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59425 Unna
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Objekt-ID: 858
Kaufpreis: 669.000 €
Immobilientyp: Wohn-/Geschäftshaus + Halle
Provision: 5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr ca.: 1958 und 1996
Objektzustand: modernisiert
Ausstattung: normal
Wohnfläche: ca. 444,52 m²
Gesamtfläche: ca. 698,2 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.734 m²
Gewerbefläche: ca. 226,5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 672,12 m²
Vermietet: Ja
Nettomieteinnahmen Ist p.a.: 43.488 €
Nettomieteinnahmen Soll p.a.: 64.600,92 €
Faktor-Ist: 15,38
Faktor-Soll: 10,36
Rendite Ist: 6,5 %
Rendite Soll: 9,66 %
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Keller: Ja, Teilunterkellert
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheit: 1 Halle
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Unna im Gewebegebiet mit direkter Zentrumsnähe!
Dieses charmante Immobilienensemble bestehend aus einem 6-Familienhaus und einer großzügigen Gewerbehalle bietet eine solide Basis mit erheblichem Steigerungspotenzial. Die Immobilie liegt ruhig, wurde kontinuierlich gepflegt und verfügt über eine gewachsene Mieterstruktur. Besonders spannend: Die Mieten wurden seit rund 15 Jahren nicht angepasst – hier eröffnet sich eine klare Chance zur Wertsteigerung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten.
Fordern Sie für mehr Informationen zu diesem Objekt unten das ausführliche Exposé an.
Fordern Sie für mehr Informationen zu der Ausstattung dieses Objekts unten das ausführliche Exposé an.
Das 6-Familienhaus mit der angrenzenden Werkstatt auf dem Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Unna, im Stadtteil Königsborn, nur wenige Meter von der Grenze zum Stadtteil Massen entfernt.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, zugleich hervorragend angebundene Mikrolage. Der Standort vereint eine angenehme Nachbarschaft mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die im Alltag kurze Wege schätzen. Perfekte Voraussetzungen für zufriedene und langfristige Mieter!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE, Lidl oder Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Pendler oder Berufstätige mit Fahrwegen.
Medizinisch gut versorgt: Gleich mehrere Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen liegen im nahen Umfeld und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Für Familien besonders relevant: Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig erreichbar – darunter sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen, was eine flexible Betreuung gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und A44 sind Sie in wenigen Fahrminuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region – mit direkter Verbindung nach Dortmund, Hamm oder Soest. Auch der Bahnhof Unna ist zügig erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen.
Trotz der guten Anbindung genießt man hier ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus stadtnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.07.2025
Gültig bis: 14.07.2035
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieverbrauchskennwert: 45,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Herr Ramon Agsten
Immobilienmakler- und Immobiliendarlehensvermittler
Telefon: 0231 99988989
E-Mail: agsten@degen-immobilien.com
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Degen Immobilien – das ist Qualität statt Masse, persönliche Betreuung statt Standardprozesse. Als erfahrene Immobilienmaklerinnen mit Sitz in Dortmund stehen wir für exzellenten Service, fundierte Marktkenntnis und messbare Ergebnisse. Unsere Kundinnen und Kunden beauftragen uns, weil sie für ihre Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen möchten – nicht, weil wir die Größten sind, sondern weil wir zu den Besten gehören.
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Christian Schwarze2025-04-01 Frau Degen hat mich durch den Verkaufsprozess sehr gut und kompetent begleitet. Den Verkauf meines Mehrfamilienhauses hat Sie sehr schnell vorangebracht und ich war immer bestens informiert. Ich bedanke mich hiermit für die gute Zusammenarbeit. S.C2024-12-06 Ein riesiges Dankeschön an Juliane Degen und ihr Team! Der Kauf unseres Hauses hätte ohne ihre Hilfe niemals so reibungslos funktioniert. Juliane ist nicht nur extrem kompetent und organisiert, sondern auch super engagiert und immer da gewesen, wenn wir Fragen hatten. Sie hat den ganzen Prozess entspannt und stressfrei gemacht, von den Besichtigungen bis zur finalen Abwicklung. Man merkt einfach, dass sie ihren Job mit Herz und Verstand macht. Wir sind äußerst zufrieden und können Juliane Degen und Degen Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen Can K.2024-11-27 Super zufrieden! Sehr nett und hat alle Erwartungen übertroffen! Marina Flor2024-11-27 Perfektion! Wir sind mehr als zufrieden! Jeglicher Kontakt ist sehr professionell,freundlich und niemals aufdringlich gewesen.Frau Degen handelt im Interesse des Kunden und ist nicht so wie andere Immobilien Makler mit welchen wir zuvor Kontakt hatten! Sollten wir nochmals Verkaufen oder Kaufen ist Frau Degen die erste Wahl. Shaip Limani2024-07-03 Sehr kompetent und Professionell, sehr Empfehlenswert! Sofort wieder! Martin S. (33martin)2024-04-03 Sehr angenehmer Kontakt und zügige, professionelle Vermietung. Vielen Dank an Frau Degen lokone loki2024-03-12 Sehr freundliche Inhaberin und der Personal, hilfsbereit , zuverlässig und erledigigen ales schnel sehr empfehlenswert Familie Rathmann2024-02-09 Sehr kompetente und nette Beratung!
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