*Verkauft * Exklusives Domizil inmitten der Dortmunder Natur: Luxuriöse Etagenwohnung mit Ausblick!
44229 Dortmund
Objektdaten:
Kaufpreis: 630.000 €
Immobilientyp: Kauf – Wohnung
Provision: Provisionsfrei
Baujahr ca.: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Wohnfläche: 121,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.787 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Nebenkosten: 625 €
Stellplatz-Preis: 15.000 €
Objekt-ID: 7487
Verfügbarkeit: Fertigstellung ca. 2. oder 3. Quartal 2025
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Fußbodenheizung: Ja
Elektrische Rolladen: Ja
Virtuelle Besichtigung:
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Beschreibung:
Ihr Refugium der Extraklasse im zweiten Obergeschoss! Entdecken Sie ein neues Level des Wohnkomforts in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, die durch ihre Größe, Ausstattung und Lage besticht. Eingebettet in die idyllische Natur-Waldlage von Dortmund-Bittermark bietet dieses Domizil den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Höchster Anspruch an Design und Ausstattung
– Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 121,64 m² Wohnfläche
– Barrierefreier Zugang und komfortabler Aufzug
– Herrlicher Süd-West-Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
– Hochwertiger Stil mit edlen Materialien und exklusiven Details
– Offene Küche mit mögl. Kochinsel
– ideal für gesellige Momente
– Sie haben Ideen? Wir setzen Sie für Sie um! Sie möchten etwas ändern, kein Problem! NOCH können wir alles anpassen!
– 2 Luxuriöses Badezimmer, 1x mit Badewanne und 1 x Gäste-WC mit Walk-In-Dusche
– Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
– Eigener Kellerraum
– Exklusivität in bester Nachbarschaft
– 100 % Barrierefrei
Die Bittermark zählt zu den gehobensten Wohngebieten Dortmunds und ist umgeben von den exklusiven Vororten Lücklemberg, Kirchhörde, Ahlenberg und Syburg. Hier genießen Sie ein ruhiges und niveauvolles Lebensumfeld mit bester Infrastruktur.
Stilvolles Wohnen in bester Lage
Das puristische 4-Mehrfamilienhaus mit moderner Putzfassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumdomizil! Die Wohnung ist ab ca. 2. oder 3. Quartal 2025 bezugsfertig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieser Wohnung!
Zusatzleistungen:
Optional: Außen- oder Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
Individuelles Wohnen für höchste Ansprüche? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses repräsentative Zuhause lässt keine Wünsche offen! Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Juliane Degen
Degen Immobilien aus dem Herzen Dortmunds
Fotos:
Ausstattung:
Für alle Wohneinheiten /Gemeinschaft
– Wohnungen sind barrierefrei
– Natürlich belüftete Tiefgarage mit 95 großzügigen Pkw-Stellplätzen
– Vorrüstung für E-Auto-Ladesäulen (11 kW-Leistung)
– Fahrradräume im Untergeschoss jedes Hauses mit Lademöglichkeit für E-Bikes
– Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung
– Gemeinschaftliche Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
– Der Fahrradabstellplatz ist teilweise in der Tiefgarage und außerdem unmittelbar an die Tiefgarage im Kellerbereich angeschlossen
– Aufzüge für mindestens 6 Personen (Rollstuhlgeeignet)
– Energiesparend: KfW-55-Standard
Ideal für:
– Paare und Familien
– Singles, die Wert auf Platz und Ruhe legen
– Pendler
– Naturliebhaber
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Dortmund! Zum Verkauf stehen bei diesem Neubauprojekt noch zwei Wohnungen!
– WE 4, Penthouse-Wohnung mit 252,80 m²,
– WE 1, EG-Wohnung mit 207,73 m² Wohnfläche (Sprechen Sie uns hierzu gerne an!)
Folgende Stellplätze stehen noch zur Verfügung:
– Tiefgaragenstellplätze a´25.000 € (noch 7 verfügbar, Stand Februar2024)
– Außenstellplätze a´15.000 € (noch 2 verfügbar, Stand Februar 2024)
Wir freuen uns auf Sie! Auf Anfrage übersende wir Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung zu diesem Luxuriösen Bauvorhaben.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 30.12.2022
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
Gültig bis: 30.12.2034
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauchskennwert: 30,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Lage:
Exklusives Wohnen in Dortmund-Bittermark: Idyllische Ruhe trifft auf urbanen Komfort
Willkommen in Ihrer Oase des gepflegten Lebens: Inmitten der grünen Idylle des Dortmunder Südens empfängt Sie Bittermark mit seinen charmanten Einfamilienhäusern und einer Atmosphäre von stilvoller Zurückhaltung. Hier, nur wenige Kilometer vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt, finden Sie ein Refugium der Ruhe und Exklusivität, das allen Ansprüchen an ein gehobenes Lebensgefühl gerecht wird.
Lage mit Finesse:
Beschauliche Umgebung: Bittermark verzaubert mit seinem parkähnlichen Charakter, geprägt von gepflegten Grünflächen und ruhigen Straßen.
Exklusives Wohngebiet: In bester Nachbarschaft genießen Sie hier ein niveauvolles Miteinander
und die Vorzüge eines etablierten Umfelds.
Optimale Anbindung: Die B1 und A45 gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen, während die Innenstadt Dortmunds nur ca. 4 km entfernt liegt.
Alles in greifbarer Nähe: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils.
Mehr als nur ein Zuhause:
Modernes Design: Freuen Sie sich auf zeitgemäße Architektur, die durch klare Linien und hochwertige Materialien besticht.
Ruhe und Privatsphäre: In Ihrem eigenen Reich genießen Sie absolute Ungestörtheit und den Luxus großzügiger Raumaufteilungen.
Hochwertige Ausstattung: Exklusive Details und ausgesuchte Materialien schaffen ein Ambiente von unvergleichlichem Komfort und Eleganz.
Idyllische Außenbereiche: Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern.
Bittermark – Ein Ort, der Maßstäbe setzt:
Perfekte Infrastruktur: Das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen und der öffentliche Personennahverkehr ermöglichen eine mühelose Fortbewegung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sport, Kultur, Shopping und Gastronomie
Bittermark und die umliegenden Städte bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jeden Geschmack. Entdecken Sie den Zauber von Bittermark und lassen Sie sich von der Exklusivität dieser Wohnlage inspirieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Leben in Bittermark sein kann!
Provisionhinweis:
Diese Erdgeschosswohnung wird provisionsfrei angeboten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt-ID: 7503
Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.
Sonstiges:
UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ihr Team von Degen Immobilien
