*Verkauft* Bildschöner Bungalow mit Komfort-Ausstattung und Außenpool in Bochum- Querenburg
44801 Bochum
ImmobilienFILM:
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Objektdaten:
Kaufpreis: 585.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilientyp: Kaufen – Haus
Immobilienart: Bungalow
Baujahr ca.: 1972
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung: 2022
Ausstattung: Gehoben
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²
Etagen: 2
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 7383
Verfügbarkeit: Sofort
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage: Ja
Terrasse: Ja
Kamin: Ja
Pool: Ja
Alarmanlage: Ja
Abstellraum: Ja
Wintergarten: Ja
Garten: Ja
Beschreibung:
Dieser moderne Bungalow in Bochum-Querenburg verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet alles, was Sie sich für ein entspanntes Familienleben wünschen! Die familiengerechte Wohnsiedlung mit netter Nachbarschaft ist ideal, um Kinder noch behütet aufwachsen zu sehen. Auf seinem ca. 294 m² großen Kaufgrundstück befinden sich neben dem Haus ein kleines Gartenhaus (Lagerfläche für Gartengeräte etc.), eine Outdoor-Küche mit Grillplatz zum Feiern und Entspannen sowie einen eindrucksvollen Pool für die warmen Sommertage. Zudem gehört zu der Immobilie eine angrenzende Garage mit Garagenhof.
Das Haus mit der hellen Putzfassade und moderner Holzverkleidung aus hochwertiger sibirischer Lärche wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Sofort ins Auge fällt der kürzlich neu angelegte liebevolle Vorgarten, der individuelle Charakter des Hauses, die idyllische Ruhe sowie der überdachte Außenpool und die pfiffige Outdoor-Küche! Nennenswert ist zudem die ebenso ca. 2021 erneuerte High-Level Hauseingangstür mit integriertem Kameraspion! Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Daher: Streichen, einziehen und loslegen!
Der idyllische Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen, zum Gärtnern und für Feierlichkeiten. Auf der uneinsichtigen Terrasse genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 136 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 6 Zimmer auf zwei Ebenen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 geräumige Nutzkellerräume und ein Heizungsraum + eine Garage zur Verfügung. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien oder auch für Paare.
Das Innenleben verspricht wohlfühlen für Groß & Klein: Der helle und offen geschnittene Wohnraum ist das Herzstück des schönen Zuhauses und Lebensmittelpunkt für Ihr Familienleben. Hier trifft man sich, hier wird gekocht, gegessen und entspannt! Besonders hervorzuheben ist der offene und clever geschnittene Grundriss, der idyllische Blick in den grünen Garten, der Wintergarten, der sich mittels Schiebeelementen vollständig öffnen lässt.
Der schöne Bungalow lässt sich barrierefrei betreten.
Aufteilung EG: 84,88 m²
Aufteilung UG: ca. 57,07 m²
Gesamt = 141 ,95 m² – 4,1 % Putz = 136 m² Wohnfläche
Vom hellen Flur zweigen ab: das schick moderne Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal, ein Schlafzimmer, die moderne großzügige Küche mit Essbereich (EBK ist nicht Bestandteil des Angebots), das helle Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminofen sowie der ca. 17 m² große Wintergarten! Über eine Stahltreppe mit Holztritt gelangt man ins Untergeschoss.
Da die Immobilie in einem Hang gebaut ist, gelangt man über diese Ebene in den Garten. Hier befinden sich: zwei weitere Schlafzimmer, das moderne erneuerte innenliegende Badezimmer mit bodengleicher Dusche + Badewanne und Doppelwaschbecken, Fitnessraum (Fitnessgeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten), Heizraum (Fernwärme) sowie zwei weitere geräumige Kellerräume.
Außerdem gut zu wissen: Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das ca. 8 Jahre alte, moderne Flachdach ist mit Bitumen eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung. Die Wände sind größtenteils hell tapeziert und mit modernem Holz hochwertig verkleidet. Die Wohnräume sind im Eingangsbereich mit hochwertigen Mamor, Bäder mit Fliesen und die Wohnräume mit schicken Parador-Vinylboden ausgestattet,
Die Elektrik ist 3-adrig und in einem guten Zustand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Zum Angebot gehört eine direkt am Haus grenzende Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Zudem wurde der Garagenhof 2018 neu gepflastert.
Es ist über die WEG-Gemeinschaft künftig eine neue Begrünung und Pflege der Garagenanlage geplant.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
Wir meinen: Hier passt einfach alles! Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein großartiges Zuhause für Ihr Familienleben!
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung und unseren Immobilienfilm direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben! Genau das, was Sie für sich und Ihre Lieben suchen?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Juliane Degen
Fotos:
Ausstattung:
Dieser schöne Bungalow aus dem Jahr 1972 verfügt über folgende Merkmale:
– Wintergarten aus Glas und Aluprofilen errichten mit Glasfront zum Öffnen 2022
– Erneuerung aller Fenster im Haus, Doppelverglasung, abschließbar mit Insektenschutz (Doppelflügeltüren)
– Badezimmer und Gäste-WC saniert (ebenerdige neue Dusche, übergroße Badewanne etc.)
– Überdachter ebengelassener Pool im Garten inklusive Technikgrube für Pooltechnik
– Garage wurde neu gestaltet mit Strom/Licht/elektrischem Tor
– Moderne Rundum-LED-Fassadenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
– Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung (Komplettanlage) aus dem Jahr 2010
– Dachsanierung komplett im Jahr 2015
– Garagenhof wurde neu gepflastert 2018
– Separate Wasseruhr für Gartenbewässerung
– Neue Heizkörper
– Hauseingangstür mit Kameraspion
– 4 Kameras (Überwachung)
– Moderne Outdoorküche (inkl. Zubehör. Kühlschrank, Mikrowelle, Gaskochfeld, Grillfäche/Beamer) (+ Aufpreis E-Geräte)
– manuelle Rollläden im gesamten Haus
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieverbrauchskennwert: 187 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Lage:
Der schöne Bungalow liegt absolut zentral und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Park, in dem man einige schöne Spaziergänge unternehmen kann. Sofort fällt die schöne grüne und ruhige Umgebung und Nachbarschaft auf! Eine absolute Traumsiedlung wie im Bilderbuch. In Bochum-Querenburg, in ruhiger Wohnstraße.
Die Ruhr-Universität Bochum liegt ca. 10 Gehminuten (800 m) entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es das Uni-Center sowie die Wasserwelten die in ca. 5 Autominuten (2,3 km) erreichbar sind.
Neben der Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier auch die ärztliche Versorgung gegeben. Die Haltestelle der U35 (ÖPNV- Verbindung z. B. zur Innenstadt) ist in ca. 9 Gehminuten zu erreichen. Die wichtigsten Autobahnen A43 u. A44 mit Anbindung sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Bochumer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
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