6-Familienhaus + ca. 200 m² Werkstatt, Garage & 9 Stellplätze–Unna City

59425 Unna

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Objekt-ID: 858

Kaufpreis: 669.000 €

Immobilientyp: Wohn-/Geschäftshaus + Halle

Provision: 5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr ca.: 1958 und 1996

Objektzustand: modernisiert

Ausstattung: normal

Wohnfläche: ca. 444,52 m²

Gesamtfläche: ca. 698,2 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.734 m²

Gewerbefläche: ca. 226,5 m²

Vermietbare Fläche: ca. 672,12 m²

Vermietet: Ja

Nettomieteinnahmen Ist p.a.: 43.488 €

Nettomieteinnahmen Soll p.a.: 64.600,92 €

Faktor-Ist: 15,38

Faktor-Soll: 10,36

Rendite Ist: 6,5 %

Rendite Soll: 9,66 %

Verfügbarkeit: Nach Absprache 

Keller: Ja, Teilunterkellert

Gäste-WC: Ja

Barrierefrei: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Wohneinheiten: 6

Gewerbeeinheit: 1 Halle

 

Virtuelle Besichtigung:

Beschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Unna im Gewebegebiet mit direkter Zentrumsnähe!

Dieses charmante Immobilienensemble bestehend aus einem 6-Familienhaus und einer großzügigen Gewerbehalle bietet eine solide Basis mit erheblichem Steigerungspotenzial. Die Immobilie liegt ruhig, wurde kontinuierlich gepflegt und verfügt über eine gewachsene Mieterstruktur. Besonders spannend: Die Mieten wurden seit rund 15 Jahren nicht angepasst – hier eröffnet sich eine klare Chance zur Wertsteigerung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten.

Fordern Sie für mehr Informationen zu diesem Objekt unten das ausführliche Exposé an.

Fotos:

Ausstattung:

Fordern Sie für mehr Informationen zu der Ausstattung dieses Objekts unten das ausführliche Exposé an.

Lagebeschreibung:

Das 6-Familienhaus mit der angrenzenden Werkstatt auf dem Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Unna, im Stadtteil Königsborn, nur wenige Meter von der Grenze zum Stadtteil Massen entfernt.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, zugleich hervorragend angebundene Mikrolage. Der Standort vereint eine angenehme Nachbarschaft mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die im Alltag kurze Wege schätzen. Perfekte Voraussetzungen für zufriedene und langfristige Mieter!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE, Lidl oder Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Pendler oder Berufstätige mit Fahrwegen.

Medizinisch gut versorgt: Gleich mehrere Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen liegen im nahen Umfeld und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Für Familien besonders relevant: Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig erreichbar – darunter sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen, was eine flexible Betreuung gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und A44 sind Sie in wenigen Fahrminuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region – mit direkter Verbindung nach Dortmund, Hamm oder Soest. Auch der Bahnhof Unna ist zügig erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen.

Trotz der guten Anbindung genießt man hier ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus stadtnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 15.07.2025

Gültig bis: 14.07.2035

Baujahr Anlagentechnik: 2024

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

Energieverbrauchskennwert: 45,81 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Provisionshinweis:

5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

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Foto von Ramon Agsten, Immobilienmakler

Herr Ramon Agsten
Immobilienmakler- und Immobiliendarlehensvermittler

Telefon: 0231 99988989
E-Mail: agsten@degen-immobilien.com

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