Neubau Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz im Industrie-Stil in Bünde-Mitte!

32257 Bünde

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Objektdaten:

Kaufpreis: 319.000 € 

Immobilientyp: Kauf – Wohnung

Baujahr ca.: 2020

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehoben

Verfügbarkeit: Ab dem 01.02.2023

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Zimmer: 3,5

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 103,27 m²

Grundstücksfläche: 1.003 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 6,63 m²

Hausgeld/Monat: 434 €

Objekt-ID: 7366

Immobilienart: Eigentumswohnung

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Gäste-WC: Ja

Personenaufzug: Ja

Barrierefrei: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Gartenmitbenutzung: Ja

Abstellraum: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Heizungsart: Luftwärmepumpe

Virtuelle Besichtigung:

Beschreibung:

Klare Linien, minimalistisches Design, moderne Formen und hochwertige Materialien. Und auch die Fassadendetails zeigen die Liebe zum Detail! Wer den Industrie-Klassik-Stil liebt, hat hier seine absolute Traumwohnung gefunden!

Die geschmackvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Stellplatz direkt vor der Haustür mit 3,5 Zimmern auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage von 32257 Bünde.

Aufgrund des Grundrisses und dem großzügigen Gemeinschaftsgarten, eignet sich diese Immobilie besonders für Paare mit einem Kind oder auch für Ihr Homeoffice. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Ein praktischer Aufzug bietet die Möglichkeit, ebenso barrierefrei in den Keller zu gelangen.

Die geschützte Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden bei einem Glas Wein genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem industriellen Look. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist die Betondecke, welche dem modernen Industrie-Stil ein besonderes Flair einhaucht. Zudem ist der offene Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die Barrierefreiheit, der dazugehörige Keller, das Gäste-WC, moderne Luftwärmepumpe, Bad mit Dusche und Badewanne, die offene hochwertige Küche mit Kochinsel, die hohen Zimmerdecken von 2,70 m Höhe, elektrische Aluminiumrollladen Besonderheiten dieser traumhaften Eigentumswohnung.

Vom einladenden Wohnungsflur zweigen ab:

– das moderne Gäste-WC mit Fenster

– ein Abstellraum

– der offene Wohn- und Essbereich

– der private Bereich, wo sich Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden.

Hobbyköche aufgepasst: Die ca. 1 Jahre alte, zeitlose Wohnküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Vorhanden sind:

– integrierter Backofen mit Reinigungsfunktion (Stehhöhe)

– Hersteller Nobilia

– integrierte Mikrowelle (Stehhöhe)

– Elektrogeräte des Herstellers BOSCH

– Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug (BOSCH)

– eingebauter Wasserfilter für Trinkwasser

– Schubladen mit Soft-Close

– Apotheker-Schrank

– Dimmbare integrierte Beleuchtung

Diese Traumküche kann auf Wunsch (gegen Aufpreis) übernommen werden.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das helle Traum-Bad befindet sich in einem modernen Zustand.

Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne. Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind weiß glatt verputzt (Q4).

Die Wohnräume sind mit makellosem Vinyl-Boden, weißen Fußbodenleisten und Fliesen ausgestattet.

Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2020.

Eine zentrale Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Als Abstellfläche steht ein ca. 6 m² großer abschließbarer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz vor der Haustür. Das imposante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten mit charakteristischen Putzfassade wurde 2020 im exklusiven Chic erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung ab dem 01.02.2023 frei übergeben werden. Das im November 2022 angepasste Hausgeld beträgt derzeit 434,27 € pro Monat inklusive:

– Heiz-und Wasserkosten (ca. 175 € mtl.)

– Instandhaltungsrücklage

– Haus- und Gartenpflege

– Versicherung

– Verwaltung

– Fahrstuhl

– Allgemeinstrom

Weitere Angaben erhalten Sie auf Anfrage! Nicht zuletzt überzeugt die Wohnung mit zukunftsorientierter Wärmeerzeugung und besten Energiewerten!

Fotos:

Wohn- und Essbereiche
Straßenansicht
Straßenansicht
Treppenhaus
Video-Gegensprechanlage
Wohnbereich
Betondecken in der gesamten Wohnung
Wohnbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Küche
Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Dusche
Badewanne
Flur
Flur
Gäste-WC
Gäste-WC-Decke
Terrasse
Terrasse
Gemeinschaftsgarten
Stellplatz
Voriger
Nächster

Ausstattung:

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben!

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Nordrhein-Westfälischen Mittelstadt Bünde mit knapp 45.000 Einwohnern im Kreis Herford im Stadtteil Bünde-Mitte, ca. 20km nördlich von Bielefeld.
 
Die Citypassage liegt ca. 300 m vom der schönen Eigentumswohnung entfernt.
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
 
Bünde war einst das Zentrum der europäischen Zigarrenindustrie und wird daher auch noch „die Zigarrenstadt“ genannt.
 
Bekannt ist Bünde außerdem für seine direkte Lage an der Else und die Nähe zum Naturschutzgebiet Doberg und dem Hücker Moor.
 
Die Autobahn A30 ist in 5 Minuten zu erreichen. Der Busbahnhof (am Museumsplatz) mit den Buslinien: Linie 546: Bustedt – Doberg – Linie 547: Südlengern – Linie 548: Hunnebrock – Linie 549: Dünne etc. ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Degen Immobilien in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objekt-ID: 7366

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien

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Juliane Degen

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