*Verkauft* Exklusives Wohn-und Geschäftshaus mit 19 Einheiten am beliebten Phönixsee in Dortmund-Hörde!

Sie suchen ein Prestigeobjekt in bester Lage von Dortmund?

Direkt am Phönix-See? Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1893 befindet sich in zentraler Lage der Dortmunder Hörder City-Passage!

Selbst der Tv-Sender Sat 1 kürte diese Immobilie zur „Schönsten Immobilie“!

Mit seinem eleganten Charme und der soliden Bauweise aus vergangenen Zeiten verspricht dieses Wohn- und Geschäftshaus eine einzigartige Verbindung von Historie und modernem Komfort. Tauchen Sie ein in den besonderen Charakter der Immobilie. Die massive Bauweise und die Verwendung ausgesuchter Materialien zeugen von der unübertroffenen Qualität der Jahrhundertwende sowie der Anbauten 1902 & 1913 und diversen Umbauten bis 1965!

Großzügige Wohnräume mit lichtdurchfluteter Atmosphäre: Hohe Decken und dennoch bereits abgehangene Decken sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen Ihren Mietern ein unvergleichliches Wohngefühl voller Eleganz und Freiheit. Die modern verputzten Wände in strahlendem Weiß erstrahlen in zeitloser Schönheit und unterstreichen die gelungene Kernsanierung des Hauses im Jahr 2013. Die glatte Oberfläche reflektiert das Licht und lässt die Räume in makelloser Reinheit erstrahlen. Ein Hauch von Modernität gepaart mit zeitlosem Design, der die Exklusivität dieser Immobilie unterstreicht. Die Kernsanierung im Jahr 2013 hat dem historischen Charme des Hauses neues Leben eingehaucht. Die modernen Wände bilden einen spannenden Kontrast zu den erhaltenen historischen Elementen und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint. Hier werden Mieter glücklich!

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über vier Geschosse, einen nicht ausgebauten Dachboden und einen Vollkeller. Im Zuge der Kernsanierung wurden bereits Strom, Gas und Wasserleitungen bis unters Dach in den Spitzbogen vorinstalliert. Ganz nach der Devise: Planen! Ausbauen! Und vermieten! Hier könnten 2 weitere à ca. 70 m² neuer Wohnungen entstehen. Zudem gibt zwei separate Treppenhäuser und einen kleinen Hinterhof.

Das Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der 3 im EG befindlichen Gewerbeeinheiten.

Immobilien aus dem 19. Jahrhundert sind begehrt und haben sich in den vergangenen Jahren als wertstabil erwiesen. Alle 19 Einheiten sind aktuell vermietet. Lediglich die Gewerbefläche (G01) im EG wird zum Ende Juli ´24 leergezogen. Sie haben besondere Wünsche was diese Einheit und der neuen Mieter angeht? Bringen Sie heute noch Ihre Ideen mit ein – Wir setzen diese für Sie um!

Highlights:

– Repräsentativer Altbau-Stil: Das Gebäude besticht durch seine charmante Architektur und seinen hochwertigen Gesamtzustand.

– Gute Lage: Zentrale Lage in Dortmund-Hörde mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

– Solide Mieterträge: Das Objekt ist bis auf eine Gewerbeeinheit vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 155.511 €.

Eckdaten:

– Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

– Baujahr: 1893, Anbauten 1902 & 1913, diverse Umbauten bis 1965

– Grundstücksfläche: 647 m²

– Gewerbefläche EG: 526,59 m²

– Wohnfläche: 978,37 m²

– Wohn-und Nutzflächen: 1.504,96 m² 

– Kein Deckmalschutz (ca. 35 % Gewerbe, 65 % Wohnen)

Wohnungen: 16

Gewerbeeinheiten: 3

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die einzigartige Atmosphäre dieser besonderen Immobilie!

Ihre Ansprechpartnerin

Juliane Degen