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Sanierte Denkmalimmobilien sind eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt – und genau deshalb besonders gefragt! Wer in ein solches Objekt investiert, profitiert nicht nur von einer hohen Wertsteigerung, sondern auch von attraktiven Mietrenditen und einer langfristig stabilen Nachfrage. Leerstand? Kaum ein Thema!
Denkmalgeschützte Immobilien bieten ein einzigartiges Investmentmodell: Dank erheblicher Steuerersparnisse und kontinuierlicher Mieteinnahmen entsteht ein positiver Cashflow, der die Finanzierung beschleunigt. Die Immobilie trägt sich dadurch nahezu von selbst – und wird schneller abbezahlt als konventionelle Objekte.
Ein entscheidender Vorteil: Die Mieteinnahmen decken in vielen Fällen die monatlichen Raten vollständig ab. Dein Anteil? Lediglich die Kaufnebenkosten (etwa 7 – 7,5 % des Kaufpreises). Damit profitieren Sie von einer inflationsgeschützten, wertstabilen Kapitalanlage – ohne hohe Eigenkapitalanforderungen.
Mit der richtigen Strategie können Sie sich bis zu 30 % des Kaufpreises über steuerliche Vorteile zurückholen. Eine einmalige Möglichkeit, sich Vermögen mit staatlicher Unterstützung aufzubauen!
Wussten Sie, dass Sie mit Denkmalimmobilien nicht nur in eine wertbeständige Kapitalanlage investieren, sondern gleichzeitig auch Steuervorteile optimal nutzen können? Ich zeige Ihnen, wie Sie geschickt Steuergelder, die sonst an das Finanzamt fließen würden, in Ihr eigenes Vermögen umwandeln – und das mit einer Verdopplung deines Eigenkapitals innerhalb von ca. 12 Jahren.
Und das Beste daran? Sie brauchen weder Vorkenntnisse noch Insider-Zugänge zum Markt und müssen keine unzähligen Stunden mit Recherchen verbringen. Mit der richtigen Strategie profitieren Sie von staatlicher Förderung und langfristigem Vermögensaufbau – ganz ohne komplizierte Prozesse.
Dank gezielter Förderungen und steuerlicher Abschreibungen profitieren Sie von einem positiven Liquiditätsüberschuss, der Ihr Investment noch attraktiver macht!
(*Annahme: Käufer/in verheiratet, 160.000 € z.v.E, Grundlage §7h/7i EStG)
Sie verfügen über mindestens 30.000 € an frei einsetzbarem Eigenkapital.
Sie verfügen über ein jährliches zu versteuerndes Einkommen von:
über 80.000 € (Ledig)
oder über 140.000 € (Verheiratet).
Sie verfügen über ein jährliches zu versteuerndes Einkommen von:
über 80.000 € (Ledig)
oder über 140.000 € (Verheiratet).
Der Kauf einer Denkmalimmobilie ist besonders attraktiv, wenn Ihr zu versteuerndes Jahreseinkommen über 80.000 € liegt (bzw. über 140.000 € bei Ehepaaren) und Sie gezielt Steuern sparen sowie Ihr Vermögen nachhaltig aufbauen möchten.
Beim Erwerb und der Modernisierung einer Denkmalimmobilie sind insbesondere die rechtlichen Vorgaben zu beachten. Diese sind im Denkmalschutzgesetz des jeweiligen Bundeslandes geregelt und unterliegen der Kontrolle der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Eine professionelle Beratung ist dabei sehr zu empfehlen.
Ebenso entscheidend sind eine attraktive Lage, der Originalzustand der Immobilie beim Kauf sowie die maximale Nutzung staatlicher Fördermöglichkeiten – sei es durch steuerliche Vorteile oder Finanzierungsprogramme, beispielsweise der KfW.
Die genaue Höhe deiner Steuerersparnis hängt von deiner persönlichen Situation ab. In der Regel können Sie jedoch mit über 100.000 € Steuerersparnis pro Denkmalimmobilie rechnen. Gerne analysiere ich Ihre individuelle Ausgangslage in einem Beratungsgespräch und zeige Ihnen, wie Sie das Maximum aus Ihrer Investition herausholen kannst.
Sie erfüllen die Vorgaben für einen erfolgreichen Kauf einer Denkmalimmobilie und wollen einen erfahrenen Berater, der Sie Schritt für Schritt bei Ihrer Investition begleitet? Dann helfen wir Ihnen gerne weiter.
Ihre Juliane Degen
Geschäftsinhaberin & Gründerin
Christian Schwarze2025-04-01 Frau Degen hat mich durch den Verkaufsprozess sehr gut und kompetent begleitet. Den Verkauf meines Mehrfamilienhauses hat Sie sehr schnell vorangebracht und ich war immer bestens informiert. Ich bedanke mich hiermit für die gute Zusammenarbeit. S.C2024-12-06 Ein riesiges Dankeschön an Juliane Degen und ihr Team! Der Kauf unseres Hauses hätte ohne ihre Hilfe niemals so reibungslos funktioniert. Juliane ist nicht nur extrem kompetent und organisiert, sondern auch super engagiert und immer da gewesen, wenn wir Fragen hatten. Sie hat den ganzen Prozess entspannt und stressfrei gemacht, von den Besichtigungen bis zur finalen Abwicklung. Man merkt einfach, dass sie ihren Job mit Herz und Verstand macht. Wir sind äußerst zufrieden und können Juliane Degen und Degen Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen Can K.2024-11-27 Super zufrieden! Sehr nett und hat alle Erwartungen übertroffen! Marina Flor2024-11-27 Perfektion! Wir sind mehr als zufrieden! Jeglicher Kontakt ist sehr professionell,freundlich und niemals aufdringlich gewesen.Frau Degen handelt im Interesse des Kunden und ist nicht so wie andere Immobilien Makler mit welchen wir zuvor Kontakt hatten! Sollten wir nochmals Verkaufen oder Kaufen ist Frau Degen die erste Wahl. Shaip Limani2024-07-03 Sehr kompetent und Professionell, sehr Empfehlenswert! Sofort wieder! Martin S. (33martin)2024-04-03 Sehr angenehmer Kontakt und zügige, professionelle Vermietung. Vielen Dank an Frau Degen lokone loki2024-03-12 Sehr freundliche Inhaberin und der Personal, hilfsbereit , zuverlässig und erledigigen ales schnel sehr empfehlenswert Familie Rathmann2024-02-09 Sehr kompetente und nette Beratung!
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