Barrierefreie 2 Zimmer-Neubauwohnung im EG – Dortmund Dorstfeld!
44149 Dortmund
Objekt-ID: 7514
Kaltmiete: 820 €
Warmmiete: 970 €
Heizkosten: 150 €
Immobilientyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr ca.: 2024
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Normal
Wohnfläche: ca. 58,7 m²
Terassenfläche: ca. 2,7 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaution: 2.460 €
Stellplatzpreis: 30 €
Verfügbarkeit: August 2024
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Terrasse: Ja
Fußbodenheizung: Ja
Abstellraum: Ja
Haustiere: Nach Vereinbarung
Elektrische Rolladen: Ja
Beschreibung:
Die Neubau- Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 58,70 m² Wohnfläche, befindet sich in Dortmund – Dorstfeld. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles oder Paare. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.
Die herrliche Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Diese moderne und zeitlose Wohnung überzeugt mit einem offenen und barrierefreien Grundriss, extra hohen Zimmerdecken und einer traumhaften offenen Küche.
Von der einladenden Diele zweigen ab: das moderne Tageslicht Duschbad, der Abstellraum, das Schlafzimmer und der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse.
Das Badezimmer dieser Wohnung fügt sich perfekt in den modernen und zeitlosen Stil der Immobilie ein und bietet eine wahre Wohlfühloase. Die EG-Wohnung besitzt 1 Bad. Zur Ausstattung gehören: großflächige helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und ein Handtuchheizkörper.
Außerdem gut zu wissen:
Die Wände sind hochwertig glatt weiß verputzt. Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden und Fliesen ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung (U-Wert ca. 0.9 W/(m²·K)). Eine zentrale Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz, sowie auch ein Gemeinschaftlicher Fahrradunterstand vor dem Haus.
Diese Wohnung bietet gehobenen Wohnkomfort in Verbindung mit modernen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienter Bauweise. Ideal geeignet für alle, die eine gepflegte und moderne Umgebung schätzen.
Die Wohnung steht zum 01.08.2024 zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Indexmietvertrag.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 € zuzüglich 150 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten und Internet. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2.460 €.
Ein Stellplatz kann optional für 30 € monatlich angemietet werden.
Warmmiete:
Nettokaltmiete: 820 €
+ Nebenkosten inkl. Heizkosten 150€
+ Stellplatz 30€ (je nach Bedarf)
= 1.000€ Warmmiete/mtl.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern!
Ihre Ansprechpartnerin: Juliane Degen
Fotos:
Ausstattung:
– KFW 55 Standard- Energieeffizienz A+!
– Fußbodenheizung
– Barrierefrei
– Stellplatz (Auf Wunsch mit Wallbox zzgl. 30 €/mtl.)
– Terrasse
– Heizungsart: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Objektzustand: Erstbezug 2024
– Personenaufzug: Ja
– Offene Küche
– Gute Anbindungen
– Netzwerkanschluss vorhanden!
Lagebeschreibung:
Diese Neubauwohnung befindet sich in Dortmund Dorstfeld, nördlich der BAB A40. Sehr gut angebunden in Universitäts – und Indu-Park Nähe.
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Dortmund Dorstfeld. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés und einen Supermarkt. Ein paar Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek, eine Tierhandlung und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 03.12.2021
Gültig bis: 02.12.2031
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 15,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
CO²-Emissionen: 9,9
Sonstiges:
UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
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