Anlagejuwel! 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in top Zustand! Dortmund Hafen-Südost!
44147 Dortmund
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Objekt-ID: 7472
Kaufpreis: 575.000 €
Kategorie: Kauf – Anlageobjekt
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Provision: 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Baujahr ca.: 1966
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung: 2021
Ausstattung: Normal
Wohnfläche: ca. 394,97 m²
Vermietbare Fläche: ca. 394,97 m²
Gesamtfläche: ca. 516,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Verfügbarkeit: Sofort
Weitere Fläche: ca. 121,24 m²
Gesamteinheiten: 6
Wohneinheiten: 6
Nettomiete Soll p.a.: 42.876 €
Faktor-Soll: 13,41
Rendite Soll: 7,46 %
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Elektrische Rolladen: Ja
Virtuelle Besichtigung:
Beschreibung:
Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage, wie dem Dortmunder Hafen-Südost, solch ein ansprechendes Mehrparteienhaus mit Hinterhaus zu erwerben! Das zudem von der Lage über ein enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential – sowie teilweise bereits frisch sanierte Wohneinheiten – verfügt.
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde „Stein auf Stein“- nach dem Wiederaufbau in massiver Bauweise errichtet. Stellen Sie sich vor: Ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, voll möbliert und sofort vermietbar – eine sichere und rentable Kapitalanlage.
Die 6 Wohneinheiten inkl. Hinterhaus erstrecken sich über ca. 394.97 m² Wohnfläche + ca. 121.24 m² Abstell- und Nutzfläche (Wohn-und Nutzfläche 516,21 m²).
Das Haupthaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Zahlreiche Modernisierungen wie der neue Anstrich des Treppenhauses im Jahr 2019 und die Erneuerung der Wohnungseingangstüren (außer im 2. OG) sowie neue Bäder steigern den Wert der Immobilie. Die teilweise erneuerten Gas-Etagenheizungen (aus den Jahren 1994 bis 2021) sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung.
Die Erdgeschosswohnung links im Hauptgebäude bietet durch die letzte Festvermietung von insgesamt 40 Jahren noch Raum für Modernisierungen. Diese Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,06 m² + Terrasse von ca. 8,37 m² zum Innenhof.
Die Erdgeschosswohnung rechts erhielt eine neue Gastherme aus 2021 und bietet eine Wohnfläche von ca. 31,72 m². Diese Einheit bietet eine Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank + Besteck, Töpfen und alles was das Mieterherz begehrt. Ein Wohn-und Esszimmer mit TV, Sideboard, Esstisch und Stühlen, einem Schlafzimmer mit Doppelbett + Kleiderschränke und einem Badezimmer mit Badmöbel + Waschmaschine.
Im 1. + 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils pro Etage eine Wohneinheit. Die 3 Einheiten sind von der Aufteilung und Ausstattung identisch und haben jeweils eine Wohnfläche von 80,36 m². Sie verfügen alle über einen Fußboden aus dauerelastischem Laminat und verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
– eine Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank + Besteck, Töpfen etc.
– einem Wohn-und Esszimmer mit TV, Sideboard, Esstisch und Stühlen
– einem Schlafzimmer mit Betten + Kleiderschränken
– 2 Kinder-/Gästezimmer mit Betten + Kleiderschränken
– Flur mit Garderobe
– Gäste WC
– Innenliegendes Dusch-Bad mit Badmöbeln und Waschmaschinenanschluss
– Abstellraum
Im Dachboden verbirgt sich weiteres Ausbaupotenzial für zwei weitere Einheiten à 40 m² !
Die Fenster in den Wohnungen sind zweifachverglast aus Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1987. Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff.
Das ca. 277 m² große Grundstück bietet neben einem Mehrfamilienhaus die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines im Hinterhof befindlichen kleinen Einfamilienhauses aus den 80er Jahren. Das Haus (ca. 80 m² Wohnfläche + Vollkeller) verfügt über Ausbaupotenzial und kann durch eine umfassende Sanierung auf den heutigen Standard gebracht werden. Gesamtzustand Hinterhaus ca. 80er Jahre!
Der liebevoll gepflegte Hinterhof sowie der insgesamt sehr gute Zustand der Immobilie machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition!!
Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Juliane Degen
Degen Immobilien im Herzen Dortmunds
Fotos:
Ausstattung:
Modernisierungsmaßnahmen im Haupthaus:
Außenwände:
- 40er-Mauerwerk, ohne Dämmung
Treppenhaus:
- Alle Fenster, doppelverglast Kunstofffenster aus dem Jahr 2017
- Neuer Anstrich im Treppenhaus 2019
- Wohnungseingangstüren: Alle erneuert 2019 (Außer im 2. OG)
- Hauseingangstür: vom Baujahr, Metall mit Glaseinlass
Dach:
- Neu eingedeckt ca. 1990
- DG-Ausbaureserve für 2 weitere kleine Wohnungen à ca. 40 m²
Zustand der 5 Wohnungen im Haupthaus
EG – rechts (WE 1):
- Modernisierung der Heizungsanlage: Neue Gastherme aus dem August 2021, befindet sich im Keller, Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2010
- Modernisierung der Leitungssysteme: Strom + Wasser: 2-adrig, teilweise 3-adrig, ca. Ende 90er Jahre
- Ohne FI-Schalter
- Modernisierung der Fenster: 1987, Kunststofffenster, doppelverglast, abschließbar
- Modernisierung des Innenausbaus: Neuer Boden (90er) mit manuellen Rollladen
- Modernisierung von Bädern: Erneuerung ca. 1995
EG – links (WE 2):
- Modernisierung der Heizungsanlage: Gastherme von 2012 August, ohne Durchlauferhitzer
- Modernisierung der Leitungssysteme: ca. 1980 (Mieterin hat 40 Jahre die Wohnung gewohnt)
- Ohne FI-Schalter
- Modernisierung der Fenster: 1987, Kunststoffenster-Doppelverglast
- Modernisierung des Innenausbaus: Laminatboden, manuelle Rollladen
- Modernisierung von Bädern: ca. 1987
1. OG (WE 3):
- Modernisierung der Heizungsanlage: Neue Gas-Therme Dezember 2019, ohne Durchlauferhitzer
- Modernisierung der Leitungssysteme: 3-adrig, Erneuerung umfassend 2004
- Modernisierung der Fenster: 1987, Kunststofffenster, doppelverglast
- Fallrohre: 2004 erneuert
- Sanierung der Wohnung im Jahre 2004, umfassend
- Modernisierung des Innenausbaus: Fußboden Laminat, neu in 2019, manuelle Rollladen
- Küche neu + Anschlüsse 2004
- Modernisierung von Bädern: Neues Bad, 2019
2. OG (WE 4, Eigentümer-Wohnung):
- Modernisierung der Heizungsanlage: Gastherme im Jahre 1994 , ohne Durchlauferhitzer
- Modernisierung der Leitungssysteme: 3-adrig, Neue Abflussrohe 2004
- FI-Schalter vorhanden
- Fenster: 1987, Kunststoffenste, doppelverglast
- Modernisierung des Innenausbaus, Fußboden: Laminat, manuelle Rollladen
- Küche: Neu in 2004
- Modernisierung von Bädern: umfassend inkl. Leitungen 2004
3. OG (WE 5):
- Modernisierung der Heizungsanlage: Baujahr 2017, ohne Durchlauferhitzer
- Kernsanierung im Jahr 2017
- Modernisierung der Leitungssysteme: Strom + Wasser 2017
- Modernisierung der Fenster: 1987, Kunststofffenster, doppelverglast
- Modernisierung des Innenausbaus, Fußboden: Laminat 2017
- Küche aus 2017, Neue TV-Anschlüsse,
- Überall manuelle Rollladen
- Modernisierung von Bädern: Sanierung im September 2017
Allgemein:
- Keine Altlasten und keine Baulasten
- Schnelle Vermietbarkeit gegeben!
- Aktuell genutzt für Kurzzeitvermietungen
- Vollmöblierung nicht im Kaufpreis enthalten, Preis auf Anfrage!
- Kabelanschluss in allen Wohnungen (außer im 2. OG)
- Bodenwert: Bodenwert 480 €/m², Misch-/Mehrgeschossig,
- Ortsteil: Hafen-Südost
Anbau im Hinterhof / EFH à 80 m² mit Terrasse und Gartenhaus (WE6):
- Renovierungsbedürftig, derzeit unbewohnt (verstorbene Mutter der Eigentümer lebte dort)
- Heizung: 1995 Gas-Zentralheizung
- Keller: voll unterkellert
- Terrasse: vorhanden
- Dachboden mit Ausbaureserve
- Fenster 1979, Holz, doppelverglast
- Baujahr 1966
- FI-Schaltung vorhanden
- Zusätzliches Holz-Gartenhaus mit Strom vorhanden
- Genehmigter Wohnraum, Fluchtweg geht über dem Nachbar das Rolltor
- Außenwände 40er Dicke – ohne weitere Dämmung
Wichtig zu wissen:
Ihre neuen Stellplätze warten auf Sie!
Es besteht die Möglichkeit, 4 Außenstellplätze eines derzeit bestehendes Mietverhältnisses der Eigentümer zu übernehmen! Die Eigentümer mieten direkt gegenüber 4 abschließbare Außenstellplätze in einem Hinterhof an. Die Stellplätze sind durch eine Durchfahrt in den Hinterhof erreichbar und mit einem Garagentor gesichert.
Stressfreies Parken garantiert! Sichern Sie sich jetzt einen der 4 Stellplätze im gepflegten Hinterhof. Übernahme möglich. Monatlich 80 € für alle 4 Stellplätze.
Lagebeschreibung:
Dortmund Hafen-Südost!
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbegebieten, was für eine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre sorgt.
Entfernung zum Hafen in nur 1 km.
Perfekte Anbindung an den Nahverkehr:
– Die U-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt.
– Der Dortmunder Hauptbahnhof ist nur 650 m entfernt.
– In der Nähe befinden sich auch mehrere Bushaltestellen.
– Die B54 ist in nur 650 m erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Freizeit und Erholung:
In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, z.B. der Blücherspielplatz in nur 300 Meter, die zum Entspannen und spazieren gehen einladen. Das Dortmunder Stadtzentrum, welches man in 1,4 km erreicht, lädt mit seinen vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ein.
Energieausweis:
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Provisionshinweis:
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt-ID: 7472
Senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.
Sonstiges:
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
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