Singles, Paare und auch eine kleine Familie fühlen sich in diesem schönen Zuhause und im freundlichen Wohnumfeld einfach nur wohl!
Das Reihenendhaus punktet mit einer geschickten Raumaufteilung, gepflegter Innenausstattung und einem schönen, kleinen Garten! Das atemberaubende Einfamilienhaus mit Garagen- und Pkw-Außenstellplatz steht im geschmackvollen Stil in absolut begehrter Lage in Dortmund, im Osten der Stadt unterhalb des Kaiserstraßenviertels. Auf dem ca. 290 m² großen Kauf-Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage mit Rolltor + integrierten Stromanschluss für beispielsweise potenzielle Anschaffung einer E-Ladesäule etc. (Kosten hierfür zusätzlich ca. 400,00 € – 1.500,00 €) sowie eine Südterrasse mit Grillplatz zum Feiern und Entspannen.
Das Haus mit der hellen Putzfassade und den von außen anthrazitfarbenen und innen Weißfarbigen Fenstern mit 3-Fach Verglasung wurden im Jahr 2015 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Der liebevoll angelegte Garten und die schicke und moderne Architektur des Hauses ziehen sofort die Blicke auf sich. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist bereit für neue Eigentümer. Koffer packen, einziehen und loswohnen!
Der idyllische Garten ist ein Ort für Entspannung, Spiel und Spaß. Hier gibt es ein großes Trampolin, ein hübsches Holzhaus für Kaninchen und einen Grillplatz. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Hier kann man den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Dieses Haus hat eine Wohnfläche von ca. 128 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 41 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein geräumiger Vollkeller bietet ausreichend Platz für alle Ihre Sachen. Das Haus ist daher perfekt für junge Familien und Paare geeignet, die Platz für sich und ihre Lieben suchen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gelungenen Glanz. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss im Wohnbereich (EG), die offene Küche, das Studio im Loft sowie der Bewohnbare Kellerraum. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten.
Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne offene Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront.
Über eine massive Stahltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die niedlich eingerichteten 2 Kinderzimmer.
Eine Etage höher, erreichen Sie das offen und großzügig gestaltete helle Studio mit ca. 27 m² Wohnfläche. Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die ca. 7 Jahre alte, massive Holz-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Gaskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das makellose Vollbad befindet sich in einem top Zustand. Zur Ausstattung gehören: Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.
Außerdem gut zu wissen: Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 83,3 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C. Das ca. 7 Jahre alte, dunkle Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und isoliert mit einer ca. 20 cm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle. Die Fassade ist mit einer ca. 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem-Dämmung („WDVS“) aus Polystyrol gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2015 (U-Wert ca. 0.9 W/(m²·K)). Die Wände sind geschmackvoll glatt verputzt (Q4). Die Wohnräume sind mit belastbarem Boden ausgestattet.
Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 420 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung.
Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Objektunterlagen bei uns an.
Ihre Juliane Degen
