Alleinstehende Villa in Oer-Erkenschwick mit 16 vermieteten Garagen!

45739 Oer-Erkenschwick

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Kaufpreis: 565.000 €

Immobilientyp: Einfamilienhaus

Provision: 3,57 % inkl MwSt.

Baujahr ca.: 1999

Objektzustand: gepflegt

Ausstattung: gehoben

Letzte Modernisierung: 2021

Wohnfläche: ca. 165,86 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.444 m²

Etagen: 2

Zimmer: 5

Badezimmer: 1

Objekt-ID: 7465

Verfügbarkeit: ab sofort

Mtl. Mieteinnahmen: 1.472,27 €

Nettomiete Soll p.a.: 20.880 €

Gäste-WC: Ja

Einbauküche: Ja

Garten: Ja

Terrasse: Ja

Abstellraum: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Elektrische Rolladen: Ja

Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Oase der Eleganz trifft auf moderne Lebensfreude in Oer-Erkenschwick – Rapen!

 

Diese geschmackvolle Villa im modernen Glanz vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten in lebhafter Lage von Oer-Erkenschwick-Rapen. Gelegen auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück, erwartet Sie eine Immobilie, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Die geschmackvolle Villa steht in lebhafter Lage von Oer-Erkenschwick – Rapen. Auf dem Grundstück befinden sich neben der Villa ein Garagenhof mit insgesamt 16 vermieteten Garagen, ein Autohändler und ein kleines Verkaufshäuschen, welches derzeit von einer Security-Firma angemietet wird. Von den 16 Garagen sind 8 von der Security Firma genutzt, 3 mieten derzeit die Eigentümer selbst an, und 5 sind fremdvermietet. Hier entstehen monatliche Netto-Mieteinnahmen von 1.472,27 €!

Zu der schönen Villa gehört eine einladende überachte Terrasse sowie ein Gartenhäuschen für Ihren Rasenmäher. Sie haben lust auf eine eigene Sauna im Garten? Hier bietet sich die Umnutzung des Gartenhäuschen an! Die Villa mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1999 als Fertighaus errichtet. Sofort ins Auge fällt der überschaubare und Pflegeleichte Vorgarten, die besondere Architektur, tolle Aufteilung der Zimmer sowie der einladende große Wohn-und Essbereich. Die Immobilie befindet sich in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.

 

Es wurden 2016 folgende Erneuerungen durchgeführt:

– Neue hochwertige Oberböden (EG-Feinsteinzeug & Fliesen und im OG Fliesen + Laminat)

– Neue Strom-und Wasserleitungen

– Neue Zaun (Tor, Eingangsbereich)

– Neue Einbauküche

– Wände mit zeitlosen weißen Glasfaser-Tapeten

 

„Kartons packen, einziehen und loswohnen!“

 

Der gepflegte kleine Garten mit großzügiger Terrasse eignet sich hervorragend zum Relaxen, Gärtnern, Erholen, für Feierlichkeiten Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 165,86 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Grundrisses und Größe, eignet sich das Haus hervorragend für eine 4-köpfige-Familie!

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem hellen und zeitlosen Stil. Das Haus lässt sich Barrierefrei betreten. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, der Heizraum- und Abstellraum, ein Arbeitszimmer und der großzügige Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang auf die überachte Terrasse. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, 2 gleichgroße Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dampf-Dusche und Badewanne.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Hauptbad (OG) und ein Gäste-WC (EG). Das funktionale Vollbad befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, eine hochwertige Walk-In-Dampf-Dusche und eine Eckbadewanne.

 

Noch ein paar Detail-Informationen:

Eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 1999 versorgt diese schöne Villa im EG + OG mittels einer Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das dunkle Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und isoliert mit einer Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle. Die Fassade ist mit einer ca. 20 cm dicken Wärmedämmverbundsystem-Dämmung („WDVS“) aus Mineralwolle gedämmt.

Bei den Fenstern handelt es sich um Boden tiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1999. Die Wände sind größtenteils aufwendig, weiß verputzt. Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 250 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Strom.

 

Diese moderne Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und attraktiver Rendite. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihre Juliane Degen

Fotos:

Digital Staging:

Before After Vorher-Anischt des Wohnzimmers der Villa in Oer-Erkenschwick

Ausstattung:

Ihr zusätzlicher Mehrwert:

  • 16 vermietete Garagen generieren lukrative Mieteinnahmen
  • Etablierter Autohändler und kleines Verkaufshäuschen, vermietet an eine Security Firma, bieten weiteres Investitions-und Nutzungspotenzial

 

Zur Villa:

  • 2016 Kernsanierung
  • 2016 Neue Holzzimmertüren
  • Fußbodenheizung im EG + OG
  • Wandheizkörper zzgl. im OG, Bad
  • Hochwertige Hochglanzfliesen aus
  • Feinsteinzeug im EG, Herstellungsland: Italien
  • Belastbarer und zeitloser Laminatboden im OG
  • OG – Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum
  • Gefliestes Bad mit Badewanne und als absoluter Hingucker die schwarze Dampfdusche (Fertigdusche) mit Radio und intrigieren Beleuchtung für Wellness-Momente
  • Traumküche und dem großzügigen Wohn- Essbereich. Die Küche wurde mit modernsten Geräten, eleganten Arbeits- und Sitzmöglichkeiten ausgestattet. (Nicht Bestandteil des Angebots, gegen Aufpreis kann diese mit erworben werden!)
  • Abstell- und Heizraum im EG
  • Dachboden – Gedämmt
  • Glasfaserkabel vorhanden

 

Bedarfsausweis Energieklasse: A, 43,7 kWh, Energieart: Erdwärmepumpe, Gebäudeart: EFH

 

PKW Handel mit kleiner Büroeinheit von ca. 35 m²

 

  • mit 6 monatiger Kündigungsfrist
  • 12 Stellplätze für Fahrzeuge
  • Fläche für weiteres Anbaupotenzial der Villa (ggf. Erweiterung Wohnhaus)“Bauland“

 

Holz-Verkaufshaus

  • An Security Firma vermietet

 

Garagen

  • 16 vermietete Einzelgaragen
  • Security Firma, Mieter: Nutzt insgesamt 8 Garagen
  • Baujahr Garagen 1999

 

Abstellraum für Gartengeräte

  • Dieser „Hobbyraum“ könnte problemlos in eine Sauna umfunktioniert werden
  • „Entspannung und Wellness für Zuhause“

 

Aktuelle Mieteinnahmen (Garagenhof + Gebäude + Autohaus+ Werbeschild)

  • 1.462,77 € mtl. / 17.553,24 € jährlich

Lagebeschreibung:

Im Stadtteil Rapen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in einem Gewerbe-Mischgebiet. In direkter Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bis in die Innenstadt von Oer-Erkenschwick sind es gerade mal 15 Gehminuten.

Zu Fuß bequem umliegend zu erreichen:

– Bäckerei
– Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka-Center und Lidl in 2 Gehminuten erreichbar)
– Grundschule
– Kindergärten
– Bushaltestellen
– Fitnessstudio
– Gastronomie und Freizeitangebote
– Zentrum von Oer-Erkenschwick (ca. 1,5 km)

Die nächsten 2 Bushaltestellen befindet sich direkt 50 m vor der Haustüre!

Sonst noch (mit dem Auto oder Bus): – ca. 6 km bis zur Auffahrt A2

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 18.10.2022 

Gültig bis: 17.10.2032

Baujahr Anlagentechnik: 1999

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Heizungsart: Wärmepumpe

Energieverbrauchskennwert: 43,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis für Villa in Oer-Erkenschwick

Provisionshinweis:

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID: 7465

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

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