Sanierungsbedürftiges 6-Familienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten im EG — Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Makrolage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, östlich der Innenstadt. Das Wohn-und Geschäftshaus ist von einer klassischen Wohn- und Geschäftsbebauung der Nachkriegszeit geprägt. Die Nähe zur Innenstadt von Gelsenkirchen (ca. 2 km, wenige Minuten Fahrtzeit) macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbe interessant.

Mikrolage / Straße
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend geschlossener Blockrandbebauung und typischen Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld zeigt ein gemischtes Bild: gepflegte Objekte neben sanierungsbedürftigen Gebäuden. Dadurch ergeben sich sowohl Potenziale für Aufwertung als auch ein gewisser Entwicklungsdruck.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, und die Straßenbahnlinie 302 verkehrt ebenfalls nicht weit entfernt. Den Hauptbahnhof Gelsenkirchen erreicht man in rund 8–10 Minuten mit Bus oder Bahn.

Erreichbarkeit mit dem Auto / Parken
Die Immobilie ist gut an das städtische Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene Kurt-Schumacher-Straße erreicht man in wenigen Minuten die A42 mit direkter Verbindung Richtung Oberhausen, Duisburg sowie Dortmund. Öffentliche Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung, in Spitzenzeiten jedoch eingeschränkt.

Einkaufsmöglichkeiten & soziale Infrastruktur
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Das Musiktheater im Revier sowie die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit / Grünräume / Umfeldqualität
Der nahegelegene Bulmker Park sowie kleinere Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot.

Chancen / Potenziale
Die zentrale, innenstadtnah gelegene Position bietet Investoren die Möglichkeit, durch Sanierungen und Neunutzungen von Gebäuden Wertsteigerungspotenziale zu heben. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Gelsenkirchen bleibt hoch; zusätzliche Förderprogramme der Stadt können bei Modernisierungen unterstützend sein.