Büro in unschlagbarer Lage: Attraktive Büroflächen direkt am Marktplatz im Herzen von Dortmund

44137 Dortmund

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Objekt-ID: 810

Kaltmiete: 1.187,50 €

Nebenkosten: 550 € 

Kaution: 6.202,89€

Immobilientyp: Miete – Büro/Praxis

Objektzustant: Neuwertig

Letzte Modernisierung: 2022

Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 95 m²

Vermietbare Fläche: ca. 95 m²

Räume: 3

Etage: 5.

Verfügbarkeit: 01.07.2025

Vermietet: Ja

Einbauküche: Ja

Gäste-WC: Ja

Personenaufzug: Ja

Klimaanlage: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Abstellraum: Ja

Alarmanlage: Ja

Virtuelle Besichtigung:

Beschreibung:

Herzlich willkommen im Herzen von Dortmund – direkt am Marktplatz in der 5. Etage

Genießen Sie mit Ihrem kleinen Team von Ihrem 11 Meter langen Balkon einen atemberaubenden Blick über den gesamten Marktplatz und zum bekannten Weltgrößten Weihnachtsbaum in Dortmund. Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen Bürofläche in Toplage sind, haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Wenn Sie mehr erfahren möchten, nehmen Sie mit uns über das Formular unten Kontakt auf.

Ihre Carlotta Reiter

Fotos:

Ausstattung:

  • Exklusives Penthouse-Büro in der 5. Etage
  • Personenaufzug bis zur 4. Etage, die 5. Etage ist bequem über das Treppenhaus erreichbar
  • Drei großzügige, separate Büroräume
  • Zwei WCs: jeweils eines für Damen und Herren
  • Nutzfläche: 95 m²
  • Kernsaniertes Büro aus dem Jahr 2022
  • Moderne Einbauküche (vom Vermieter gestellt) mit Spülmaschine, Kühlschrank, Herd und Backofen
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Elegante anthrazitfarbene Fliesen in WCs und Küche
  • 11 m langer Balkon
  • 2,60 m hohe Decken
  • 2,20 m hohe, hochwertige Bürotüren sowie Glastür
  • Schwarze, moderne Schalter und Griffe
  • Elektrik auf dem neuesten Stand (3-adrig), FI-Schalter vorhanden
  • Moderne Decken- und Wandbeleuchtung (Wandlampen können übernommen werden)
  • Netzwerkanschluss vorhanden (Box kann übernommen werden)
  • Klimaanlage vorhanden
  • Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2022
  • Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Mieter nach Abschluss des Mietvertrages.

Objektnummer: 810

Senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Vielen Dank.

Lagebeschreibung:

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. 

Direkt vor der Tür finden Sie eine bunte Mischung aus Lokalen, die von der schnellen Mittagspause bis zum gehobenen Geschäftsessen alles ermöglichen. Die belebte Umgebung trägt zu einer positiven Arbeitsatmosphäre bei.


Durch die direkte City- Lage, ist man somit hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine problemlose Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die unmittelbare Nähe zu mehreren Parkhäusern garantiert eine stressfreie Parkplatzsuche für Besucher und Team.

 

Im Winter wie im Sommer finden hier viele Feste der Stadt, welche 1.000 von Besuchern anziehen: 

  • Hansemarkt Dortmund – hier können Sie in die faszinierende Welt des Mittelalters tauchen. Zahlreiche Händler in historischen Gewändern bieten ihre Waren an, Gaukler und Musikanten sorgen für Unterhaltung und Ritterkämpfe lassen die Herzen höher schlagen.
  • Dortmunder Weihnachtsmarkt mit dem größten Weihnachtsbaum Europas – In der Adventszeit erstrahlt Dortmund in festlichem Glanz. Der Weihnachtsmarkt lockt mit zahlreichen Ständen, Kunsthandwerk, kulinarischen Köstlichkeiten und natürlich dem berühmten, gigantischen Weihnachtsbaum, der mit seiner imposanten Höhe alle Blicke auf sich zieht. Eine magische Atmosphäre, die Jung und Alt begeistert.
  • Hansa Markt (Hauptwochenmarkt) – hier erwarten Sie frische Produkte, regionale Spezialitäten und ein buntes Treiben. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Obst und Gemüse, Fleisch und Fisch, Käse, Backwaren und vieles mehr. Ein Paradies für Feinschmecker und Liebhaber regionaler Produkte. Dieser findet mehrmals wöchentlich statt. 

 

Parkhäuser:

  • Tiefgarage Hansaplatz: 350m
  • Tiefgarage Rathaus: 400m
  • Tiefgarage Theater: 450m

 

Restaurant

  • Zum Alten Markt: 5m
  • 60 seconds to Napoli: 1m
  • Maximilian: 50m
  • Hans im Glück: 150m
  • und viele mehr

Energieausweis:

Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor

Ausstellungsdatum:

Gültig bis: 

Baujahr Anlagentechnik:

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert:  kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: 

Sonstiges:

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Frau Carlotta Reiter

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