*Verkauft* Lohnendes Invest: 7 Wohneinheiten und kleinem Büro in idyllischer Lage von Dortmund!

Alles an einem Standort: Arbeiten, Familienleben und Landschaftsleben! Das beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten + einem kleinen Büro im EG sowie einer privaten Tankstelle befindet sich in traumhafter Lage von Dortmund- Holzhausen. Auf dem ca. 2.053 m² großen Kauf-Eckgrundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus ein weiterer nebenan liegender vermieteter Bungalow aus dem Jahr 1966, 5 große Garagen (2 davon vermietet), ca. 5 Außenstellplätze, eine private vermietete Tankstelle + 2 Tanks + Halle mit ca. 100 m², ein 132 m² großer Gemeinschaftsgarten. Das Haus mit dem Altbau charakteristischen Putzfassade wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet.

Sofort ins Auge fällt die ruhige und idyllische Lage! Nur 95 m entfernt befindet sich ein Reitplatz – Perfekt für Pferdeliebhaber. Aber auch der Charakter mit dem Altbaucharme sind hier schon hervorzuhebende Besonderheiten mit Charme. Zudem wurde derzeit (September 2023) die WE 2 mit der Kernsanierung fertiggestellt und wartet nun auf den Einzugstag der neuen Mieter. Die Fenster und die Leitungen wurden erst im gesamten Haus im Jahr 2019 vollständig saniert (Bungalow wurde von 2019-2023 kernsaniert). Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die sonnige Gemeinschaftsgarten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 615.09 m² reiner Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), und eine Gewerbefläche die derzeit als Büro versendet wird von ca. 35 m².

Investoren aufgepasst: Der Dachboden ist nicht ausgebaut! Hier schlummern weitere 165 m² Wohnfläche Ausbaureserve! Für jeden Einheit ist ein praktischer Kellerraum vorhanden.

Aufgrund der TOP Mieteinnahmen eignet sich das Investment hervorragend für Kapitalanleger, die eine sehr gepflegte, vom derzeitigen Eigentümer sogar selbstbewohntes Investment suchen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen modernen und schlichten Stil. Über eine massive Holztreppe gelangt man in die 6 Wohneinheiten. Ebenerdig gelangen Sie in den Bungalow, der sich direkt gegenüber befindet.

Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das ca. 30 Jahre alte, dunkelblaue Satteldach ist mit Beton-Dachziegel eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um einflügelige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2019.

– Die Wände sind größtenteils aufwendig weiß (Q4) verputzt.

– Die Wohnräume sind mit geöltem Laminat-Boden ausgestattet.

– Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.

Im Grundbuch sind keine Lasten und Beschränkungen eingetragen.

Die Immobilie kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 1.121,60 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 77.112,00 € / p. a.

Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute.

Ihre Juliane Degen