Privater Immobilienverkauf - So geht es!
Viele Eigentümer stellen sich vor dem Verkauf ihrer Immobilie die Frage: Wieso sollte ein Makler beauftragt werden?
Es besteht sicherlich eine große Anzahl an überzeugenden Argumenten, warum ein Immobilienmakler in diesem Moment die beste Wahl darstellt. Daher wollen wir Ihnen eine umfassende Übersicht unserer Tätigkeiten als Immobilienmakler geben, um einen Haus-, Grundstücks- und Wohnungsverkauf erfolgreich durchzuführen.
Mit diesem Wissen können Sie dann eigenständig entscheiden, was Sie beim Immobilienverkauf selbst erledigen wollen und an welchen Stellen Sie Unterstützung benötigen. Denn wir bieten Ihnen die Möglichkeit, einzelne unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Immobilien zum Festpreis zu erwerben – weitere Details finden Sie weiter unten.
Was Sie beim privaten Immobilienverkauf beachten sollten
Sie haben sich also entschieden, Ihre Immobilie in Dortmund und Umgebung ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. Der erste Schritt ist nun die Ermittlung eines marktgerechten Preises Ihrer Immobilie. Ist der Preis zu hoch angesetzt, werden Sie keine Kaufinteressenten finden. Ist er jedoch zu niedrig, lassen Sie möglicherweise eine Menge Geld liegen.
Nachdem Sie den Kaufpreis ermittelt haben, müssen Sie sämtliche relevanten Dokumente Ihrer Immobilie, darunter Grundrisse, Flurkarte, Grundbuchauszug, Bauakte und Baulastenverzeichnis zusammensuchen. Um ein aussagekräfiges Exposé zu erstellen, ist es zudem notwendig, digitale Fotos Ihrer Immobilie aufzunehmen. Diese sollten hochwertig und professionell sein, um sich im Wettbewerb gegen andere Immobilien auf dem Markt behaupten zu können. Da das Immobilienexposé und die darin verwendeten Fotos dem Interessenten den ersten Eindruck Ihrer Immobilie vermitteln, sollten diese von Profis erstellt werden.
Nun müssen Sie Benutzerkonten auf allen großen Immobilienportalen erstellen und dort die Fotos Ihrer Immobilie, deren Eckdaten und den ermittelten Kaufpreis einpflegen. Und damit beginnt die Arbeit erst so richtig, denn nun müssen Sie sich um das weitere Marketing kümmern und auf Käufersuche gehen. Wenn Sie in der Vorbereitungsphase gewissenhaft gearbeitet haben, ist diese Phase des Verkaufsprozess aber eine leichte.
Interessenten und Besichtigungen
Die ersten Interessenten werden sich in der Regel im Laufe der nächsten Tage bei Ihnen melden. Es ist möglich, dass einige dieser sogenannte Besichtigungstouristen sind, das heißt: Menschen, die sich Ihre Immobilie nicht leisten können oder einfach nur ansehen wollen. In dieser Phase müssen Sie ein hohes Maß an Ausdauer und Flexibilität beweisen, denn das Finden eines geeigneten Interessenten könnte mehrere Monate oder sogar Jahre dauern.
So unterstützen wir Sie beim Privatverkauf
Das Gutachten-Paket
Inhalt:
– Marktwerteinschätzung / Kurzgutachten gemäß ImmowertV und WertR 2006
– Sachwert | Ertragswert | Verkehrswert
So helfen wir Ihnen:
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich und stellen gemeinsam mit Ihnen alle relevanten Fakten und Objektdaten zusammen. Wenige Tage später erhalten Sie unser Kurzgutachten und bei Bedarf eine Kaufpreisempfehlung.
Preis des Pakets: auf Anfrage
Hinweis:
Unser Kurzgutachten wird anhand der zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Die Feststellung des Verkehrswertes beruht nicht auf einem Immobiliengutachten gemäß BauGB (§ 194), sondern stellt eine Marktwerteinschätzung in Anlehnung an die ImmoWertV und die WertR 2006 dar.
Das Exposé-Paket
Wie bei der Suche nach dem Partner fürs Leben sollten Sie eine Kontaktanzeige für Ihre Immobilie veröffentlichen! Ein hochwertiges Exposé vom Immobilienexperten ermöglicht Interessenten den ersten emotionalen Zugang zu ihrem neuen Zuhause. Mit unserem Exposé macht Ihre Immobilie direkt einen guten ersten Eindruck.
Unser Exposé-Paket bietet Ihnen ein aussagekräftiges Exposé, welches Ihre Immobilie optimal präsentiert und somit Ihre Kompetenz und Qualität im Verkauf widerspiegelt.
Inhalt:
– Gutachten-Paket
– Professionelle Immobilienfotos
– Ausführliches Exposé als PDF für E-Mails und 30 gedruckte Magazine zum Verteilen, Aushang
Preis des Pakets: auf Anfrage
Kleines Vermarktungspaket
Inhalt:
– Gutachten-Paket
– Exposé-Paket
– Online-Exposé auf den wichtigsten Immobilienplattformen (Immonet, Immowelt, ImmoScout24, unsere eigene Homepage); Laufzeit 3 Monate
– Anfragen gehen direkt per E-Mail oder Fax zu Ihnen. Alternativ buchbar: Telefonische Anfragen-Annahme über unsere Nummer und Zusendung Ihres Exposés (Aufpreis nach Aufwand)
– Verkaufsverhandlung: Wir führen für Sie die Verkaufsverhandlung mit potentiellen Käufern durch
– Vertrags-Service: Wir bereiten den Kaufvertrag vor und organisieren für Sie den Notartermin
Preis: auf Anfrage
Prüfung von Interessenten
Nach einer Vielzahl von Telefonaten und Besichtigungen haben Sie nun endlich einen Interessenten gefunden. Für Sie bedeutet das, dass Sie dessen Bonität prüfen müssen. Denn Sie wollen ja nicht, dass der Verkauf scheitert, weil er sich Ihre Immobilie gar nicht leisten kann? Sie müssten dann mit der Suche wieder von vorne beginnen und so gerät Ihr vielleicht schon ohnehin straffer Zeitplan ins Wanken.
Es ist wichtig, dass Sie dem potentiellen Käufer sämtliche benötigten Dokumente bereitstellen können – hier zahlt sich das Zusammentragen der Dokumente zu Beginn aus! Mit diesen Dokumenten kann der Käufer direkt zu einem Finanzierungsberater, um die Finanzierung zu klären, und der Verkauf kann stattfinden.
Kaufvertrag erstellen
Sobald die Finanzierung gesichert ist, können Sie den ersten Entwurf des Kaufvertrages erstellen und ihn an einen von Ihnen bereits ausgesuchten Notar übermitteln. Es ist wichtig, dass Sie sich mit dem juristischen Fachsprache vertraut machen, um den endgültigen Kaufvertrag auf seine Richtigkeit hin überprüfen zu können.
Sobald der Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnet hat, ist lediglich die Übergabe des Schlüssels an den Käufer erforderlich. Fertigen Sie vor der Übergabe Ihrer Immobilie ein Übergabeprotokoll zusammen mit dem Käufer an, das gerichtsfest sein sollte. Dies ist besonders wichtig für Sie, um zu verhindern, dass der Käufer nachträglich irgendwelche unerklärlichen Mängel entdeckt.
Fazit
Ein privater Immobilienverkauf fordert Ihnen viel ab. Es gibt einige Aufgaben zu bewältigen und damit viel Arbeit für Sie. Auch sollten Sie sich in der Branche gut auskennen und Ahnung vom örtlichen Immobilienmarkt haben. Wenn dann auch noch Zeitmangel aufgrund von Beruf, Familie und Alltag herrschen sollte, empfiehlt es sich, auf einen Immobilienmakler mit Erfahrung zurückzugreifen. Wir von Degen Immobilien begleiten Sie gerne über den kompletten Verkaufsprozess oder helfen Ihnen mit unseren Paketen. Gerne überzeugen wir Sie von unseren Leistungen mit einem kostenlosen Beratungstermin.
Ihre Juliane Degen
Geschäftsführerin
