Reihenendhaus in Dortmund | Degen Immobilien

Reserviert Familienglück in Aplerbeck – Reihenendhaus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC & eigenem Garten

Adresse

649.000 €
Kaufpreis

4,5
Zimmer

148,82 m²
Wohnfläche

58,80 m²
Nutzfläche

Typ: Reihenendhaus

Wohnfläche: ca. 148,82 m²

Grundstücksfläche: ca. 293 m²

Nutzfläche: ca. 58,80 m²

Qualität der Ausstattung: gehoben

Zimmer: 4,5

Badezimmer: 2

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Gäste-WC: Ja

Terrasse: Ja

Garten: Ja

Abstellraum: Ja

Fußbodenheizung: Ja

Elektrische Rolladen: Ja

Kosten

Kaufpreis: 649.000 €

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 2009

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)

Energieausweis Ausstellungsdatum: 14.11.2024

Energieausweis: gültig bis: 14.11.2034

Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – Modernes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage von Dortmund-Aplerbeck.

Manche Häuser überzeugen durch Zahlen und Fakten. Andere durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint beides auf besondere Weise: moderne Architektur, großzügige Raumhöhen, eine durchdachte Aufteilung und eine ruhige Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Dortmunds.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Das ca. 293 m² große Kauf-Grundstück wurde optimal genutzt und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Projekte. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden den praktischen Komfort ab.

Für weitere Informationen fragen Sie unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung

Laut Baubeschreibung vom 09.06.2009 wurde die Immobilie als Energiesparhaus nach EnEV 2009 errichtet und verfügt über eine solide, energetisch durchdachte Bau- und Ausstattungsqualität. Die Geschossdecken wurden als dimensionierte Stahlbeton- oder Fertigteilgeschossdecken ausgeführt. Ergänzend sorgen eine Dachdämmung mit Mineralwolle gemäß EnEV-Anforderungen, eine zusätzliche Wärmedämmung im Erdgeschoss sowie eine Mineralwolldämmung zwischen Balken und Sparren gemäß Wärmeschutznachweis für einen verbesserten energetischen Standard.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck.

Der Stadtbezirk Aplerbeck liegt am südöstlichen Rand des Dortmunder Stadtgebietes und zeichnet sich durch ausgedehnte Wohngebiete sowie großzügige Freiraum- und Waldstrukturen aus. Der Ortskern liegt rund 8 Kilometer östlich der Dortmunder City.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür

Der Rodenbergpark, eine grüne Oase inmitten des Stadtteils, lädt zu entspannenden Spaziergängen, Picknicks oder zum Joggen ein – und ist Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem „Markt im Park“, bei dem lokale Produkte, Handwerkskunst und regionale Köstlichkeiten angeboten werden. Das denkmalgeschützte Wasserschloss Haus Rodenberg mit seinem weitläufigen Park dient der Ruhe und Erholung und ist ein prägendes Wahrzeichen des Stadtteils. Wer es weitläufiger mag, findet in Wanderungen durch den Aplerbecker Wald und den nahegelegenen Schwerter Wald ideale Möglichkeiten, die Natur zu genießen – alles bequem erreichbar, ohne das Auto bemühen zu müssen.

Versorgung & Infrastruktur

Ein Einkaufszentrum an der Rodenbergstraße, weitere Geschäfte rund um den Marktplatz sowie ein vollständiges Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles gut fußläufig erreichbar.

Gemeinschaft & Vereinsleben

Aplerbeck zeichnet sich durch ein besonders aktives Vereinsleben aus. Weit über 200 Vereine bieten ein breites Spektrum für Freizeitaktivitäten – darunter auch Trendsportarten wie Mountain-Biking oder Beachvolleyball. Zentrale Veranstaltungen wie der Künstlermarkt im Frühling oder der traditionelle Aplerbecker Apfelmarkt im Herbst verleihen dem Stadtteil seinen einzigartigen, lebendigen Charakter.

Verkehr & Anbindung

Aplerbeck überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse Richtung A1, A40 und A44 – ideal für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten.

Wertstabile Lage in Dortmunds gutem Osten

Aplerbeck zählt zu den ausgewiesenen guten Wohnlagen am Immobilienstandort Dortmund – und genießt damit einen Ruf, der sich auch in stabilen Immobilienwerten widerspiegelt. Wer hier wohnt, hat sich bewusst für Qualität entschieden: für Ruhe ohne Abgeschiedenheit, für Natur ohne Verzicht auf Versorgung.

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Sonstiges

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Geldwäschehinweis

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 GwG zur Identifizierung des Vertragspartners verpflichtet – spätestens bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

Haftungshinweis

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Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
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