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44263 Dortmund
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Objekt-ID: 840
Kaufpreis: 995.000 €
Immobilientyp: Loft-Wohnung
Provision: 3,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr ca.: 2021
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxuriös
Wohnfläche: ca. 175,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 917 m²
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 2
Verfügbarkeit: 01.07.2025
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja, 2 Balkone
TG-Stellplatz: 2 x
Heizung: Gas / Photovoitaik
Fußbodenheizung: Ja
Elektrische Rolladen: Ja
Herzlich willkommen an einer der begehrtesten Adressen in Dortmund – am Phönixsee!
Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Loft-Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt. Mit 3,5 großzügig geschnittenen Zimmern bietet sie luxuriösen Raum für individuelles Wohnen. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich die Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus -Charakter ideal für Paare mit einem Kind oder für Zweipersonenhaushalte, die häufig im Homeoffice arbeiten.
Dieses einmalige, stilvolle Loft verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist somit vollkommen autark zugänglich – Charakter wie bei einem Reihenendhaus. Es befindet sich in der rechten Einheit eines Ensembles mit insgesamt vier Lofts – zwei mittig gelegene sowie jeweils eines an den beiden Enden.
Fordern Sie für mehr Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt unten das ausführliche Exposé an.
Ihre Juliane Degen
Ideal für:
– Paare, die keine 08/15-Standard-Wohnung suchen, sondern das Loft-Leben mit Stil und Funktionalität verbinden möchten.
– Paare mit maximal einem Kind, die auf der Suche nach einem modernen, lichtdurchfluteten Zuhause sind, das sowohl Rückzugsort als auch Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet.
Ausstattung:
Fordern Sie für mehr Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt unten das ausführliche Exposé an.
Der Phönixsee in Dortmund repräsentiert eine der exklusivsten Wohnlagen im Ruhrgebiet – ein Ort, an dem urbaner Luxus, Naturverbundenheit und modernes Design auf höchstem Niveau verschmelzen.
Einst ein industrielles Areal, wurde das ehemalige Stahlwerksgelände Phoenix-Ost zu einem Vorzeigeprojekt für Stadtentwicklung und Strukturwandel transformiert. Heute präsentiert sich der Phönixsee als lebendiges Stadtquartier mit hochwertiger Architektur, gepflegten Grünflächen und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Diese begehrte Adresse zieht nicht nur anspruchsvolle Bewohner an, sondern auch prominente Persönlichkeiten – darunter Spieler von Borussia Dortmund. So residierte beispielsweise Erling Haaland in einer luxuriösen Wohnung mit Blick auf den See, und auch Mats Hummels wählte diese Gegend für sein Zuhause. Aktuell lebt BVB-Star Marcel Sabitzer in einer Villa, die ehemals Hummels gehörte.
Der Phönixsee bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Luxus, Naturverbundenheit und exklusiver Architektur. Hier wohnen Sie nicht nur in einem Zuhause, sondern in einem Lebensstil, der von Stil, Ruhe und höchster Lebensqualität geprägt ist. Ein Ort, an dem Sie sich mit prominenten Persönlichkeiten und gleichgesinnten Luxusliebhabern umgeben – ein echtes Highlight für jeden, der das Außergewöhnliche schätzt.
Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – exklusiv, ruhig und dennoch zentral. Ein Ort, an dem Sie den Luxus des Lebens in vollen Zügen genießen können.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 22.10.2019
Gültig bis: 22.10.2029
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 34,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die
DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer
abgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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