45739 Oer-Erkenschwick
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Kaufpreis: 565.000 €
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Provision: 3,57 % inkl MwSt.
Baujahr ca.: 1999
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2021
Wohnfläche: ca. 165,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.444 m²
Etagen: 2
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 7465
Verfügbarkeit: ab sofort
Mtl. Mieteinnahmen: 1.472,27 €
Gäste-WC: Ja
Einbauküche: Ja
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Abstellraum: Ja
Fußbodenheizung: Ja
Elektrische Rolladen: Ja
Oase der Eleganz trifft auf moderne Lebensfreude in Oer-Erkenschwick – Rapen!
Diese geschmackvolle Villa im modernen Glanz vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten in lebhafter Lage von Oer-Erkenschwick-Rapen. Gelegen auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück, erwartet Sie eine Immobilie, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Die geschmackvolle Villa steht in lebhafter Lage von Oer-Erkenschwick – Rapen. Auf dem Grundstück befinden sich neben der Villa ein Garagenhof mit insgesamt 16 vermieteten Garagen, ein Autohändler und ein kleines Verkaufshäuschen, welches derzeit von einer Security-Firma angemietet wird. Von den 16 Garagen sind 8 von der Security Firma genutzt, 3 mieten derzeit die Eigentümer selbst an, und 5 sind fremdvermietet. Hier entstehen monatliche Netto-Mieteinnahmen von 1.472,27 €!
Zu der schönen Villa gehört eine einladende überachte Terrasse sowie ein Gartenhäuschen für Ihren Rasenmäher. Sie haben lust auf eine eigene Sauna im Garten? Hier bietet sich die Umnutzung des Gartenhäuschen an! Die Villa mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1999 als Fertighaus errichtet. Sofort ins Auge fällt der überschaubare und Pflegeleichte Vorgarten, die besondere Architektur, tolle Aufteilung der Zimmer sowie der einladende große Wohn-und Essbereich. Die Immobilie befindet sich in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.
Es wurden 2016 folgende Erneuerungen durchgeführt:
– Neue hochwertige Oberböden (EG-Feinsteinzeug & Fliesen und im OG Fliesen + Laminat)
– Neue Strom-und Wasserleitungen
– Neue Zaun (Tor, Eingangsbereich)
– Neue Einbauküche
– Wände mit zeitlosen weißen Glasfaser-Tapeten
„Kartons packen, einziehen und loswohnen!“
Der gepflegte kleine Garten mit großzügiger Terrasse eignet sich hervorragend zum Relaxen, Gärtnern, Erholen, für Feierlichkeiten Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 165,86 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Grundrisses und Größe, eignet sich das Haus hervorragend für eine 4-köpfige-Familie!
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem hellen und zeitlosen Stil. Das Haus lässt sich Barrierefrei betreten. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, der Heizraum- und Abstellraum, ein Arbeitszimmer und der großzügige Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang auf die überachte Terrasse. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, 2 gleichgroße Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dampf-Dusche und Badewanne.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Hauptbad (OG) und ein Gäste-WC (EG). Das funktionale Vollbad befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, eine hochwertige Walk-In-Dampf-Dusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen:
Eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 1999 versorgt diese schöne Villa im EG + OG mittels einer Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Das dunkle Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und isoliert mit einer Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle. Die Fassade ist mit einer ca. 20 cm dicken Wärmedämmverbundsystem-Dämmung („WDVS“) aus Mineralwolle gedämmt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Boden tiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1999. Die Wände sind größtenteils aufwendig, weiß verputzt. Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 250 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Strom.
Diese moderne Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und attraktiver Rendite. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihre Juliane Degen
Ihr zusätzlicher Mehrwert:
Zur Villa:
Bedarfsausweis Energieklasse: A, 43,7 kWh, Energieart: Erdwärmepumpe, Gebäudeart: EFH
PKW Handel mit kleiner Büroeinheit von ca. 35 m²
Holz-Verkaufshaus
Garagen
Abstellraum für Gartengeräte
Aktuelle Mieteinnahmen (Garagenhof + Gebäude + Autohaus+ Werbeschild)
Im Stadtteil Rapen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in einem Gewerbe-Mischgebiet. In direkter Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bis in die Innenstadt von Oer-Erkenschwick sind es gerade mal 15 Gehminuten.
Zu Fuß bequem umliegend zu erreichen:
– Bäckerei
– Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka-Center und Lidl in 2 Gehminuten erreichbar)
– Grundschule
– Kindergärten
– Bushaltestellen
– Fitnessstudio
– Gastronomie und Freizeitangebote
– Zentrum von Oer-Erkenschwick (ca. 1,5 km)
Die nächsten 2 Bushaltestellen befindet sich direkt 50 m vor der Haustüre!
Sonst noch (mit dem Auto oder Bus): – ca. 6 km bis zur Auffahrt A2
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.10.2022
Gültig bis: 17.10.2032
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieverbrauchskennwert: 43,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt-ID: 7465
Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.
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