Verkauft Saniertes Wohn-und Geschäftshaus in prädestinierter Lage von Düsseldorf!

40217 Düsseldorf

ImmobilienFILM:

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Objektdaten:

Kaufpreis: 2.995.000 €

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Baujahr ca.: 1907

Ausstattung: gehoben

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Gewerbeeinheiten: 1

Mieteinnahmen p. a. (Ist): 96.360 €

Etagen: 5

Gesamtfläche ca.: 568,62 m²

Gewerbefläche: 128,26 m²

Weitere Fläche: 70,78 m²

Einbauküche: Ja

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objekt-ID: 7545

Immobilienart: Wohn/Geschäftshaus

Objektzustand: saniert

Verfügbar ab: sofort

Mtl. Mieteinnahmen: 8.030 €

Gesamteinheiten: 7

Mieteinnahmen p. a. (Soll): 114.360 €

Wohnfläche ca.: 298,8 m²

Grundstücksfläche ca.: 162 m²

Vermietbare Fläche ca.: 427,08 m²

Keller: Ja

Balkon / Terrasse: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Beschreibung:

Sie suchen ein solides Investment für Ihre Altersvorsorge?

Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! In diesem Angebot bieten wir Ihnen ein vollständig kernsaniertes Wohn-und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1907 an. Häuser aus der Zeit der Jahrhundertwende bis zu den zwanziger Jahren zeichnen sich durch eine gute Bausubstanz aus.

Ein absoluter Hingucker befindet sich im Treppenhaus! Hier wurde mit viel Liebe zum Detail das Balustraden-Geländer im Gründerzeit-Charme beibehalten. Wir meinen: Ein absolutes Highlight!!

Einzelheiten zu den Gewerken der Altbausanierung, die im Oktober 2021 abgeschlossen wurden, erhalten Sie auf Anfrage. Für die Kernsanierung des Wohn-und Geschäftshauses standen Fachfirmen zur Seite.

Im Erdgeschoss dürfen Sie sich auf TOP-MIETER und ein namenhaftes Café freuen. Lediglich eine Wohneineinheit im 2. OG steht aktuell leer, wird jedoch zeitnah vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Fotos:

Ausstattung:

Angeboten wird hier ein zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf. Alle Wohneinheiten (ausgenommen DG) verfügen über eine moderne und zeitlose Einbauküche. Dachboden/Spitzboden: Vollständig bereit zur Vermietung ausgebaut! Laut Architekt kann der Spitzboden mit wenig Aufwand zur Wohnfläche genehmigt werden. Dies wäre somit die 8. Einheit bei diesem Angebot mit 22,43 m². Der Energieausweis ist beantragt.

Lage:

Die Lage spricht für sich. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr und sind mobil. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Rhein und die Altstadt. Die bekannte „KÖ“ ist ebenfalls nur 1,3 km entfernt! Läden für den alltäglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe. Einkäufe sind fußläufig zu erreichen.

In nur wenigen Minuten befinden sich klassische Handelsketten wie Rewe und Aldi. Darüber hinaus finden Sie auch viele Märkte, die Spezialitäten aus anderen Ländern. Wenn Sie mal nicht selbst kochen möchten, sondern lieber ausgehen wollen, gibt es eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants. Hier ist für jeden etwas dabei.

Von Kindergärten über Grund- und Hauptschulen bis hin zu Gymnasien gibt es genug Bildungsstätten, in denen Sie Ihre Kinder unterbringen können. Düsseldorf ist bekannt für Schulen mit sehr gutem Ruf. Sämtliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung.

Die nächste Haltestelle ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus können Sie mit Bus oder Bahn durch ganz Düsseldorf pendeln oder erreichen in einigen Minuten den Hauptbahnhof, um auch andere Städte besuchen zu können.

Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten die A46 und innerhalb von 15 Minuten die A44. Highlight: Direkt gegenüber gibt es auch noch einen KIOSK!

Wir meinen: Lage, Lage, Lage… ! Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für eine top Lage im Herzen von Düsseldorf!

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.

Objekt-ID: 7545

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien