Die elegante Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage von Dortmund. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Pärchen oder Paare mit einem Kleinkind. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht.
Der traumhafte Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das Arbeitszimmer, die hochwertige Ausstattung der Wohnung, das moderne Traumbad mit indirekter Deckenbeleuchtung, großen Fliesen und integriertem Soundsystem, die großzügige Walk-In-Dusche, das hochwertige Echtholzparkett uvm.
Vom freundlichen Flur zweigen ab: das neuwertige Duschbad mit Fenster und Gas-Etagenheizung, die Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, das Arbeitszimmer und das großzügige Wohnzimmer, über das Sie auch den schönen Balkon erreichen.
Gemütliche Kochabende zu zweit: Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen sowie ein Einbaukühlschrank, Kunststoff-Arbeitsplatte, Apothekerschrank, eine Mikrowelle und eine Abluft-Dunstabzugshaube. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mitübernommen werden.
Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad. Das absolut trendy Duschbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Regenwalddusche, Flächenspiegel mit seitlicher LED-Beleuchtung, Waschbeckenunterschrank und integriertes Radio mit Uhrzeit.
Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils aufwendig weiß mit Q4 verputzt oder tapeziert. Die Wohnräume sind mit makellosem Parkett-Boden ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflüglige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2002. Außer ein Fenster in der Küche, welches aus dem Jahr 1984 stammt.
Eine wohnungseigene Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr ca. 2000 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Als Abstellfläche steht Ihnen ein ca. 7 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.
Das 4-Ggeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten wurde mit der charakteristischen Putzfassade im Jahr 1955 im soliden Stil erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurden folgend genannte nennenswerte Erneuerungen am oder im Haus von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung im Keller im Jahr 2020, Anstrich der Hauseingangstür in 2021 sowie stetige Instandsetzung des Daches je nach Bedarf. Für die Zukunft plant die Eigentümergemeinschaft eine neue Klingelanlage mit Videosystem zu installieren. Die geplanten Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Fahrradraum und eine Waschküche den Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 220 € pro Monat exklusive Heizung und Stromkosten. Enthalten in den Rücklagen sind: Rücklagen, Versicherungen, Kabelgebühren, Kehrgebühren, Allgemeinstrom, Wasser, Winterdienst, Kontogebühren, Verwalterkosten, Treppenhausreinigung sowie die Grundbesitzabgaben.
Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Juliane Degen
