45711 Datteln
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Objekt-ID: 764
Kaufpreis: 725.000 €
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr ca.: 2017
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 754 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.: ca. 100 m²
Gartenfläche ca.: ca. 360 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 5
Verfügbarkeit: Oktober 2024
Gäste-WC: Ja
Garten: Ja
Wintergarten: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Abstellraum: Ja
Alarmanlage: Ja
Fußbodenheizung: Ja
Elektrische Rolladen: Ja
Ein üppig bepflanzter Vorgarten empfängt Besucher und Bewohner dieses schönen Eigenheims mit vielseitig blühenden Büschen und Stauden und hinterlässt bereits beim Betreten des Grundstücks einen charmanten ersten Eindruck.
Mit viel Kreativität und Liebe zum Detail haben sich die derzeitigen Eigentümer einen wahren Wohlfühlort geschaffen. Hier ist das Herz zu Hause! Das beeindruckende Einfamilienhaus mit raffinierter Architektur steht in uneinsehbarer Sackgassenlage von Datteln – Hagem. Sie haben Ihre neue exklusive Wohn- Adresse gefunden!
Neben dem Einfamilienhaus befinden sich auf dem 754 m² großen Kauf-Grundstück eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Garagentor und 220V und opt. 380V Stromanschluss, sowie dem direkten Zugang ins Haus. Ein moderner Wintergarten, eine herrliche Süd-West-Terrasse und ein traumhaft angelegter Garten in Hanglage sind ebenfalls vorhanden.
Das Niedrigenergiehaus wurde vom Architekturbüro Großhanten/Huthwelker konzipiert und gebaut. Es überzeugt mit einer 120 mm Isolierung und einer Poroton Klinker- Putzfassade die im Jahr 2017, in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ im KFW 55 Standard errichtet wurde. Eine sehr stabile Bodenplatte mit moderner Hartschaumisolierung wurde ebenso nach KFW55 Standard errichtet.
Der Dachstuhl wurde mit einer 200 mm Isover Glaswollbahnen vollisoliert und mit Rigips-Platten abgedeckt. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Jalousien versehen. Zwischen dem Erd- und Dachgeschoss ist eine gegossene Betondecke. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand! Demnach ist ein Modernisierungsstau nicht vorhanden.
Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie der Wintergarten sind absolute Highlights! Der Wintergarten, welcher an der Seite des Hauses grenzt, bietet der Terrasse einen optimalen Windschutz!
Im unteren Bereich des Gartens, welchen man über eine Treppe, sowie einem Weg erreicht, befindet sich ein weiterer Grillplatz: Den jetzigen Besitzern dient ein Segeltuch als Sonnenschutz, welches großflächig aufgespannt werden kann. Hier sitzen Sie mitten im und umgeben vom Grünen!
An dem Grundstück grenzt lediglich ein Nachbarhaus, die anderen drei Seiten sind offen und auch nicht bebaubar. Der idyllische liebevoll angelegte Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen, zur Selbstverwirklichung, zum Erholen, für Feierlichkeiten sowie für Gärtnern und zum Grillen ein. Die sonnige Terrasse eignet sich perfekt, um den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Immobilie verfügt über eine Größe von ca. 184.90 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ein ca. 12 m² Wintergarten und eine geräumige Garage mit einer Nutzfläche von ca. 47 m² zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien und Paare.
Das Innere des Hauses, ist modern wie aus einem Wohnmagazin! Besonders hervorzuheben ist der offene und moderne Grundriss, die 2,70 m hohen Zimmerdecken im EG, die für ein gutes luftiges Wohnklima sorgen, sowie der idyllische Blick in den grünen Garten.
Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Der Bodenbelag besteht im Erdgeschoss aus hochwertigen Fliesen. Die Wohnräume sind gegen Süden und Westen mit großen bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, so dass die Räume hell und wohnlich sind.
Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, sowie eine Waschküche. Durch einen Zwischenraum für Heizung, Stromkasten und Werkstatt, erlangt man den Zugang in die Garage.
Zum Erdgeschoss gehören außerdem noch eine moderne und großzügige Küche , sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang in den vollständig verglasten Wintergarten, hier lässt sich die bodentiefe Fensterfront vollständig öffnen.
Über eine massive moderne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich:
– Bodenbelag aus vollflächigem hochwertigen Eichenparkett
– zwei Kinderzimmer
– ein Schlafzimmer
– ein Balkon (grenzend an einem der Kinderzimmer, sowie dem Flur)
– ein Gäste- WC
– ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
Das Dachgeschoss ist ein großer Raum mit links und rechts einem großen Fenster. Der Zugang zum Dachgeschoss ist mittig, so dass Sie es in zwei gleich große Zimmer ausbauen könnten.
Mittelpunkt des Familienlebens ist die ca. 7 Jahre alte, elegante Marken-Küche des Herstellers Braukhof / Küche Nobila, welche vollständig ausgestattet ist.
Vorhanden sind:
– Schubladenschränke mit Soft-Close
– Backofen (Reinigungs-/Pyrolysefunktion, Teleskopauszug)
– Kochfeld (Induktion)
– Dunstabzugshaube (Abluft)
– Arbeitsplatte (Kunststoff)
– Besondere Schranktypen (Apotheker-Schrank, Besenschrank, Vorratsschrank,
– Innenauszug, Gewürzschrank)
– Dampfgarer
– Spülbecken (Keramik)
– Kühlschrank (Einbaukühlschrank, Standkühlschrank, Kühlschrank mit Gefrierfach
– Kalk – und Geschmacksfilter – eingebaute elektrische Osmoseanlage gegen Aufpreis
Außerdem gut zu wissen:
Eine Fernwärmeheitzung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Wände sind aufwendig in weiß verputzt. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand und es sind drei FI-Schalter vorhanden. Die Fußbodenheizung ist hydraulisch abgestimmt und wird über den Außentemperaturabgleich auf die Vorlauftemperatur eingestellt.
Zudem ist die Heizung pro Raum Individuell einstellbar, um die verschiedenen Raum-Nutzungseigenschaften zu berücksichtigen. Das Haus ist auf geringe Vorlauftemperatur ausgelegt, so dass später über Photothermie auch die Heizung im Winter unterstützt werden kann.
Die Kollektoren könnten direkt auf dem Garagendach installiert werden.
Die SAT-Anlage hat 4 Kanäle ab SAT Schüssel und in den Zimmern ist jeweils ein SAT- und ein LAN- Anschluß. Die Alarmanlage ist eine Mehrzonenalarmanlage, kann frei programmiert werden und wird über redundante Bewegungsmelder gesteuert. Außerdem kann sie auch mit einem RIFD-Chip aktiviert und deaktiviert werden. Das Internet hat aktuell 50 Mbit (die letzten 10m sind Kupferkabel).
Die Immobilie kann ab Oktober 2024 frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 540 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung.
Gönnen Sie sich ein schönes Zuhause mit moderner Ausstattung und viel Platz für die Liebe zu Ihren Hobbys und Ihren individuellen Ideen!
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Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Juliane Degen
Bausubstanz:
– Sehr stabile Bodenplatten mit moderner Hartschaumisollierung nach KFW 55 Standard
– Untergrund zur Vermeidung von Setzrissen hochverdichtet
– Verklinkert mit 120mm Isolierung und Poroton Bauweise auch nach KFW 55 Standard
– Der Dachstuhl ist mit 200mm Isover Glaswollbahnen vollisoliert und mit Rigips Platten abgedeckt
Wohn-/ Nutzräume:
– Es ist eine gegossene Betondecke zwischen EG und OG
– Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Jalousien
– Bodentiefefensterfront zur Süd-West Terrasse
– Deckenhöhen liegen im EG bei 2,70m und im OG bei 2,50 m
– Im EG besteht der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und im OG aus voll flächig verklebten Eichenparkett
– über die Eichentreppe ist der Dachboden begehbar und die Elektrik sowie Hohl-rohre im Versorgungskanal sind für einen Ausbau vorbereitet
– Der Balkon ist mit Bangkirai-Dielen ausgestattet
– Die Treppe ist mit Modernen Eichenbohlen belegt und besitzt ein Edelstahl/ Glassegment Geländer
Außenanlage:
– Der Wintergarten ist aus hochwertig beschichtetem Aluminium hergestellt und alle Dach- und Seitenscheiben sind aus Verbundglas. Er wird mit dimmbarer LED-Beleuchtet und die Dachfenster sind mit einzeln steuerbaren Jalousien ausgestattet und die Seitenscheiben sind als Schiebetüren mit Windschutz ausgelegt.
– Der zweistufige Terrassengarten ist im unteren Bereich mit Obstbäumen und einer fest installierten Sitzgruppe versehen und in der mittleren Ebene als Hochgarten angelegt.
– Der Garten hat einen Plattenweg der so angelegt wurde, dass alle Bereiche wie Terrasse, Garagenrückseite oder Einfahrt miteinander verbunden sind, so dass man das ganze Haus umgehen kann.
Der wesentliche Bereich ist mit einem 2,50 m hohen Doppelstabmattenzaun umzäunt, in dem ein Sichtschutz eingezogen ist.
Installationen:
– Die Fußbodenheizung ist hydraulisch abgestimmt und über den Außentemperatur-abgleich wird die Vorlauftemperatur eingestellt
– Die Alarmanlage ist eine Mehrzonenalarmanlage und kann frei programmiert werden
– Die SAT-Anlage hat 4 Kanäle ab SAT-Schüssel und in dem Zimmer ist jeweils ein SAT- und ein LAN-Anschluss
– Das ganze Haus und fast der gesamte Garten sind mit WLAN abgedeckt .
– Das Internet hat aktuell 50 Mbit und die letzten 10m sind Kupferkabel
– Kalk – und Geschmacks-filter in der Küche
Gut zu wissen!
Was ist ein KFW 55 Standard ?
Es ist ein Gütesiegel für besonders energieeffiziente Gebäude. Ein Haus, das diesen Standard erfüllt, benötigt nur 55% der Energie eines durchschnittlichen Neubaus.
In einer ruhigen Anliegerstraße wohnen Sie hier mit Nähe zu Natur und City.
Das großzügige Einfamilienhaus liegt im Dattelner Ortsteil Hagem in einem reinen Wohngebiet. Ein Einkaufsmarkt befindet sich direkt im Ortsteil.
Schulen:
Versorgung:
Freizeit:
Bus-und Bahn:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 05.11.2016
Gültig bis: 05.11.2026
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 65,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt-ID: 764
Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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