*Reserviert* Traumhaus in der DO-Gartenstadt: 6 Zimmer, Garage & uneinsehbaren Garten!
Adresse
- 44141 Dortmund Gartenstadt
Kaufpreis
Zimmer
235,39 m²
Wohn- und Nutzfläche
Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: ca. 205,96 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: Mai 2026
Garten: Ja
Garagen: 2
Kaufpreis: 849.000 €
Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr ca: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Objektbeschreibung
Bezauberndes Einfamilienhaus in begehrter Lage der Dortmunder Gartenstadt.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Auf ca. 235,39 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
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Das Haus befindet sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche liebevoll gestaltete Außenbereiche. Neben dem Wohnhaus erwartet Sie eine angebaute Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss, ein geräumiges Garten- bzw. Gerätehaus mit viel Stauraum sowie mehrere uneinsehbare, idyllische Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-West-Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden genießen können. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gemütlichen Grillplatz, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine begehrte Lage, durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Interesse geweckt?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Herzlichst
Ihre Carlotta Reiter
Gesamtflächenübersicht
Wohnfläche
Souterrain: 70,97 m²
Erdgeschoss: 62,19 m² + 17,19 m² Terrasse
Obergeschoss: 52,87 m² + 1,95 m² Balkon
= 205,96 m² Wohnfläche
Nutzfläche
Dachgeschoss (HomeOffice): ca. 15,00 m²
Garage: 14,43 m²
Nutzfläche gesamt:
15,00 + 14,43 = 29,43 m²
Gesamt-Wohn- und Nutzfläche
205,96 m² Wohnfläche + 29,43
Nutzfläche m² = 235,39 m²
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der äußerst gefragten und zentral gelegenen Dortmunder-Gartenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind schnell und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, kleinere Boutiquen und gemütliche Cafés prägen das Umfeld und sorgen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.
Sonstiges
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Telefon: 0231 9998890
Geldwäschehinweis
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Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.
Haftungshinweis
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Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
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Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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