Profi-Tipps für Kaufinteressenten

Führen Sie ein aktuelles Finanzierungsgespräch mit Ihrer Hausbank, denn Zusagen aus dem Frühjahr 2022 haben unter Umständen keinen Bestand mehr.

Wenn Sie Eigenkapital und Eigenleistung einbringen, dann hat dies einen positiven Einfluss auf Ihren monatlichen Aufwand.

Prüfen Sie außerdem, ob Sie staatliche Förderungen erhalten können.

Nach einer soliden Finanzierungsberatung kennen Sie Ihren Finanzierungsrahmen und können eine Reservierung aussprechen, wenn Sie auf Ihre Wunschimmobilie gestoßen sind.

Das Krisenjahr 2022 bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Immobilienangeboten zu wählen. Also lassen Sie sich die Zeit, die Sie benötigen, um die Vielzahl an Angeboten miteinander zu vergleichen und diese wichtige Entscheidung wohlüberlegt zu fällen.

Beobachten und selektieren Sie den Markt nach soliden Angeboten.

Nutzen Sie gerne unseren VIP-Service und erhalten Sie brandaktuelle und vom Immobilienexperten bewertete Angebote, bevor sie in den Immobilienportalen veröffentlicht werden, ganz einfach per E-Mail.

Entscheidend für Sie sollte beim Kauf einer Immobilie sein, ob die Immobilie, deren Lage und Ihre Finanzierung zusammenpassen.

In den Medien gibt es vielerorts Berichte über fallende Preise bis zu 20 %. Diese Aussagen sind sehr pauschal und können Sie verunsichern, aber bekannte Institute wie das iiB Institut Dr. Hettenbach können diese hohen Preisnachlässe nicht nachweisen und bestätigen einen Preisrutsch hauptsächlich für Großstädte sowie nicht sanierte Immobilien. Außerdem sind deutliche Anpassungen der Preise bei überteuerten und von Laien bewerteten oder sehr großen Immobilien auszumachen.

In der Region um Dortmund passen sich die Kaufpreise aus unserer Sicht mittlerweile weitgehend an die geänderten Rahmenbedingungen an.

Bei Neubauten werden die Kaufpreise sogar noch weiter nach oben gehen, was sich durch die gestiegenen Baupreise, die zurzeit herrschende Materialknappheit, aber auch durch die vielerorts nicht durchgeführten Neubauprojekte ergibt. Darüberhinaus ist mit einer weiter abnehmenden Neubauaktivität zu rechnen.

So bestätigen Untersuchungen und viele Akteure am Markt, uns eingeschlossen, dass immer noch eine Nachfrage nach Immobilien mit marktgerechten Preisen besteht. Dies ist vor allem bei gefragten Lagen und sanierten Objekten der Fall. Denn der Nachfrageüberhang der letzten beiden Jahre ist noch nicht vollständig abgearbeitet.

Auch weiterhin werden die Immobilienpreise auf die historische Angebotsverknappung reagieren und Bauaktivitäten werden durch steigende Hypothekenzinsen teurer. Die nicht durchgeführten Neubauprojekte, die noch mit den niedrigen Zinsen der letzten Jahre berechnet wurden, führen zu einer weiteren Verknappung.

Auch der wachsende Migrationsdruck wirkt sich auf den Wohnungsmarkt aus. So sind von 400.000 geplanten Wohnungen jährlich nur rund 200.000 fertiggestellt.

Also behalten Sie den Markt bei der Suche nach einem Eigenheim gut im Auge und selektieren Sie.

Anlaufstellen für gute Immobilienangebote sind Immobilienportale, Ebay-Kleinanzeigen, der Anzeigenmarkt der Tageszeitung sowie private Anbieter.

Heute gilt umso mehr, dass eine professionelle Wertermittlung einer Immobilie die Basis einer jeden Kaufentscheidung sein sollte.

Behalten Sie aber im Hinterkopf, dass, wenn Sie eine Immobilie entdeckt haben und für diese eine Bewertung über ein bekanntes Online- oder Immobilienportal durchführen lassen, der ermittelte Kaufpreis vom aktuellen Marktwert abweichen kann. Dieser Preis fußt nämlich auf Angebotspreisen aus den letzten Jahren und spiegelt meistens nicht den tatsächlichen Markt wider und stellt KEINE Wertermittlung dar. Es handelt sich dabei oft um Wunschvorstellungen der Verkäufer, die wenig mit wirklich erzielten Preisen zu tun haben.

Auch bei privaten Angeboten sollten Sie auf eine reelle Werteinschätzung achten, da viele die derzeitige Situation nicht bedenken.

Eine gute Anlaufstelle für eine Werteinschätzung ist Ihr Immobilienmakler vor Ort, da dieser über Kontakte zum Gutachterausschuss oder über den aktuellen Marktbericht und so über die tatsächlich erzielten Marktpreise verfügt.

Wenn die Traumimmobilie gefunden ist, können Sie sich zum ersten Gespräch mit der Bank aufmachen und dabei alle Unterlagen des Objekts mitnehmen.

Dies verkürzt für Sie nicht nur die Wartezeit, sondern fördert auch die Entscheidungsfähigkeit Ihrer Bank um ein Vielfaches.

Wenn Sie Fragen zu den Unterlagen haben, Sie wissen wollen, warum deren Mitnahme beim Finanzierungsgespräch unumgänglich ist, oder keine Ahnung haben, welche Unterlagen Sie für das Finanzierungsgespräch benötigen, dann helfen wir Ihnen gerne weiter.

Wenn Sie übrigens eine Immobilie über Degen Immobilien kaufen, senden wir Ihnen die gesamten Unterlagen mit einer E-Mail zu, die Sie dann weiterleiten können.

Um mehr über die energetische Beschaffenheit einer Immobilie zu erfahren, ist der Energieausweis unumgänglich. Sowohl Eigentümer als auch Immobilienmakler haben die gesetzliche Verpflichtung, Ihnen bei der ersten Besichtigung den Energieausweis auszuhändigen.

Denn ohne den Energieausweis darf, auch beim privaten Verkauf, keine Besichtigung stattfinden. Die einzige Ausnahme stellen denkmalgeschützte Objekte dar.

Mehr Informationen über den Energieausweis erfahren Sie hier.

Haben Sie schon von einer Massenbesichtigung gehört?

Diese sind auch heute noch gang und gäbe.

In Großstädten wie Dortmund kann es Ihnen passieren, dass Sie mit vielen Interessenten gleichzeitig eine Besichtigung durchführen, was manchmal einfach nicht zu ändern ist, da z. B. der bisherige Mieter nur wenige Zeitfenster zur Verfügung stellen kann.

Wenn Sie nach der Besichtigung feststellen, dass diese Immobilie Ihrem Geschmack entspricht, dann sollten Sie umgehend einen zweiten Termin ausmachen, um die Immobilie in aller Ruhe und unterstützt durch einen Gutachter oder Handwerker begehen zu können. Wenn Ihnen dies nicht erlaubt werden sollte, ist Vorsicht geboten!

Wichtig: Der Kauf einer gebrauchten Immobilie erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Sie kaufen also wie gesehen, ähnlich wie beim Gebrauchtwagenkauf.

Nehmen Sie sich also die nötige Zeit, um die Immobilie genau zu besichtigen und gehen Sie lieber mehrmals zur Besichtigung.

Verfügen Sie über Geschick und die nötige Stärke bei Verhandlungen?

Bei einer Preisverhandlung müssen Sie alle Emotionen ausgblenden. Sollte Ihnen dies nicht gelingen, so kostet Sie das bares Geld.

Wir empfehlen Ihnen an diesem Punkt des Immobilienkaufs das Einschalten eines Immobilienexperten, für den solche Preisverhandlungen alltäglich sind. Richtig eingesetzt, bringt es für Sie mehr als das Honorar, das Sie dafür zahle