Wegen Zinswende: negative Preisentwicklung befürchtet

01.11.2022

Nachdem die Europäische Zentralbank den Leitzins im Juli erhöht hatte, steigt dieser im September um weitere 0,75 Prozentpunkte auf 1,25 %. Ein weiterer Zinsschritt wurde bereits angekündigt. Das bereitet vielen Immobilienbesitzern in Deutschland Sorgen, weil die EZB schon jetzt vor einem Rückgang des Preisen von 1 % pro 0,1 % Zinsanstieg warnt.

Die Empfehlung von Experten lautet, sich als Eigentümer frühzeitig über die Preisprognosen für Ihre Region zu informieren.

Der Einfluss des Leitzins auf Immobilienpreise

Seit über zehn Jahren hatte die EZB den Leitzins bei historisch niedrigen 0,0 % gehalten. Doch um ihr wichtiges Ziel, die Inflationsrate auf dem Niveau von 2 % zu halten, zu erfüllen, musste die EZB aufgrund der zurzeit herrschenden Rekordinflation den Leitzins erhöhen.

Dies hat zwar keinen direkten Einfluss auf den Preis einer Immobilie, aber es ist damit zu rechnen, dass die Bauzinsen steigen werden.

Dadurch werden Kredite sowie die Immobilienfinanzierung teurer, weshalb sich weniger Menschen eine eigene Immobilie leisten können.

Und wenn die Nachfrage nach Immobilien sinkt, sinken auch die Preise. Dies ist schon in mehreren deutschen Regionen nachweisbar, wodurch sich diese Befürchtung bestätigt.

Den richtigen Verkaufszeitpunkt zu verpassen, kann teuer werden

Obwohl die Immobilienpreise in den letzten Jahren stetig gestiegen sind, wird diese Entwicklung wohl nun ein Ende finden. Berechnungen des Postbank Wohnatlas zeigen, dass die Immobilienpreise im Durchschnitt bis 2035 teilweise sehr deutlich sinken werden. So wird z. B. für die schöne Ferieninsel Rügen ein Preisrückgang von 1,58 % pro Jahr erwartet.

Dies bedeutet für Investoren und Hauseigentümer, die einen Immobilienverkauf planen, einen herben Verlust. Deswegen wäre es ein großer und vor allem teurer Fehler, den richtigen Verkaufszeitpunkt zu verpassen. Doch wann ist der beste Verkaufszeitpunkt, an dem man einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielt? Diese Frage können wir Ihnen leicht beantworten.

Erfahren Sie den aktuellen Immobilienwert

Der Immobilienwert ist davon abhängig, in welcher Region sie gebaut wurde. So können die Immobilienpreise in deutschen Großstädten steigen, während Sie in eher ländlichen Regionen sinken.

Deshalb sollten sich Immobilienbesitzer von Experten beraten lassen, die Ihre Region und die dortige Preisentwicklung kennen.

Wir von Degen Immobilien verfügen über die nötige Expertise und Marktkenntnis in Dortmund und Umgebung, damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie einen marktgerechten Verkaufspreis erhalten.