Exklusives Domizil inmitten der Dortmunder Natur: Luxuriöse EG-Wohnung mit 207,73 m² Wohnfläche!

44229 Dortmund

ImmobilienFILM:

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Objektdaten:

Kaufpreis: 1.080.000 €

Immobilientyp: Kauf – Wohnung

Provision: Provisionsfrei

Baujahr ca.: 2025

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Luxus

Wohnfläche: 207,73 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.787 m²

Etagenlage: Erdgeschoss

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Nebenkosten: 625 €

Stellplatz-Preis: 15.000 €

Objekt-ID: 7487

Verfügbarkeit: Fertigstellung ca. 2. oder 3. Quartal 2025

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Personenaufzug: Ja

Barrierefrei: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Elektrische Rolladen: Ja

Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Ihr Refugium der Extraklasse! Entdecken Sie ein neues Level des Wohnkomforts in dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung, die durch ihre Größe, Ausstattung und Lage besticht.

Eingebettet in die idyllische Natur-Waldlage von Dortmund-Bittermark bietet dieses Domizil den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien. Höchster Anspruch an Design und Ausstattung

– Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 207,73 m² Wohnfläche

– Barrierefreier Zugang und komfortabler Aufzug

– Herrliche Süd-West-Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne

– Hochwertiger Stil mit edlen Materialien und exklusiven Details

– Offene Küche mit Kochinsel

– ideal für gesellige Momente

– Luxuriöses Badezimmer en Suite mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Ankleidezimmer

– Zwei weitere geräumige Zimmer

– Elegantes Gäste-WC mit Dusche

– Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

– Eigener Kellerraum

– Exklusivität in bester Nachbarschaft

Die Bittermark zählt zu den gehobensten Wohngebieten Dortmunds und ist umgeben von den exklusiven Vororten Lücklemberg, Kirchhörde und Syburg. Hier genießen Sie ein ruhiges und niveauvolles Lebensumfeld mit bester Infrastruktur.

Ihr privates Wellness-Paradies

Entspannen Sie in Ihrem eigenen Spa-Bereich mit einer großzügigen Walk-In-Regenwalddusche und einer freistehenden Badewanne. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie pure Erholung in Ihrem persönlichen Wohlfühl-Ambiente.

Stilvolles Wohnen in bester Lage

Das puristische Mehrfamilienhaus mit moderner Putzfassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumdomizil! Die Wohnung ist ab ca. 2. oder 3. Quartal 2025 bezugsfertig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen – Sie dürfen noch in Ihre individuelle Planung einsteigen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- und Beratungstermin und erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieser Wohnung!

Zusatzleistungen: Optional: Außen- oder Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis

Lage:

– Dortmund-Bittermark

– Ruhige und naturnahe Lage

– Exklusives Wohngebiet

– Beste Infrastruktur

Individuelles Wohnen für höchste Ansprüche? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses repräsentative Zuhause lässt keine Wünsche offen! Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ihre Juliane Degen

– Degen Immobilien aus dem Herzen Dortmunds ​-

Fotos:

Ausstattung:

Für alle Wohneinheiten / Gemeinschaft

– Wohnungen sind barrierefrei

– Natürlich belüftete Tiefgarage mit 95 großzügigen Pkw-Stellplätzen

– Vorrüstung für E-Auto-Ladesäulen (11 kW-Leistung)

– Fahrradräume im Untergeschoss jedes Hauses mit Lademöglichkeit für E-Bikes

– Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung

– Gemeinschaftliche Tiefgarage mit 12 Stellplätzen

– Der Fahrradabstellplatz ist teilweise in der Tiefgarage und außerdem unmittelbar an die Tiefgarage im Kellerbereich angeschlossen

– Aufzüge für mindestens 6 Personen (Rollstuhlgeeignet)

– Energiesparend: KfW-55-Standard

Ideal für:

– Paare und Familien

– Singles, die Wert auf Platz und Ruhe legen

– Pendler

– Naturliebhaber

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Dortmund! Zum Verkauf stehen bei diesem Neubauprojekt noch zwei Wohnungen!

WE 4, Penthouse-Wohnung mit 252,80 m²

– WE 1, EG-Wohnung mit 207,73 m² Wohnfläche

– WE 3 mit 121,64 m² Wohnfläche

Folgende Stellplätze stehen noch zur Verfügung:

– Tiefgaragenstellplätze à 25.000€ (noch 7 verfügbar, Stand Februar 2024)

– Außenstellplätze à 15.000€ (noch 2 verfügbar, Stand Februar 2024

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 30.12.2022

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Gültig bis: 30.12.2034

Baujahr Anlagentechnik: 2025

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
 

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Energieverbrauchskennwert: 30,69 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Lage:

Exklusives Wohnen in Dortmund-Bittermark: Idyllische Ruhe trifft auf urbanen Komfort


Willkommen in Ihrer Oase des gepflegten Lebens: Inmitten der grünen Idylle des Dortmunder Südens empfängt Sie Bittermark mit seinen charmanten Einfamilienhäusern und einer Atmosphäre von stilvoller Zurückhaltung. Hier, nur wenige Kilometer vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt, finden Sie ein Refugium der Ruhe und Exklusivität, das allen Ansprüchen an ein gehobenes Lebensgefühl gerecht wird.

Lage mit Finesse:

Beschauliche Umgebung: Bittermark verzaubert mit seinem parkähnlichen Charakter, geprägt von gepflegten Grünflächen und ruhigen Straßen.

Exklusives Wohngebiet: In bester Nachbarschaft genießen Sie hier ein niveauvolles Miteinander
und die Vorzüge eines etablierten Umfelds.

Optimale Anbindung: Die B1 und A45 gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen, während die Innenstadt Dortmunds nur ca. 4 km entfernt liegt.

Alles in greifbarer Nähe: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils.


Mehr als nur ein Zuhause:

Modernes Design: Freuen Sie sich auf zeitgemäße Architektur, die durch klare Linien und hochwertige Materialien besticht.

Ruhe und Privatsphäre: In Ihrem eigenen Reich genießen Sie absolute Ungestörtheit und den Luxus großzügiger Raumaufteilungen.

Hochwertige Ausstattung: Exklusive Details und ausgesuchte Materialien schaffen ein Ambiente von unvergleichlichem Komfort und Eleganz.

Idyllische Außenbereiche: Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern.

 

Bittermark – Ein Ort, der Maßstäbe setzt:

Perfekte Infrastruktur: Das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen und der öffentliche Personennahverkehr ermöglichen eine mühelose Fortbewegung.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sport, Kultur, Shopping und Gastronomie

 

Bittermark und die umliegenden Städte bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jeden Geschmack. Entdecken Sie den Zauber von Bittermark und lassen Sie sich von der Exklusivität dieser Wohnlage inspirieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Leben in Bittermark sein kann!

Provisionhinweis:

Diese Erdgeschosswohnung wird provisionsfrei angeboten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID: 7487

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

Ihr Team von Degen Immobilien

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Juliane Degen

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E-Mail: info@degen-immobilien.com