Moderne Gewerbehalle – „Show-Room“ mit vielen Optionen in zentraler Lage von Dortmund!

44145 Dortmund

Objektdaten:

Kaltmiete: 3.800 €

Immobilientyp: Miete – Halle/Produktion

Immobilienart: Halle

Provision: 3,5 Kaltmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Objektzustand: Modernisiert

Vermietet: Ja

Nebenkosten: 300 €

Warmmiete: 4.100 €

Kaution: 11.400 €

Gesamtfläche: ca. 619 m²

Vermietbare Fläche: ca. 619 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.223 m²

Objekt-ID: 7492

Verfügbarkeit: Juli 2024

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Einbauküche: Ja

Kunden-WC Behindertengerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Umkleidekabine: Ja

Rolltor: Ja

Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Diese großzügige und moderne Gewerbehalle in Dortmund mit einer Nutzfläche von ca. 619 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Showroom!

Highlights:

– Präsentationsfläche: Die große, offene Halle bietet viel Platz für die Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
– Flexible Nutzung: Die Halle kann dank ihrer Größe und Ausstattung an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden.
– Optimale Lage: Das Objekt befindet sich in Dortmund, einer verkehrsgünstig gelegenen Stadt mit guter Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen und an den ÖPNV angebunden.
– Zahlreiche Parkplätze: Kunden und Mitarbeiter finden ausreichend Parkplätze auf dem Gelände.
– Moderne Ausstattung: Die Halle verfügt über eine moderne Ausstattung mit z.B. Beleuchtung, Heizung und Sanitäranlagen.
– Elektrisches Rolltor: Eine Rolltor ermöglicht die komfortable Be- und Entladung von Waren.
– Büroflächen: Im Gebäude befinden sich außerdem Büroflächen, die z.B. für Verwaltung oder Kundengespräche genutzt werden können.

Mögliche Nutzungskonzepte:

Showroom: Präsentieren Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen in einem ansprechenden Ambiente.
Lagerhalle: Nutzen Sie die Halle als Lager für Ihre Waren.
Diese Gewerbehalle bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Fläche in Dortmund suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Gewerbehalle überzeugen!

Ihr Partner für Gewerbeimmobilien in Dortmund.

Mit uns finden Sie die perfekte Fläche für Ihren Erfolg!

Ihre Juliane Degen

Fotos:

Ausstattung:

– Inventar kann übernommen werden (Preis auf Anfrage)

– Überwachungssystem kann übernommen werden (Preis auf Anfrage)

– Heizung: Deckenheizung/Gas

Aufteilung der Gesamtflächen:

– Show-Room-Halle ca. 482 m²

– Lobby/Empfangsbereich ca. 45 m²

– Umkleide 19,3 m²

– WC- Herren

– WC – Damen

– WC – Behindertengerecht

– Raum für Heizung und Sicherungskästen

– Abstellraum

– Büro mit ca. 11 m²

Energieausweis:

Energieausweis: Wird nicht benötigt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Anlagentechnik: 2003

Lage:

Das Objekt befindet sich in Dortmund, einer der größten Städte Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Objekt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Die Gewerbefläche befindet sich im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld, ca. 4 km südöstlich der Innenstadt. Das Objekt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sehr gut zu für Sie oder Ihre Kunden zu erreichen. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Umgebung:

– Die Eberstraße ist eine ruhige Seitenstraße in einem gemischten Wohngebiet.

– In der Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte, Restaurants und Cafés.

– Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu finden.

Weitere Informationen:

Stadtbezirk: Dorstfeld

– Entfernung zur Innenstadt: ca. 4 km

– ÖPNV: Buslinien 410, 420, 440

– Autobahnen: A40, A45

– Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Boutiquen

– Restaurants: Cafés, Restaurants, Imbisse

– Freizeit: Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen

Fazit: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Lage in Dortmund. Das Objekt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.

Provisionhinweis:

Bei Mietvertragsabschluss ist durch den Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 Kaltmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.) an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Das Erfolgshonorar ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.

Objekt-ID: 7492

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

Ihr Team von Degen Immobilien

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Juliane Degen

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