balkon
– Abstellraum
2. OG., Aufteilung:
– 2 Schlafzimmer
– Abstellraum
– Bad mit Sauna
– Arbeitszimmer (Home_Office)
– Uneinsichtige großzügige Dachterrasse, die Ruhe und Privatsphäre bietet
DG (3.OG), Aufteilung: (Einliegerwohnung – 2 Zimmer)
– Bad mit Dusche
– Schlafzimmer mit Klimaanlage
– Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erleben Sie ein Wohngefühl, das pure Lebensfreude bedeutet!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihre Juliane Degen
Fotos:
Ausstattung:
Eckdaten:
– Satteldach verschiefert
– Kanalanschluss
– Reihenmittelhaus
– Nutzfläche (EG, damalige Garage mit 12,63 m², derzeitige Nutzung als Fahrradkeller)
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
– Photovoltaik- Alle Bäder (2 Bäder + 1 Gäste WC) wurden 1998 saniert (Neue Böden + Leitungen + Sauna)
– Dachgeschossausbau im Jahr 1983
– Fenster aus dem Jahr 1989 und 1987
– Neuer Boden auf der Dachterrasse (hochwertigen Bongossi Holz (Farbe: Lärche)
– Maßangefertigte Sauna aus dem Jahr 1998
– Genehmigter Dachgeschoss -Ausbau (Einliegerwohnung mit 45,50 m² Wohnfläche,
– Ausbau genehmigt am 19. Jan. 1983)
– Gesamtfläche: 253,55 m²
– DG- Klimaanlage aus dem Jahr 2022
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in traumhafter ruhiger, idyllischer Waldlage und ist doch zentral an der Hagener Stadt gelegen.
Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Penny, Lidl, Aldi Nord, Edeka Clever uvm.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 min. in der Hagener Innenstadt welche viele Freizeitmöglichkeiten bietet, wie das Wetsfalenbad. Außerdem gibt es viele Grünflächen und Seen wie der Harkortsee oder das Waserschloss Werdingen, die zur Naherholung genutzt werden können.
Von Ihrem Küchenfenster und Balkon aus können Sie sogar die Rehe beobachten. Hier werden Ihre Kinder noch in behutsamer Natur groß.
Die umliegenden Städte Dortmund (28 km), Unna (37 km), Düsseldorf (58 km) und Köln (75 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen.
Busse: Linie 517- Hagen Hohenlimburg Bf – Hagen Hauptbahnhof
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 01.06.2024
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
Gültig bis: 02.06.2034
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 140,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Provisionshinweis:
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt-ID:
Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.
Sonstiges:
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt_ID: 75099
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Ihr Team von Degen Immobilien
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