Was Mieter bei Mietsteigerungen beachten sollten

10.11.2022

Dass Mietpreise steigen, ist nicht nur ein regionales Phänomen: zurzeit erhöhen viele Vermieter in der ganzen BRD die Mieten, wodurch Mieter vor große finanzielle Herausforderungen gestellt werden.

Ihre Immobilien- und Finanzierungsexperten von Degen Immobilien helfen Ihnen dabei, die brennendsten Fragen rund um das Thema Mietpreiserhöhungen und deren Zulässigkeit zu klären.

Was erwartet Mieter nun?

Ein gerne genannter Grund für die Erhöhung der Miete ist für viele Vermieter die gestiegenen Lebenshaltungskosten. Die Grundlage dafür ist aber in Deutschland fragwürdig, da Mieten inflationsfest sind.

Es ist die Energiekrise, die für explodierende Nebenkosten sorgt, sodass sich Vermieter gezwungen sehen, bisher geleistete Vorauszahlungen als Teil der Warmmiete den aktuellen Verbraucherpreisen anzupassen.

Ein weiterer Grund ist das Inkrafttreten des neuen Mietpreisspiegels zum 1. Juli 2022. Dieser kann zu einer schrittweisen Mieterhöhung führen, sollte die Bestandsmiete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Eine Mieterhöhung muss immer schriftlich erfolgen, um rechtskräftig zu sein, und darf sich um höchstens 20 % in drei Jahren steigern.

Was ist zulässig?

Vermieter müssen sich bei einer Mietpreiserhöhung an die gesetzlichen Vorgaben halten, sodass Sie als Mieter keine willkürlichen Erhöhungen akzeptieren müssen.

Unter diesen Voraussetzungen ist die Erhöhung zulässig:

Der örtliche Mietspiegel liegt über der derzeitigen Mietsumme
Der Vermieter hat umfangreiche Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch sowohl der Immobilienwert als auch die Wohnqualität gestiegen sind
Im Mietvertrag ist eine Staffel- oder Indexmiete festgelegt

Damit Mieter vor einem zu hohen Mietanstieg geschützt sind, gibt es Verordnungen wie die Kappungsgrenze bei bestehenden sowie die Mietpreisbremse bei neuen Mietverhältnissen, die den prozentualen Mietpreisanstieg regulieren.

Welche Kostensteigerungen müssen Mieter mittragen?

Dem Vermieter ist es laut Modernisierungsumlage erlaubt, bestimmte Renovierungskosten anteilig auf den Vermieter zu übertragen. Dies gilt vor allem für energetische Sanierungsmaßnahmen zur Wärmeisolierung, den Solaranlageneinbau, Umrüstungen zur Wassereinsparung und unmittelbare Optimierungen der Wohnung in den Bereichen Belichtung, Schallschutz, Sanitär oder Brandschutz. Darunter fallen außerdem noch der Einbau eines Aufzugs oder die Neugestaltung der Grünanlagen zur Verbesserung des Wohnumfelds.

Dürfen Mieter die Zustimmung zur Mietpreiserhöhung verweigern?

Bevor Sie die Erhöhung akzeptieren, haben Sie als Mieter nach Eingang einer schriftlichen Mieterhöhung durch den Vermieter zwei Monate Zeit, in denen Sie den Sachverhalt prüfen und gegebenenfalls Widerspruch einlegen können. Eine Begründung dafür kann sein, dass Sie die angegebene Vergleichsmiete anzweifeln, weil die Lage der Immobilie oder deren Ausstattung Ihrer Meinung nach vom Vermieter falsch eingeschätzt wurden.

Wenn Sie weiterführende Informationen zu diesem Thema oder eine umfassende Beratung durch uns erhalten möchten, können Sie uns gerne kontaktieren.

Martin Steinmann (33martin)

2024-04-03

Sehr angenehmer Kontakt und zügige, professionelle Vermietung. Vielen Dank an Frau Degen

lokone loki

2024-03-12

Sehr freundliche Inhaberin und der Personal, hilfsbereit , zuverlässig und erledigigen ales schnel sehr empfehlenswert

Torsten Rathmann

2024-02-09

Sehr kompetente und nette Beratung!

Fred Eric

2023-12-12

Kompetente Ansprechpartnerin mit kreativen Ideen und sehr gutem Fachwissen. Kundenwünsche werden groß geschrieben und man fühlt sich wunderbar aufgehoben. Auch das gesamte Team ist authentisch und ehrlich, was in einer vertrauensvollen Zusammenarbeit einfach das höchste Gut ist. Daher bin ich froh diesen wertvollen Kontakt gefunden zu haben.

Biljana Jordanovska

2023-12-05

Tolles organisiertes Team, zugänglich und sehr professionell! Great organized team, accessible and very professional!

L J

2023-11-02

Wir sind froh extrem froh, dass uns Frau Degen empfohlen wurde weil wir innerhalb von 3 Wochen durchweg professionell begleitet wurden. Somit konnten wir erst verkaufen und im Anschluss sogar direkt neu kaufen. Das alles in 3 Wochen!!! Schnell, professionell und sehr gut vernetzt Vielen Dank für alles

John Wartenberg

2023-10-29

Ich kann die Firma Degen Immobilien nur weiterempfehlen. Ich komme aus der Nähe von Berlin und war auf Suche nach einer Investitionsmöglichkeit und wurde bei Frau Degen fündig. Sie und ihr Team haben sich Zeit genommen, um mit mir alle Möglichkeiten durchzusprechen und um das passende Objekt zu finden. Ich konnte so mit Degen Immobilien meine Wünsche umsetzen und bin sehr zufrieden und würde immer wieder auf Frau Degen und ihrem Team zurückkommen. LG aus Berlin