The View! PENTHOUSE-Wohnung für höchste Ansprüche in Dortmund – Bittermark!

44229 Dortmund

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Objektdaten:

Kaufpreis: 1.315.000 €

Immobilientyp: Kauf – Wohnung

Provision: Provisionsfrei

Baujahr ca.: 2025

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Luxus

Wohnfläche: 252,8 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.787 m²

Balkon- / Terrassenfläche: ca. 43,65 m²

Etagenlage: 2

Zimmer: 4,5

Badezimmer: 3

Nebenkosten: 750 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Stellplatz-Preis: 15.000 €

Objekt-ID: 7471

Verfügbarkeit: Fertigstellung ca. 2. oder 3. Quartal 2025

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Personenaufzug: Ja

Barrierefrei: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Abstellraum: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Hochwertig, barrierefrei, besondere Lage und Erstbezug: Hier könnte Ihr Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden!

Die luxuriöse Penthouse-Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss + Staffelgeschoss) mit großzügigen 4,5 Zimmern sowie ca. 252,80 m² Wohnfläche und befindet sich in parkähnlicher Premiumlage in Dortmund – Bittermark! Aufgrund der Größe und Lage eignet sich die Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien und all diejenigen, die den Luxus und die Großzügigkeit lieben.

Die Wohn-Oase ist barrierefrei durch einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine herrlich großzügige Terrasse, die den gesamten Wohnbereich umschließt  und nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Von hier genießt man einen traumhaften Rundblick ins Grüne. Nicht ohne Grund erfreuen sich Penthouse-Wohnungen hoher Beliebtheit.

Von innen präsentiert sich das 4- Parteien-Mehrfamilienhaus in einem luxuriösen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss, der sich auf zwei Etagen verteilt. Beide Etagen sind mit dem Personenaufzug erreichbar! Der bis ins letzte Detail geplante architektonische Stil, die Barrierefreiheit, der fantastische Teich- und Waldblick, die offene Küche, die zwei Gäste-Bäder mit Dusche uvm. lassen Wohnträume höher schlagen!

 

Folgende Stellplätze stehen noch zur Verfügung:

– Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (noch 7 verfügbar, Stand Februar 2024)

– Außenstellplätze à 15.000 € (noch 2 verfügbar, Stand Februar 2024)

 

Aufteilung 2. Etage:

Vom großzügigen Flur zweigen ab:

Das Duschbad, ein Home Office-Zimmer, ein Kinderzimmer sowie das Master Bedroom en Suite!

 

Staffelgeschoss:

Großzügiger Wohn-Ess- und Kochbereich mit über 112 m² + Duschbad und Gäste-Bereich!

Freuen Sie sich auf die offene und gewaltige Wohnküche, die das Herz von jedem Hobbykoch höher schlagen lässt!

Die Bäder passen zum hochwertigen Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Master-Bad sowie 2 weitere Duschbäder.

 

Noch ein paar Detail-Informationen:

– Die Wände sind glatt in Q2 verputzt.

– Die Wohnräume sind mit edlem Parkett-Boden ausgestattet.

– Die Elektrik ist 3-adrig.

– Ein FI-Schalter ist vorhanden.

– Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2025 (U-Wert ca. 0.9 W/(m²·K))(innen weiß, außen anthrazit)

– Eine zentrale Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme

– Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich der Energiebedarfsberechnung entnehmen.

– Als Abstellfläche steht ein ca. 7 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

 

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Fahrradraum für insgesamt 11 Fahrräder zur Verfügung. Eine Hausverwaltung gibt derzeit noch nicht. Diese wird von der neuen Eigentümergemeinschaft selbst auserwählt und beschlossen. Aus unseren Erfahrungswerten wird sich demnach das Hausgeld bei ca. 255 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage einordnen. Das schöne neue Zuhause wird ca. im 2. oder 3. Quartal 2025 fertiggestellt!

 

Individuelles Wohnen für höchste Ansprüche? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses repräsentative Zuhause lässt keine Wünsche offen! Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ihre Juliane Degen ​

Fotos:

Ausstattung:

Fenster

– Moderne Bodentiefe Fenster mit Hebe-Schiebe-Türen zu den Freibereichen

– Kunststofffenster mit 3-Scheiben-lsolierverglasung

– Farbe innen weiß, außen anthrazit

Ausstattung Räume

– Großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m

– Zentrale Schließanlage

– 3 Bäder

– Praktischer Haus-Wirtschaftsraum

Wände

– Oberflächen innerhalb der Wohnungen werden in der Qualität Q2 hergestellt

– Die Endbeläge der Wandflächen sind durch den Käufer zu erbringen

Böden

– Hochwertige Bodenbeläge mit Holzparkett und Feinsteinzeug

Fliesenarbeiten

– Wandfliesen im Bad und im WC erfolgt bis etwa 1,20 m Höhe. Das Fliesenformat beträgt im Standard bis 30 cm x 60 cm (Die tatsächlich zu verbauende Fliese kann vom Käufer selbst ausgewählt werden (Bemusterung. Überschreitungen des zuvor genannten Materialpreises werden vom Käufer getragen und im Rahmen der Sonderwünsche geregelt).

Heizung

– Zentrale Luft-Wärmepumpe

– Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohneinheiten

Dach

– Das Dach wird als Flachdach ausgebildet

Für alle Wohneinheiten /Gemeinschaft

– Wohnungen sind barrierefrei

– Natürlich belüftete Tiefgarage mit 95 großzügigen Pkw-Stellplätzen

– Vorrüstung für E-Auto-Ladesäulen (11 kW-Leistung)

– Fahrradräume im Untergeschoss jedes Hauses mit Lademöglichkeit für E-Bikes

– Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung

– Gemeinschaftliche Tiefgarage mit 12 Stellplätzen

– Der Fahrradabstellplatz ist teilweise in der Tiefgarage und außerdem unmittelbar an die Tiefgarage im Kellerbereich angeschlossen

– Aufzüge für mindestens 6 Personen (Rollstuhlgeeignet)

– Energiesparend: KfW-55-Standard Lage

Ruhige Lage:

– In einer Sackgasse gelegen, kein Durchgangsverkehr

– Nahe am Bittermarksee: Ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren

– Fantastischer Teich- oder Waldblick

– Gute Anbindung an die Stadt: Bus und U-Bahn in der Nähe

Ideal für

– Paare und Familien

– Singles, die Wert auf Platz und Ruhe legen

– Pendler

– Naturliebhaber

 

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Dortmund!

Neubauprojekt: Bezugsfertig im ca. 2. oder 3. Quartal 2025

 

Zum Verkauf stehen bei diesem Neubauprojekt noch zwei Wohnungen!

– WE 4, Penthouse-Wohnung mit 252,80 m²

– WE 1, EG-Wohnung mit 207,73 m² Wohnfläche

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 30.12.2022

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Gültig bis: 30.12.2034

Baujahr Anlagentechnik: 2025

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
 

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Energieverbrauchskennwert: 30,69 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Lage:

EINFACH SCHÖN – LEBEN IN Dortmund
 
Der Dortmunder Stadtteil Bittermark liegt im beliebten Süden Dortmunds mit vielen Grünflächen und Einfamilienhäusern und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist durch die B1 und die A45 gut an das Dortmunder Straßennetz angebunden. Bittermark liegt nur ca. 4 km von der Dortmunder Innenstadt entfernt.
 
Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Edeka Bittermark, Netto Marken-Discount , REWE Dortmund Bittermark Aldi Süd, Lidl, Penny Markt, Getränke Hoffmann uvm.
 
Schulen und Kindergärten: Im Stadtteil befinden sich mehrere Grundschulen und Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten: In Bittermark gibt es ein Sportzentrum, ein Freibad und mehrere Grünflächen, die zur Naherholung genutzt werden können.
 
Die umliegenden Städte Lünen (10km), Castrop-Rauxel (12 km), Unna (15 km), Bochum (22 km), Essen (25 km), Münster (40 km), Düsseldorf (60 km) und Köln (70 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen.
 
Modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit schneller Anbindung an die Stadt! Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) in Dortmund Bittermark
 
Busse:
 
Linie 410: Hacheney – Bittermark – Eving – Brechten – Dortmund Hbf
 
Linie 420: Hombruch – Bittermark – Eving – Brechten – Dortmund Hbf
 
Linie 440: Aplerbeck – Bittermark – Hombruch
 
Schienennahverkehr:
 
S-Bahn-Linie S2: Dortmund Hbf – Bittermark – Lünen – Lünen Hbf

Provisionhinweis:

Diese Penthousewohnung wird provisionsfrei angeboten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID: 7471

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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