Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – direkte Nähe zum HBF Dortmund

Ein seltenes Investment in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Dortmunds: Direkt zwischen Hauptbahnhof, Westenhellweg und der dynamisch wachsenden nördlichen Innenstadt liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit deutlich überwiegendem Gewerbeanteil. Eine bonitätsstarke Mieterstruktur, ein attraktiver Faktor von 16,16 und – vor allem – ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer der spannendsten Anlageobjekt-Gelegenheiten der Region.

Auf einer Gesamtmietfläche von rund 2.968 m² verteilt sich diese Liegenschaft über vier Etagen. Charakteristisch ist der klare Schwerpunkt auf gewerblicher Nutzung: rund 2.620 m² – also ca. 88 % der vermietbaren Fläche – entfallen auf Gewerbeeinheiten. Der Wohnanteil ist dagegen bewusst kompakt gehalten und besteht aus fünf überschaubaren Wohnungen mit zusammen ca. 348 m². Es handelt sich somit um ein Objekt, das in seiner Wertschöpfung primär aus dem Gewerbe lebt – ein wichtiger Hinweis für die spätere Investitions- und Nutzungsstrategie.
Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet, ist gepflegt und wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert. Stahlbeton-Deckenkonstruktion, Isolierverglasung und zwei Gas-Zentralheizungen (Bj. 1986 und 2015) bilden eine solide bauliche Basis. Insgesamt stehen 16 Außenstellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung – ein in Innenstadtlage seltenes Plus.

Eine detaillierte Mietaufstellung, das vorliegende Konzept der Fachfirma sowie die Grundrisse stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung einer kurzen Vertraulichkeitserklärung gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.