Verkauft – Handwerker aufgepasst: Oase zum Selbermachen in Lüttringen! Erbpachtgrundstück

59469 Ense

Objektdaten:

Kaufpreis: 99..000 €

Immobilientyp: Kaufen – Haus

Immobilienart: Einfamilienhaus

Provision: 3,57 % (inkl. gestzl. Mwst.)

Baujahr ca.: 1957

Objektzustand: Gepflegt

Letzte Modernisierung: 2014

Ausstattung: Normal

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²

Etagen: 2

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Objekt-ID: 7497

Verfügbarkeit: Sofort

Heizungsart: Öl-Heizung – Brennwerttechnik

Baujahr Anlagentechnik: 2014

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Terrasse: Ja

Garten: Ja

Kamin: Ja

Virtuelle Besichtigung:

Beschreibung:

Handwerker aufgepasst!

Idyllisches Heim mit viel Potenzial in Ense! Ihr neues Zuhause zum Selbermachen: Inmitten der malerischen Landschaft von Ense wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer, der handwerkliches Geschick und Liebe zum Detail mitbringt. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause im Grünen und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies.

Natur pur und dörflicher Charme:

– Ländliche Idylle: Lassen Sie sich vom idyllischen Flair Enses verzaubern und genießen Sie die Ruhe und Natürlichkeit der Umgebung.

– Perfekte Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet dennoch ausreichend Platz und Privatsphäre.

– Familienfreundliches Umfeld: In Ense finden Sie alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Entdecken Sie Ihr Potenzial:

– Massive Bauweise: Das Haus wurde 1957 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und bietet eine gute Grundlage für Ihre Renovierungspläne.

– Großzügiges Grundstück: Der ca. 1.100 m² große Erbpacht-Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreuden, Spiel und Spaß.

– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum

– die große Doppelgarage und das Gartenhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft:

– Gepflegter Zustand: Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungswünsche.

– Charmanter: Lassen Sie sich vom Charme des Hauses verzaubern und bewahren Sie den besonderen Charakter des Gebäudes.

– Ausbaufähigkeit: Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung.

Ideal für Paare und kleine Familien:

– Kompakte Raumaufteilung: Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad und eignen sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

– Gemütliche Atmosphäre: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

– Ausreichend Platz: Ein geräumiger Vollkeller und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Alles Wichtige auf einen Blick:

– Baujahr: 1957

– Wohnfläche: ca. 75 m²

– Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²

– Erbpachtzins: 163,06 € pro Jahr

– Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 8 Jahre

– Energieausweis: liegt vor

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie Ihr individuelles Traumhaus in traumhafter Umgebung!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!

Ihre Juliane Degen

Fotos:

**Handwerker aufgepasst: ** Oase zum Selbermachen in Lüttringen! Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus in Ense , Degen Immobilien

**Handwerker aufgepasst: ** Oase zum Selbermachen in 59469 Ense Lüttringen! Erbpachtgrundstück

**Handwerker aufgepasst: ** Oase zum Selbermachen in 59469 Ense Lüttringen! Erbpachtgrundstück Degen Immobilien Immobilienmakler

Ausstattung:

– Erbbaurecht, Dauer ingesamt 75 Jahre vom 25. Februar 1957

– Auslauf des Erbbaurechts im Februar 2032, noch ca. 8,5 Jahre (60% Beleihung der Bank)

– Betondecken

– Dachboden mit Ausbaureserve (Strom wurde bereits bis unters Dach gelegt)

– Satteldach mit dunkle Tonziegeln

– Öl-Heizung aus dem Jahr 2014

– Stromleitungen aus dem Jahr ca. 1980

– Wasser und Abwasserleitungen aus dem Jahr: ca. 1980

– Fenster aus dem Jahr: ca. 1980

– Holz- Gartenhaus mit Strom

– Kleinkläranlage für Entwässerung

– 1x Doppelgarage (Baujahr 1968)

– 2 Außenstellplätze vor der Garage

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 31.10.2023

Erstellungsdatum: ab 01.05. 2014

Gültig bis: 29.10.2033

Wesentlicher Energieträger: Öl

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieverbrauchskennwert: 336,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr Anlagentechnik: 2014

Lage:

Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage im Großraum Sauerland in Lüttringen, einem Teil der Gemeinde Ense. In Ense finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch sind öffentliche Fahrtverbindungen vorhanden. Die Gemeinde steht für eine angenehmes und gemeinschaftliches Miteinander.

Neben der Ruhr, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist auch der Möhnesee mit seiner Talsperre nur wenige Fahrtminuten entfernt. So lässt sich im näheren Umfeld die Natur bestaunen und sich genügend Wander- und Mountainbikepfade finden.

Provisionshinweis:

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID: 7497

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges:

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

Ihr Team von Degen Immobilien