*Verkauft* Zuhause ankommen in ruhiger Wohnsiedlung! Doppelhaushälfte mit Garage in Dortmund!

Großzügige Raumaufteilung, Licht durchflutete Wohnräume und eine Lage, in der tatsächlich Urlaubsgefühle aufkommen können! Sie suchen Platz für eine Familie, für Ihr Hobby oder ein kleines Handwerk? 

Dann könnte diese Doppelhaushälfte Ihre neue Heimatadresse werden!

Das gepflegte Wohnhaus punktet neben der tollen Nachbarbarschaft mit kurzen Wegen in den Ort zudem mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem leicht zu pflegenden Grundstück und steht in ruhiger Lage von Dortmund – Mengeder Heide.

Auf dem 467 m² großen Kauf-Grundstück befinden sich neben der Doppelhaushälfte eine geräumige Garage, eine einladende Süd-West Terrasse, sowie ein kleines Gartenhaus mit Stauraum für Ihre Gartengeräte. Das Haus mit der beigen Putzfassade wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der liebevoll angelegte Vorgarten, die idyllische Ruhe, der modernisierte und zeitlose Gesamtzustand der Immobilie.

Zudem können Sie hier Ihre Kinder noch behütete aufwachsen sehen.
Am Ende des länglich gezogenen schlauchförmigen Gartens, gibt es zusätzlich genügend Platz zum Toben für Ihre Kinder, oder auch für den Hund.
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegenden modernisierten Zustand. Fenster, Haustür, Leitungen, Heizung, Bäder und Fußböden wurden in den letzten Jahren liebevoll erneuert. „Streichen, einziehen und loswohnen.“

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen, Gärtnern, für einen Pool, für ein Gartenhaus und natürlich für einen Grillplatz. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 104 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien oder Paare.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil.
Im Keller gibt es einen weiteren beheizten und geflieste Raum mit kleinem Fenster und Zugang in den Garten, den Sie z.B als Hobby-oder Fitnessraum nutzen könnten. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Über eine massive Stahltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss verteilen sich die Räume wie folgt: 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Keller befindet sich ein Heizraum (Gas-Zentralheizung, ein Vorratsraum, sowie ein beheizter Hobbyraum.

Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 7 Jahre alte, zeitlose Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das schicke Familien-Bad befindet sich in einem sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: zeitlose großflächige Fliesen, Handtuchtrockner, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Eckbadewanne und Dusche.

Bad-Möbel und Küche können optional übernommen werden und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Außerdem gut zu wissen: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2011 (U-Wert ca. 0.9 W/(m²·K)).

Die Wände sind größtenteils aufwendig weiß verputzt. Die Wohnräume sind mit klassischem Laminat-Boden und Fliesen ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig.  Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung ab ca. Juli/August 2024 frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 180 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Strom.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Informationen an.
Ihre Jenny Wettmann