Etagenwohnung in Dortmund Huckarde

Erstbezug: 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und 1 Außenstellplatz in Huckarde!

Adresse

349.000 €
Kaufpreis

4
Zimmer

111,29 m²
Wohnfläche

Typ: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 111,29 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Keller: Ja

Balkon: Ja

Gäste-WC: Ja

Kosten

Kaufpreis: 340.000 €

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr ca: 2022

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Ausstattung: Normale Qualität

Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Dortmund-Wischlingen – einem grünen und verkehrsberuhigten Stadtteil innerhalb des Bezirks Huckarde – liegt diese zeitgemäße Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines vollständig kernsanierten Dreifamilienhauses.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt rundum erneuert und zeigt sich heute in einem ausgesprochen modernen, lichtdurchfluteten und hochwertigen Zustand. Hinweisen möchten wir darauf, dass das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt.

Die Wohnung punktet mit einer geschickten Aufteilung der Räume, freundlichen Wohnflächen und einem aktuellen Wohnambiente, das gleichermaßen Paare, Familien wie auch Eigennutzer anspricht. Der durchdachte Grundriss lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Ausstattung

Moderne Eigentumswohnung im 1.OG – im Dreifamilienhaus
Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Eigentümern
WE 02 – mit ca. 111,29 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
Helle und freundliche Wohnräume
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich aus

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Lage

Makrolage – Dortmund als Standort
Dortmund ist mit über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet und eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikzentren Nordrhein-Westfalens. Als Oberzentrum bietet die Stadt eine ausgereifte Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot sowie eine dynamisch wachsende Wirtschaft im Bereich Technologie, Logistik und Dienstleistungen. Die Anbindung an das überregionale Autobahn- und Schienennetz macht Dortmund zu einem der bestvernetzten Standorte im westdeutschen Raum.

Mikrolage – Stadtteil Huckarde/Wischlingen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße – ein überschaubares, nachbarschaftliches Wohnumfeld, das sich klar von belebten Durchgangsstraßen abhebt.

Der Stadtteil besticht durch eine grüne, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Zentrum – eine Kombination, die für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger einen echten Mehrwert bietet.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose auf Anfrage.

Sonstiges

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Geldwäschehinweis

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 GwG zur Identifizierung des Vertragspartners verpflichtet – spätestens bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Hierfür müssen wir die relevanten Daten eines gültigen Identitätsnachweises (z. B. Personalausweis oder Reisepass) erfassen.
Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

Haftungshinweis

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch geeignete Fachleute bestätigen zu lassen. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Änderungen. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch nicht, sofern ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.
Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen oder sonstigen baulichen Merkmalen stammen ausschließlich vom Eigentümer und wurden nicht abschließend überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein oder Unstimmigkeiten auffallen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Degen Immobilien

Urheberrecht

Das vorliegende Exposé sowie sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe ohne unsere ausdrückliche Genehmigung ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.

Carlotta Reiter

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Erstbezug: 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und 1 Außenstellplatz in Huckarde!

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