Wohn-und Geschäftshaus mit einem Gewerbeanteil von ca. 24 %!
Das energetische Wohn-und Geschäftshaus im kernsanierten Glanz steht in angebundener Lage von Hagen-Boele. Auf dem ca. 955 m² großem Kaufgrundstück befinden sich neben dem Wohn-und Geschäftshaus 3 großzügige vermietete Garagen und 9 weitere Außenstellplätze. Das Haus mit der nagelneuen weißen- und anthrazitfarbigen Außenputzfassade wurde im Jahr 1930 in Holzmassivbauweise errichtet.
Sofort ins Auge fällt die Kernsanierung des Gebäudes, die vom Keller (Ausschachtung und Abdichtung vom Erdreich mittels Drainage von außen) bis unters Dach im Zeitfenster von 2022 bis 2023 durchgeführt wurde!
Besonders an der Immobilie sind der moderne Stil, die hochwertigen Bäder uvm. Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Es wurden unter anderem folgende Erneuerungen durchgeführt:
Neue Zentral-Gas-Heiztherme, 3-Fach-verglaste Fenster, neue Wasser- und Abwasserrohre, neue Steigleitungen, neue elektrische Durchlauferhitzer, alle Verrohrungen in den Wohneinheiten sind erneut, neue Heizkörper, neue Wohnungseingangstüren + Zargen, neue Hauseingangstür + Klingelanlage, neue Briefkastenanlage, neue Elektrik, neue Bäder, Treppenhaus neu verputzt, neues Dach und neue Dämmung der Außenwand.
Die Sanierung wurde im Jahr 2022 bis 2023 aufwendig durchgeführt. Für Ihre zukünftigen Mieter heißt es: „Koffer packen, einziehen und loswohnen“. Die genaue Sanierungsauflistung erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!
Der moderne Hinterhof bietet den Mietern ausreichend Außenstellplätze für 9 Fahrzeuge.
Über Balkone verfügen die Wohnungen NICHT.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 475,33 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung) und eine Gewerbefläche im EG über ca. 147,33 m², wo allein der moderne Verkaufsraum mit ca. 65 m² punktet. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller pro Wohneinheit.
Die Gewerbefläche wird mittels eigener Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018 separat beheizt.
Generell ist der Zustand der Gewerbefläche (Leitungen, Bäder, Heizung etc. aus dem Jahr 2018). Aufteiler aufgepasst: Eine bereits in Auftrag gegebene AB für die Aufteilung der Wohneinheiten liegt ab September 2023 für den neuen Eigentümer vor.
Aufgrund des Zustands und der vielen Möglichkeiten eignet sich das Haus hervorragend für Macher-Typen. Egal ob Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus im Bestand halten oder Sie ein Aufteilungsgeschäft betreiben! Diese Anlage bietet Ihnen gleich mehrere spannende Optionen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem exzellenten Stil. Ein besonderer Hingucker sind die hohen Zimmerdecken sowie die sehr hochwertige Ausstattung der Bäder. Über ein stilvolles Balustraden-Holztreppenhaus gelangt man in die 8 Wohneinheiten. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohneinheiten und sind vom Mieter selbst zu besorgen.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die hübschen Bäder befinden sich in einem hochwertigen Zustand.
Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Handtuchtrockner, Tageslicht-Fenster, Marken-Armaturen, eine Dusche.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in den meisten Wohnungen im Bad, außer in den beiden EG-Wohnungen, dort liegt er wegen der kleinen Wohnungsgrößen in der Küche. Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Zentral-Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Das 2023 erneuerte, dunkle Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und mit einer ca. 20 cm Zwischensparrendämmung isoliert aus Mineralwolle. Die Vorder-und Seitenfassade ist mit einer ca. 12 cm dicken Wärmedämmverbundsystem-Dämmung („WDVS“) aus Polystyrol gedämmt. Bei den hochwertigen Schüco-Fenstern mit Kunststoff-Profilen mit sehr guten Dämmeigenschaften und Witterungsbeständigkeit handelt es sich um zweiflügelige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2022 (U-Wert ca. 0.9 W/(m²·K).
Nachhaltigkeit der Fenster: Die Schüco- Systeme sind Cradle2Cradle zertifiziert. Grundvoraussetzung dafür ist die nachgewiesene Schadstofffreiheit aller verwendeten Materialien und ihre Herstellung unter Verwendung erneuerbarer Energien, damit sie sicher und unbedenklich für Mensch und Natur sind. Die Wände sind größtenteils aufwendig weiß verputzt. Die Wohnräume sind mit belastbarem Vinyl-Boden ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und wurde ebenso erneuert. Ein FI-Schalter ist demnach vorhanden. Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff.
Die Immobilie kann ab sofort übergeben werden.
Sie wollen die Wohnungen lieber im vermieteten Zustand übergeben bekommen und möchten sich nicht um die Vermietung kümmern? Kein Problem! Dann bieten wir eine Vermietung gerne zusätzlich an.
Unsere Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.
Ihre Juliane Degen
Geschäftsinhaberin
