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45711 Datteln
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Objekt-ID: 7477
Kaufpreis: 1.280.000 €
Immobilientyp: Bungalow
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr ca.: 1958
Modernisierung: zuletzt 2022
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Wohnfläche: ca. 476,4 m²
Grundstücksfläche: ca. 19.264 m²
Zimmer: 13
Badezimmer: 4
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Garagen: 7
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Stufenloser Zugang: Ja
Ein architektonisches Juwel mit Geschichte – exklusiv in Datteln-Meckinghoven
Erleben Sie ein Stück regionaler Zeitgeschichte:
Dieser imposante Bungalow mit Einliegerwohnung wurde 1957 von einer angesehenen Unternehmerfamilie erbaut, die über Jahrzehnte hinweg die wirtschaftliche Entwicklung Dattelns maßgeblich prägte. Als Eigentümer eines traditionsreichen Bauunternehmens war die Familie für zahlreiche bedeutende Bauprojekte in der Region verantwortlich – ihr Name ist untrennbar mit dem Wachstum und der Architektur Dattelns verbunden.
Heute steht dieses Anwesen unter (Teil-)Denkmalschutz und gilt als architektonisches Meisterwerk. Es vereint zeitlose Eleganz mit einem einzigartigen Wohngefühl – eingebettet in über 19.000 m² naturbelassener Landschaft im Außenbereich von Datteln-Meckinghoven. Einige Bauteile des Anwesens befinden sich noch in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt, sodass potenzielle Anpassungen oder Erweiterungen in enger Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden möglich sind.
Die Wohnfläche von ca. 396 m² im Haupthaus bietet Raum für stilvolles, großzügiges Wohnen. Hinzu kommt eine separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m² – ideal für Gäste oder Personal.
Ein besonderes Highlight: Die Nachtragsgenehmigung von 1979 ermöglichte nicht nur den Bau einer luxuriösen Schwimmhalle, sondern auch eine umfassende Modernisierung des Anwesens – ein echtes Unikat, das man in dieser Form heute kein zweites Mal findet.
– Datteln-Meckinghoven
– Über 19.000 m² großes Grundstück
– Ca. 480 m² Wohnfläche
– 3 Garagenstellplätze
– Heizung: Deckenstrahlheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
– Eingeschossiger, massiver Bungalow mit Trichter-Flachdach
– Gäste-WC im Eingangsbereich wurde 2019 saniert!
– 3 Hauptbäder
– Atrium-Asiagarten mit Säulenbrunnen und Teich
– Kaminzimmer
– Sauna
Diese schöne Zuhause liegt mitten im Wald, in absoluter Alleinlage von Datteln, Nordrhein-Westfalen. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Lebensqualität.
Die Nähe zu dem öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ein wichtiger Faktor für Berufspendler und Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Zudem sind wesentliche Autobahnanbindungen schnell und bequem zu erreichen, was individuelle Mobilität ermöglicht und die Reisezeit zu überregionalen Zielen minimiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa eine Autostunde entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung auch für Viel reisende.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Meckinghover Schule ist etwa zehn Gehminuten entfernt und leicht zu Fuß zu erreichen. Auch ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Diese Nähe zu Bildungsangeboten ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Spielplätze sind mehrere in der näheren Umgebung vorhanden, was die Freizeitgestaltung für die Kleinen erleichtert und zu einem kinderfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Gesundheitsdienstleistungen, einschließlich Hausärzte und Apotheken, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zu Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten gut abgedeckt. Damit entfällt die Notwendigkeit längerer Einkaufsfahrten, was den Alltag erheblich erleichtert. Die kulturellen und sportlichen Angebote, obwohl nicht die stärksten Indizes, sind dennoch in ausreichendem Maß vorhanden und bieten einige Optionen für Freizeitaktivitäten und soziale Interaktionen.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein durchschnittliches Alter von 40 Jahren aus und bietet ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen jungen Familien und älteren Bewohnern. Diese Lage verbindet somit städtische Infrastruktur mit einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre und ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Der Standort bietet die Balance zwischen Lebensqualität und Erreichbarkeit, ideal für all jene, die ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld suchen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieverbrauchskennwert: 369,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt-ID: 7477
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