44263 Dortmund
Objekt-ID: 7791
Kaltmiete: 1.145 €
Warmmiete: 1.475 €
Nebenkosten: 330 €
Kaution: 3.435 €
Immobilientyp: Etagenwohnung
Baujahr ca.: 1969
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattung: normal
Wohnfläche: ca. 114,55 m²
Etage: 2.
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Verfügbarkeit: Ab dem 01.12.2025
Gäste-WC: Ja
Loggia: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Haustiere: Ja
Diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteienhauses in Dortmund-Hörde. Das Haus überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet diese Wohnung viel Platz und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien, Wohngemeinschaften als auch Paaren mit Platzbedarf idealen Wohnkomfort ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die als zentraler Verbindungspunkt zu allen Räumen dient.
Zur linken Seite öffnet sich der Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 49 m². Der weitläufige, helle Raum beeindruckt durch seine großen Fensterflächen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt – ideal für gemütliche Abende oder ruhige Stunden an der frischen Luft.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer und ist über eine praktische Durchreiche damit verbunden. Sie bietet genügend Platz für eine Einbauküche.
Geradeaus von der Diele erreichen Sie das Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Es liegt ruhig mit Blick auf die Loggia und überzeugt durch seine angenehme Größe.
Auf der rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine Großzügigkeit viel Platz für ein großes Bett und Stauraum bietet. Direkt gegenüber liegt das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, perfekt für den täglichen Komfort. Hier befindet sich zudem der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das Gäste-WC liegt mittig in der Wohnung und ist über einen kleinen Flur erreichbar, der sich hervorragend als Garderobenbereich oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.
Insgesamt wirkt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung, die hellen Räume und den großzügigen Schnitt besonders einladend. Sie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung, manuellen Jalousien sowie doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Garage kann optional für 80 € monatlich angemietet werden.
Interesse geweckt?
Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage.
Ihre Carlotta Reiter
– Ca. 114 m² Wohnfläche
– Loggia mit schönem Ausblick
– Wannen- und Duschbad mit Tageslicht
– Gäste-WC
– Gas-Zentralheizung
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Manuelle Jalousien
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Dortmund-Hörde, einem Stadtteil, der urbanes Leben und ruhige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A1, A40 und B54 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler eine optimale Anbindung genießen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Phoenix-See, einem der schönsten Erholungsgebiete Dortmunds. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen am Wasser. Rund um den See finden Sie zudem vielfältige gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohngegend eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Umfeld, ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Erholung und Natur verbinden möchten.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 17.09.2033
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 129,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Für die Anmietung dieser Wohnung fällt keine Maklerprovision an. Bitte beachten Sie, dass eine Kaution zu leisten ist.
Frau Carlotta Reiter
Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com
Immobilie zu verkaufen?
UNSER SERVICE FÜR SIE:
SIE SUCHEN IRGENDEINEN MAKLER? DANN KOMMEN SIE NICHT ZU UNS!
Degen Immobilien in Dortmund und Umland – Wir sind Makler, Macher, Andersmacher!
Degen Immobilien steht in erster Linie für Qualität, exzellenten Kundenservice und Leidenschaft für Immobilien und Menschen. Wir stehen aber auch für Kompetenz, Professionalität, Dienstleistung und Resultate.
Unsere Kunden möchten sich sicher sein, dass sie bei einem Immobilienmakler sind, der für Ihre Immobilie das beste Ergebnis erzielt. Sie entscheiden sich also in erster Linie für uns, weil sie dadurch den bestmöglichen Preis erzielen. Unsere Kunden möchten nicht mit dem größten Immobilienmakler der Branche arbeiten, aber mit dem besten.
Wir sind hervorragende Berater und bevorzugen die leisen, gezielten Töne. Ihre Immobilie verkaufen wir diskret und selbstverständlich immer mit dem nötigen Feingefühl.
Der Dortmunder Immobilienmarkt ist hochgradig professionell. Ist Ihre Immobilie am Markt falsch positioniert, bekommt man i.d.R. keine zweite Chance. Hier ist es fatal irgendetwas dem Zufall zu überlassen. Für Ihren Immobilienverkauf in Dortmund und dem Dortmunder Umland haben wir klare Strukturen und Prozesse. Wir haben detaillierte und konzentrierte Marktkenntnis und besitzen hervorragende Marktzugänge.
Möchten Sie Ihre Immobilie lieber vermieten, sorgen wir für sichere Mieteinnahmen durch ausführlich geprüfte Mieter mit einwandfreier Bonität.
Für anspruchsvolle Verkäufer und Vermieter sind wir der richtige Makler. Dabei bieten wir ein breites Angebot an Beratung, Services und Leistungen rund um das Verkaufen oder Vermieten Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich gut beraten.
VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos: 0231 9998890
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Ihr Team von Degen Immobilien
Untersagung der Vervielfältigung und Verbreitung von Exposé und Bildern
Hiermit untersagen wir von Degen Immobilien ausdrücklich die Vervielfältigung und Verbreitung des Ihnen von uns überlassenen Exposés und der dazugehörigen Bilder.
Wir sind die Urheber oder Rechteinhaber des Exposés und der Bilder. Eine Vervielfältigung und Verbreitung ohne unsere ausdrückliche Einwilligung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar.
Bei Zuwiderhandlung werden umgehend rechtliche Schritte eingeleitet, z.B. Unterlassungsklage, Schadensersatzklage, Strafanzeige.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
