44652 Herne
Objekt-ID: 785
Kaufpreis: 399.000 €
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Provision: 3,5 % zzgl. 19% MwSt.
Baujahr ca.: 2012
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normal
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 206 m²
Nutzfläche: ca. 37,10 m²
Balkon/Terasse Fläche: ca. 30 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Abstellraum: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten: Ja
Pool: Ja
Kamin: Ja
Fußbodenheizung: Ja
Elektrische Rolladen: Ja
Herzlich willkommen in Wanne-Eickel – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!
Diese traumhafte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 wirkt fast wie neu und begeistert durch ihre moderne, familiengerechte Ausstattung. Dank der zeitgemäßen und energiesparenden Fernwärme-Heizung sind Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch zukunftssicher aufgestellt.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ramon Agsten
Immobilienmakler & Baufinanzierer
Für mehr Informationen zur Ausstattung fordern Sie bitte unten das ausführliche Exposé an.
Willkommen in Herne-Wanne-Eickel – einem Stadtteil, der Familien ein lebenswertes Zuhause mit idealer Infrastruktur bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in der Straße Am Alten Amt. Hier verbinden sich angenehme Nachbarschaften mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight für Familien: Direkt gegenüber befindet sich ein Kinderspielplatz, sodass Ihre Kinder unbeschwert draußen spielen können – und Sie sie sogar bequem von der Küche aus im Blick behalten. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was kurze Wege und eine stressfreie Alltagsorganisation garantiert.
Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden. Wer gerne aktiv ist, findet in den umliegenden Sportvereinen, Grünanlagen und Parks vielfältige Möglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel unterwegs. Über die nahegelegene A42 und A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets – sei es für den Arbeitsweg oder für Ausflüge am Wochenende.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet alles, was sich eine vierköpfige Familie aus Herne wünscht – Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 21.08.2025
Gültig bis: 20.08.2035
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 66,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % zzgl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektnummer: 785
Herr Ramon Agsten
Immobilienmakler- und Immobiliendarlehensvermittler
Telefon: 0231 99988989
E-Mail: agsten@degen-immobilien.com
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