Reihenmittelhaus mit Photovoltaik + Einliegerwohnung in Waldlage von Hagen „Tücking-Kuhlerkamp“!

58135 Hagen

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Immobilientyp: Kauf – Haus

Kategorie: Reihenmittelhaus

Kaufpreis:  445.000 €

Nebenkosten: ca. 600 €

Objektzustand: gepflegt

Sauna: vorhanden

Wohnfläche: ca. 206,77 m²

Grundstücksfläche: ca. 227 m²

Nutzfläche: ca. 12,62 m² (Fahrradkeller)

Etagenzahl: 4

Zimmer: 6

Badezimmer: 2 + Gäste WC

Objekt-ID: 7507

Verfügbarkeit: Juni 2024

Baujahr ca.: 1978

Keller: Ja

Kamin: vorhanden

Gäste-WC: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Abstellraum: Ja

Sauna: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Elektrische Rolladen: Ja

Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Das moderne Reihenmittelhaus im jung gebliebenen Stil steht in waldnaher Lage von Hagen- Hapse.

Auf dem ca. 227 m² großen Grundstück befinden sich dieses schicke 4-geschossige Reihenmittelhaus in herrliche grüner Lage.Im Jahr 1978 entstand dieses solide Bauwerk in traditioneller Stein-auf-Stein-Manier.

Die helle Putzfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz, während die Schieferverkleidung ab dem 2. Obergeschoss einen charmanten Akzent setzt.
Tauchen Sie ein in die herrliche grüne Natur, wo Sie morgens vom fröhlichen Zwitschern der Vögel geweckt werden. Die absolute Waldrandlage bietet Ihnen absolute Ruhe und Idylle, fernab vom hektischen Treiben des Alltags.

Genießen Sie die Großzügigkeit Ihres neuen Zuhauses, die Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Die Einliegerwohnung im DG eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer für Freunde, Home-Office usw.

Verwöhnen Sie sich nach einem langen Arbeitstag in Ihre eigenen 4-Wände!
Dafür nutzen Sie Ihre eigene Sauna! Nach dem Saunagang gehen Sie gemütlich mit ihrem Bademantel auf Ihre uneinsichtige großzügige Dachterrasse. Entspannung pur!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Alle Bäder wurden 1998 erneuert inkl. aller Leitungen (Strom+ Wasser) und wurden mit schicken hellen zeitlosen Fliesen versehen.

Im Jahr 1989 entstand die großzügige Dachterrasse, der Boden wurde 2023 mit neuen hochwertigen Bongossi Holz (Farbe: Lärche) versehen. „Streichen, einziehen und loswohnen.“

Der idyllischen 2 Terrasse (Terrasse, Garten + Dachterrasse im 2. OG) bieten ausreichend Platz zum Relaxen, Gärtnern, Pflanzen, Grillplatz und Spielen.. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Paradies!
Sie suchen einem Reihenmitelhaus mit viel Platz und Komfort? Dann ist diese Immobilie in 58089 Hagen „Tücking-Kuhlerkamp“ genau das Richtige für Sie!

EG, Aufteilung: (Keller)
– Eingangsbereich
– Fahrradkeller
– Heizungskeller
– 3 Kellerräume

1. OG, Aufteilung (1 Zimmer)
– Offener großzügiger Wintergarten, verbunden mit dem Wohn-und Essbereich mit Zugang in den Garten und Balkon
– Küche
– Gäste- WC
– Balkon
– Abstellraum

2. OG., Aufteilung: (3 Zimmer)
– 2 Schlafzimmer
– Abstellraum
– Bad mit Sauna
– Arbeitszimmer (Home_Office)
– Uneinsichtige Dachterrasse, die Ruhe und Privatsphäre bietet

DG (3.OG), Aufteilung: (2 Zimmer)
– Bad mit Dusche
– Schlafzimmer mit Klimaanlage
– Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erleben Sie ein Wohngefühl, das pure Lebensfreude bedeutet!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihre Juliane Degen

Fotos:

Ausstattung:

– Genehmigter Dachgeschoss -Ausbau (Einliegerwohnung mit 45,50 m² Wohnfläche, Ausbau genehmigt am 19. Jan. 1983)

– Wohnfläche ohne DG: 161,27 m²
– Gesamtfläche: 206,77 m²

Eckdaten:

– Satteldach verschiefert
– Kanalanschluss
– Reihenmittelhaus
– Nutzfläche (EG, damalige Garage mit 12,63 m², jetzt Fahrradkeller)
– Deckenhöhe 2,75m
– Gasheizung
– Photovoltaik
– Alle 3 Bäder wurden 1998 saniert (Neue Böden + Leitungen + Sauna)
– Dachgeschossausbau im Jahr 1983
– Fenster aus dem Jahr 1989
– Gas-Zentralheizung 2009
– Neuer Boden auf der Dachterrasse (hochwertigen Bongossi Holz (Farbe: Lärche)
– Maßangefertigte Sauna aus dem Jahr 1998

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in traumhafter ruhiger, idyllischer Waldlage und ist doch zentral an der Hagener Stadt gelegen.

Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Penny, Lidl, Aldi Nord, Edeka Clever uvm.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 min. in der Hagener Innenstadt welche viele Freizeitmöglichkeiten bietet, wie das Wetsfalenbad. Außerdem gibt es viele Grünflächen und Seen wie der Harkortsee oder das Waserschloss Werdingen, die zur Naherholung genutzt werden können.

Von Ihrem Küchenfenster und Balkon aus können Sie sogar die Rehe beobachten. Hier werden Ihre Kinder noch in behutsamer Natur groß.

Die umliegenden Städte Dortmund (28 km), Unna (37 km), Düsseldorf (58 km) und Köln (75 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen.

Busse: Linie 517- Hagen Hohenlimburg Bf – Hagen Hauptbahnhof

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 26.03.2024

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Gültig bis: 25.03.2034

Baujahr Anlagentechnik: 2009

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchskennwert:  174,48 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis von Reihenmittelhaus in Hagen

Provisionshinweis:

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID:

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Sonstiges:

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