58135 Hagen
Kaufpreis: 245.000 €
Immobilientyp: Kaufen – Eigentumswohnung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr ca.: 1937
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung: 2018
Ausstattung: Gehoben
Wohnfläche: ca. 138,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon: ca. 3 m²
Etage: 4 Obergeschoss
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 7445
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Balkon: Ja
Abstellraum: Ja
Koffer packen, einziehen und loswohnen!
In einer grünen Umgebung in Hagen befindet sich diese schicke, 2018 sanierte Etagenwohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien mit zwei Kindern geeignet, befindet sich in der 4. Etage und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die zwei herrlichen Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Glanz.
Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss mit 2 Bädern und 2 Balkonen, der idyllische Blick in den grünen Garten, die absolut schicke und moderne Ausstattung, der moderne Kaminofen sowie die hochwertige Küche.
Vom geschmackvollen Flur zweigen zur echten Seite ab: das neuwertige Dusch-Gäste-WC, die moderne Küche mit Zugang auf den Balkon und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Waschküche.
Zur linken Seite zweigen ab: Das große Elternschlafzimmer mit Ankleide, das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres 2. Kinderzimmer mit eigenem Balkon.
Gemütliche Kochabende mit der Familie: Die ca. 5 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Diese ist nicht Bestandteil des Angebots und kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit übernommen werden. Der Backofen und die intigrierte Kaffeemaschine ist von dem Markenhersteller Bosch, der Herd von Bora, die Geschirrspülmaschine von Miele und der große Doppelkühlschrank mit Crushed Ice- und Wasserspenderfunktion von dem Hersteller LG.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der modernen Wohnung: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad und ein zusätzliches Gäste-Dusch-WC. Das helle Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, ein Doppelwaschplatz, eine Walk-In-Regenwalddusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils aufwendig weiß in Q4 verputzt. Die Wohnräume sind mit makellosem Fliesen und Laminat-Boden ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um einflügelige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2017. Eine wohnungseigene Etagenheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Als Abstellfläche steht ein ca. 9 m² großer abschließbarer Kellerraum sowie ein in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.
Das historische 6-Parteien-Haus mit der charakteristischen Natursteinfassade wurde 1938 im historischen Gründerzeitstil erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich unkompliziert selbst. Das Haus sowie die Außenanlagen werden von den Eigentümern selbst gepflegt. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 165 € pro Monat inklusive Wasser und Instandhaltungsrücklage. Heizung und Strom sind Extra.
Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Objektunterlagen bei uns an.
Ihre Juliane Degen
Senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 04.02.2021
Gültig bis: 04.02.2031
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieverbrauchskennwert: 88,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
– Supermarkt, Lidl in 213 m
– Lebensmittelgeschäft, Less Wess 785 m
– Grundschule Kückelhausen in 209 m
– Realschule Haspe in 522 m
– Weiterführende Schule, Städt. Realschule Hagen-Haspe in 536 m
– Doktor, HPH Hausarzt Praxis Haspe in 729 m
– Zahnarzt, Panorama Praxis in 729 m
– Apotheke, Hestert Apotheke in 790 m
– Tierarzt, Kleintierpraxis Dr. med. vet. Dolas Ngarwate in 791 m
– Zahnarzt, Zahnarztpraxis Steffen in 830 m
– Spielplatz in 67 m + ein weiterer Spielplatz in 69 m
– Unterhaltung, Alevitisches Kulturzentrum e. V. in 471 m
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt-ID: 7445
Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!
Ihr Team von Degen Immobilien
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Shaip Limani2024-07-03Sehr kompetent und Professionell, sehr Empfehlenswert! Sofort wieder!
Martin S. (33martin)2024-04-03Sehr angenehmer Kontakt und zügige, professionelle Vermietung. Vielen Dank an Frau Degen
lokone loki2024-03-12Sehr freundliche Inhaberin und der Personal, hilfsbereit , zuverlässig und erledigigen ales schnel sehr empfehlenswert
Torsten Rathmann2024-02-09Sehr kompetente und nette Beratung!
Fred Eric2023-12-12Kompetente Ansprechpartnerin mit kreativen Ideen und sehr gutem Fachwissen. Kundenwünsche werden groß geschrieben und man fühlt sich wunderbar aufgehoben. Auch das gesamte Team ist authentisch und ehrlich, was in einer vertrauensvollen Zusammenarbeit einfach das höchste Gut ist. Daher bin ich froh diesen wertvollen Kontakt gefunden zu haben.
Biljana Jordanovska2023-12-05Tolles organisiertes Team, zugänglich und sehr professionell! Great organized team, accessible and very professional!
L J2023-11-02Wir sind froh extrem froh, dass uns Frau Degen empfohlen wurde weil wir innerhalb von 3 Wochen durchweg professionell begleitet wurden. Somit konnten wir erst verkaufen und im Anschluss sogar direkt neu kaufen. Das alles in 3 Wochen!!! Schnell, professionell und sehr gut vernetzt Vielen Dank für alles
John Wartenberg2023-10-29Ich kann die Firma Degen Immobilien nur weiterempfehlen. Ich komme aus der Nähe von Berlin und war auf Suche nach einer Investitionsmöglichkeit und wurde bei Frau Degen fündig. Sie und ihr Team haben sich Zeit genommen, um mit mir alle Möglichkeiten durchzusprechen und um das passende Objekt zu finden. Ich konnte so mit Degen Immobilien meine Wünsche umsetzen und bin sehr zufrieden und würde immer wieder auf Frau Degen und ihrem Team zurückkommen. LG aus Berlin
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