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44147 Dortmund
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Objekt-ID: 843
Kaufpreis: 775.000 €
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Nettomieteinnahmen IST p. a.: 62.346 €
Baujahr ca.: 1950
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung: 2025
Rendite IST: 8,04 %
Faktor-Ist: 12,4
Wohnfläche: ca. 458,18 m²
Gesamtfläche: ca. 551,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Wohneinheiten: 10
Gesamteinheiten: 10
Verfügbarkeit: Sofort
Balkon: vorhanden
Alarmanlage: vorhanden
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten präsentiert sich in gepflegtem Stil und liegt in lebendiger Lage der Dortmunder Nordstadt. Auf dem rund 234 m² großen Grundstück befindet sich im Innenhof – ergänzend zum Mehrfamilienhaus – ein ca. 28 m² großes Flachdach-Hinterhaus, das derzeit als praktische Fahrradgarage genutzt wird. Das Mehrfamilienhaus sowie das Hinterhaus mit der hellen Putzfassade wurden im Jahr 1951 errichtet.
Für weitere Informationen zur Ausstattung fordern Sie unten das ausführliche Exposé an.
Zu den Wohn-und Nutzflächen:
Wohnfläche: 458,218 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 93,30 m² (66,21 m² Keller + 27,09 m² Hinterhaus)
Gesamtfläche: ca. 551,48 m²
Zentral gelegen mit optimaler Anbindung
Das MFH überzeugt durch ihre zentrale Lage in Dortmund und die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl für den Alltag als auch für Pendler ideal.
Zentral gelegen mit optimaler Anbindung
Das MFH überzeugt durch ihre zentrale Lage in Dortmund und die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl für den Alltag als auch für Pendler ideal.
Bushaltestelle: Nur etwa 2 Gehminuten entfernt – schnell und bequem erreichbar
U-Bahn-Haltestelle Münsterstraße: In ca. 200 m Entfernung – perfekt für kurze Wege in die City oder zur Uni
Dortmunder Hauptbahnhof (ICE-Anschluss): Nur rund 1 km entfernt – ideal für überregionale Reisen
Innenstadt Dortmund: Die lebendige City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur ca. 500 m entfernt
Autobahnanschluss A45 (Dortmund-Hafen): In etwa 5 km erreichbar – schnell auf dem Weg in alle Richtungen
Flughafen Dortmund: In ca. 11 km Entfernung – auch internationale Ziele sind bequem erreichbar
Die direkte nähe zum Dortmunder Hafen:
Diese Lage vereint urbanes Leben mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen – perfekt für alle, die zentral und gut angebunden wohnen möchten.
Ein Magnet für Investoren und Visionäre:
Die Kombination aus Wasserlage, Nähe zur City und der klaren städtischen Entwicklungsstrategie macht den Dortmunder Hafen zu einem der interessantesten Standorte für zukunftsorientierte Investments. Gerade im Bereich Wohnen und Gewerbe entstehen hier attraktive Möglichkeiten mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Vom Industriehafen zum modernen Stadtquartier – die Entwicklung des Dortmunder Hafens.
Energieausweistyp:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Baujahr Anlagentechnik:
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektnummer: 843
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Untersagung der Vervielfältigung und Verbreitung von Exposé und Bildern
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Ihr Team von Degen Immobilien
Frau Juliane Degen
Geschäftsinhaberin & Gründerin
Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com
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