44652 Herne
Objekt-ID: 783
Kaufpreis: 249.000 €
Immobilientyp: Etagenwohnung
Provision: 3,5% zzgl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr ca.: 1960
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normal
Wohnfläche: ca. 154,09 m²
Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Balkonfläche: ca. 20 m²
Etage: 1.
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Abstellraum: Ja
Diese besondere Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 154 m² Wohnfläche – entstanden aus zwei separaten Einheiten, die ursprünglich im Jahr 1960 errichtet wurden.
Aktuell genießen Sie hier den Komfort von außergewöhnlich viel Platz – perfekt für große Familien, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für alle, die Wert auf Großzügigkeit legen.
Das Besondere: Die beiden Wohnungen können jederzeit wieder in eigenständige Einheiten getrennt werden. So entsteht Raum für 2 Familien, die Möglichkeit von Wohnen und Vermieten gleichzeitig – oder eine solide Kapitalanlage für die Zukunft.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herner Stadtteil Eickel, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit historischem Charme. Bereits 1375 als „dat vreitgraes“ urkundlich erwähnt, weist das Viertel eine lange Geschichte auf, die sich heute in einem harmonischen Mix aus älteren Gebäuden und moderner Infrastruktur widerspiegelt. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vielfältige kulinarische Angebote – von mediterraner Küche bis zur traditionellen Taverne, sorgen für Abwechslung im Alltag.
Auch für Erholung ist gesorgt: Der Kleingärtnerverein „Im Friedgras“ bietet grüne Rückzugsorte, während der nahe Sportpark Eickel mit der Mondpalast-Arena, Sporthalle und Funpark für vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen liegen im fußläufigen Umkreis, und sowohl der Herner Hauptbahnhof als auch der Bahnhof Wanne-Eickel sind schnell erreichbar, sodass das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erschlossen werden kann.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Position, ideal für alle, die ein ausgewogenes Stadtleben in grüner Umgebung schätzen.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Gültig bis: 11.10.2032
Baujahr Anlagentechnik: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 110,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Frau Carlotta Reiter
Auszubildende als Immobilienkauffrau
Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com
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