Bieterverfahren
Besonderheiten eines Bieterverfahrens beim Immobilienverkauf
Neben dem klassischen Immobilienverkauf haben Sie als Eigentümer auch die Möglichkeit, Ihre Immobilie in einem sogenannten „Bieterverfahren“ anzubieten.
Dieses Verfahren ist ein seit vielen Jahren etabliertes Verkaufsinstrument und sollte grundsätzlich von einem erfahrenen Immobilienprofi begleitet werden. Dabei handelt es nicht um eine Versteigerung oder Auktion. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung, die mit dem Zuschlag enden, ist das Ende.
Das Bieterverfahren endet mit einem Höchstgebot, zu welchem ein Interessent bereit ist, die Immobilie zu erwerben. Die Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen, besteht dabei für den Eigentümer nicht. Sollte es zu einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent kommen, erfolgt die weitere Abwicklung, wie beim klassischen Verkauf, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags beim Notar.
Das Bieterverfahren eignet sich nicht nur hervorragend für Liebhaberobjekte, sondern gerade auch für Kotten und Bauernhäuser in schönen ländlichen Lagen, aber auch für kleine Häuser, Abrissimmobilien oder Sanierungsfälle in Innenstadtlagen.
- Es ist keine Versteigerung oder Auktion. Es sieht nur ähnlich aus und fühlt sich für die Teilnehmer ähnlich an.
Die Immobilienfachwirtin Juliane Degen erläutert hierzu: „Hat sich der Eigentümer nach eingehender Beratung für den Verkauf im Bieterverfahren entschieden, wird zunächst der Termin für die Besichtigung der Immobilie festgesetzt. Dabei haben alle Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie in Ruhe, auch mit Handwerkern, zu begehen und erhalten ausführliche Unterlagen, die auch für ein Bankgespräch hilfreich sind.
Selbstverständlich besteht die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Zweittermins. Die Gebote, einschließlich bankbestätigter Finanzierung, müssen sodann innerhalb einer vorher festgesetzten Bieterfrist schriftlich eingereicht werden“, so die Fachwirtin.
„Gerade bei Häusern mit einem starken Modernisierungsstau kommen wir in der Sachwertermittlung zu einem „nur“ moderaten Wertergebnis. Befindet sich Ihr Eigenheim jedoch z. B. in einer begehrten Wohnlage, eröffnet das Bieterverfahren bei professioneller Durchführung die Möglichkeit, den tatsächlichen Marktwert abzubilden und zu erzielen.“
Bieterverfahren werden von uns schon seit 2013 professionell durchgeführt. Unsere Spielregeln während des Ablaufs sorgen dabei bei allen Beteiligten für Transparenz und Klarheit.
Möchten Sie wissen, ob das Bieterverfahren für Ihre Immobilie die richtige Verkaufsstrategie ist?
Gerne beraten wir Sie hierzu in einem informativen und unverbindlichen Gespräch.
