Handwerker aufgepasst: Oase zum Selbermachen in Lüttringen! Erbpachtgrundstück

59469 Ense

Objektdaten:

Kaufpreis: 99..000 €

Immobilientyp: Kaufen – Haus

Immobilienart: Einfamilienhaus

Provision: 3,57 % (inkl. gestzl. Mwst.)

Baujahr ca.: 1957

Objektzustand: Gepflegt

Letzte Modernisierung: 2014

Ausstattung: Normal

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²

Etagen: 2

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Objekt-ID: 7497

Verfügbarkeit: Sofort

Heizungsart: Öl-Heizung – Brennwerttechnik

Baujahr Anlagentechnik: 2014

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Terrasse: Ja

Garten: Ja

Kamin: Ja

Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Handwerker aufgepasst!

Idyllisches Heim mit viel Potenzial in Ense! Ihr neues Zuhause zum Selbermachen: Inmitten der malerischen Landschaft von Ense wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer, der handwerkliches Geschick und Liebe zum Detail mitbringt. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause im Grünen und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies.

Natur pur und dörflicher Charme:

– Ländliche Idylle: Lassen Sie sich vom idyllischen Flair Enses verzaubern und genießen Sie die Ruhe und Natürlichkeit der Umgebung.

– Perfekte Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet dennoch ausreichend Platz und Privatsphäre.

– Familienfreundliches Umfeld: In Ense finden Sie alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Entdecken Sie Ihr Potenzial:

– Massive Bauweise: Das Haus wurde 1957 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und bietet eine gute Grundlage für Ihre Renovierungspläne.

– Großzügiges Grundstück: Der ca. 1.100 m² große Erbpacht-Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreuden, Spiel und Spaß.

– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum

– die große Doppelgarage und das Gartenhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft:

– Gepflegter Zustand: Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungswünsche.

– Charmanter: Lassen Sie sich vom Charme des Hauses verzaubern und bewahren Sie den besonderen Charakter des Gebäudes.

– Ausbaufähigkeit: Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung.

Ideal für Paare und kleine Familien:

– Kompakte Raumaufteilung: Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad und eignen sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

– Gemütliche Atmosphäre: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

– Ausreichend Platz: Ein geräumiger Vollkeller und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Alles Wichtige auf einen Blick:

– Baujahr: 1957

– Wohnfläche: ca. 75 m²

– Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²

– Erbpachtzins: 163,06 € pro Jahr

– Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 8 Jahre

– Energieausweis: liegt vor

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie Ihr individuelles Traumhaus in traumhafter Umgebung!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!

Ihre Juliane Degen

Fotos:

**Handwerker aufgepasst: ** Oase zum Selbermachen in Lüttringen! Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus in Ense , Degen Immobilien

**Handwerker aufgepasst: ** Oase zum Selbermachen in 59469 Ense Lüttringen! Erbpachtgrundstück

**Handwerker aufgepasst: ** Oase zum Selbermachen in 59469 Ense Lüttringen! Erbpachtgrundstück Degen Immobilien Immobilienmakler

Ausstattung:

– Erbbaurecht, Dauer ingesamt 75 Jahre vom 25. Februar 1957

– Auslauf des Erbbaurechts im Februar 2032, noch ca. 8,5 Jahre (60% Beleihung der Bank)

– Betondecken

– Dachboden mit Ausbaureserve (Strom wurde bereits bis unters Dach gelegt)

– Satteldach mit dunkle Tonziegeln

– Öl-Heizung aus dem Jahr 2014

– Stromleitungen aus dem Jahr ca. 1980

– Wasser und Abwasserleitungen aus dem Jahr: ca. 1980

– Fenster aus dem Jahr: ca. 1980

– Holz- Gartenhaus mit Strom

– Kleinkläranlage für Entwässerung

– 1x Doppelgarage (Baujahr 1968)

– 2 Außenstellplätze vor der Garage

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 31.10.2023

Erstellungsdatum: ab 01.05. 2014

Gültig bis: 29.10.2033

Wesentlicher Energieträger: Öl

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieverbrauchskennwert: 336,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr Anlagentechnik: 2014

Lage:

Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage im Großraum Sauerland in Lüttringen, einem Teil der Gemeinde Ense. In Ense finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch sind öffentliche Fahrtverbindungen vorhanden. Die Gemeinde steht für eine angenehmes und gemeinschaftliches Miteinander.

Neben der Ruhr, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist auch der Möhnesee mit seiner Talsperre nur wenige Fahrtminuten entfernt. So lässt sich im näheren Umfeld die Natur bestaunen und sich genügend Wander- und Mountainbikepfade finden.

Provisionshinweis:

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID: 7497

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges:

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

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Ihre Ansprechpartnerin

Juliane Degen

Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com

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   Martin Steinmann (33martin) 
 2024-04-03
 
 
  Sehr angenehmer Kontakt und zügige, professionelle Vermietung.
Vielen Dank an Frau Degen
  
 
       
   lokone loki 
 2024-03-12
 
 
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 2024-02-09
 
 
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 2023-12-12
 
 
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 2023-12-05
 
 
  Tolles organisiertes Team, zugänglich und sehr professionell!
Great organized team, accessible and very professional!
  
 
       
   L J 
 2023-11-02
 
 
  Wir sind froh extrem froh, dass uns Frau Degen empfohlen wurde weil wir innerhalb von 3 Wochen durchweg professionell begleitet wurden.
Somit konnten wir erst verkaufen und im Anschluss sogar direkt neu kaufen. Das alles in 3 Wochen!!! Schnell, professionell und sehr gut vernetzt
Vielen Dank für alles
  
 
       
   John Wartenberg 
 2023-10-29
 
 
  Ich kann die Firma Degen Immobilien nur weiterempfehlen. Ich komme aus der Nähe von Berlin und war auf Suche nach einer Investitionsmöglichkeit und wurde bei Frau Degen fündig. Sie und ihr Team haben sich Zeit genommen, um mit mir alle Möglichkeiten durchzusprechen und um das passende Objekt zu finden. Ich konnte so mit Degen Immobilien meine Wünsche umsetzen und bin sehr zufrieden und würde immer wieder auf Frau Degen und ihrem Team zurückkommen. LG aus Berlin
  
 
       
   Dog B 
 2023-08-01
 
 
  Frau Degen ist eine sehr professionelle und seriöse Maklerin. Schnelle und unklomplizierte Kommunikation. Super Arbeit. Weiter so !