Immobilienkauf-Checkliste
1. Ihre Bedürfnisse und Wünsche
Gehen Sie in sich und überlegen Sie sich, was Ihre Immobilie unbedingt haben soll und was Sie vielleicht haben wollen, aber vernachlässigbar ist. Damit Ihnen das leichter fällt, fragen Sie sich Folgendes:
- Wie viele Zimmer soll die Immobilie haben und wie viele Bade- und Schlafzimmer?
- Soll Sie barrierefrei sein?
- Sind Schule, Kita und Ärzte erreichbar und wie weit dürfen sie entfernt sein?
- Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
- Welcher Baustil gefällt Ihnen? Altbau oder Neubau, modern oder historisch?
- Darf die Immobilie renovierungsbedürftig sein?
2. Finanzierung
Vor dem Kauf sollten Sie wissen, wie es um Ihre Finanzen steht. Wie hoch ist z. B. Ihr Budget und welche Darlehensraten können Sie zahlen? Vergessen Sie nicht, dass neben diesen Raten und den Lebenshaltungskosten weitere Kosten für Instandsetzungen und Reparaturen anfallen können. Bei der Finanzierung durch eine Bank müssen Sie auch bedenken, dass diese mittlerweile höhere Pauschalen für Lebenskosten ansetzen. Mehr Informationen zum Thema Finanzierung finden Sie in unserem Blogbeitrag. Nachdem Sie erfolgreich einen Finanzierungspartner und deren Zusage erhalten haben, kann die Immobiliensuche anfangen!
3. Benötigte Unterlagen
Damit Sie beim Verkäufer oder Immobilienmakler einen guten Eindruck hinterlassen, sollten Sie diese Unterlagen vor oder nach der Besichtigung parat haben:
- Finanzierungszusage der Bank
- Falls Sie keine Finanzierung benötigen: Kontoauszug
- „Nice to have“: Bewerbungsmappe mit Auskunft über sich
4. Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten
- Gibt es Wasserflecken oder liegt ein feuchter Geruch in der Luft? Schauen Sie genau auf Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Hausschwamm z. B. in den Zimmerecken.
- Sind die elektrischen Anlagen so wie es DIN 18015 vorschreibt?
- Energie: sind die Rohre von Heizung und Warmwasser gedämmt? Wie hoch ist der Energieverbrauch? Wurde die Immobilie schon nach dem Gebäudeenergiegesetz energetisch saniert?
- Achten Sie auf sichtbare Schäden und fragen Sie danach.
5. Verkaufsabschluss
Wenn Ihnen eine Immobilie gefällt und der Verkäufer Ihnen die Zusage gibt, liegt es an Ihnen, einen Notar aufzutreiben und den Kaufvertrag in Absprache mit dem Verkäufer aufzusetzen. Nachdem Sie unterschrieben haben und der Hausschlüssel in Ihrer Hand liegt, übernehmen Sie alle Pflichten, die das Haus betreffen, und zwar als neuer Eigentümer!
Wenn Sie Hilfe bei dem Kauf Ihrer Traumimmobilie und deren Finanzierung benötigen oder einfach Fragen zu diesem Thema haben sprechen Sie uns gerne an. Wir helfen Ihnen weiter.
Ihre Juliane Degen
Geschäftsinhaberin
