3-Fam.Haus: 2 Einheiten selbst bewohnen und von zusätzlichen Mieteinnahmen im OG profitieren! – Hagen
Adresse
- 58091 Hagen - Priorei
475.000 €
Kaufpreis
3
Wohneinheiten
276,48
Wohnfläche ca.
Typ: 3-Familienhaus
Verfügbarkeit: Gartengeschoss ab sofort, EG- Einheit ab Mai 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Wohnfläche: ca. 276,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Balkon/Terrasse-Fläche: ca. 20
Gartenfläche ca.: 200 m²
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja
Loggia: Ja
Balkon / Terrasse: Ja
Garten: Ja
Kamin: Ja
Einnahmen
Obergeschosswohnung (vermietet)
Wohnfläche: ca. 101 m²
Mietbeginn: 01.08.2025
Mieteinnahmen
Wohnung (Kaltmiete):
850 € monatlich
10.200 € jährlich
Garage:
40 € monatlich
480 € jährlich
Gesamteinnahmen
Gesamt-Kaltmiete monatlich:
850 € + 40 € = 890 €
Gesamt-Kaltmiete jährlich:
10.200 € + 480 € = 10.680 €
Nebenkosten
Nebenkosten-Vorauszahlung:
150 € monatlich
Warmmiete monatlich (Kalt + NK):
890 € + 150 € = 1.040 €
Warmmiete jährlich:
1.040 € × 12 = 12.480 €
Kosten
Kaufpreis: 475.000 €
Provision: 4,5 % zzgl. 19 % ges. MwSt.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.
Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr ca: 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
CO2-Emissionen: 70,40 kg/(m²*a)
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 224,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Anlagentechnik: 1989
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Drei-Familienhaus liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage im Süden von Hagen, im Stadtteil Priorei. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet eine besonders angenehme und ruhige Umgebung.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hagener Stadtteil Priorei. Das großzügige Grundstück mit ca. 800 m² bietet neben dem Wohnhaus drei Einzelgaragen sowie einen weitläufigen Garten. Besonders hervorzuheben ist die freie einmalige Weitsicht, die sich bereits beim ersten Eindruck als echtes Highlight der Immobilie zeigt.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine helle, zeitlose Putzfassade. Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.
Freistehendes 3-Familienhaus Aufteilung der Wohneinheiten
Souterrain:
- Leerstehende Wohnung – sofort bezugsfertig
- mit ca. 76 m² Wohnfläche,
- 2,5 Zimmer
- Mit eigenem Garten
Erdgeschoss:
- Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, Gartenanteil,
- derzeit vermietet
- bezugsfrei ab Mai 2026
- 4,5 Zimmer
- Mit eigenem großen Garten
Obergeschoss:
- Vermietete Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche
- Mietvertrag wurde 1.08.2025 geschlossen
- Nettomieteinnahmen 850 € im Monat / 10.200 €/p.a. (Hinterlegte Kaution 1000 €)
- 40 € mtl. für die Anmietung einer Garage (480 €/p.a.)
- Gesamt Nettomieteinnahmen mtl. 890 € + 150 € Nebenkosten
- 4,5 Zimmer
- mit großzügigen Westbalkon
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve mit ca. weiteren 80 m²
Lage
Verliebt in die Natur? Dann ist das hier genau das Richtige! Im bevorzugter Lage im Süden von Hagen, in ruhiger Sackgasse.
Natur pur und dennoch hervorragend angebunden – diese Immobilie vereint Ruhe, Erholung und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
Die Immobilie befindet sich im Priorei, einem ruhigen und naturnah geprägten Stadtteil im südöstlichen Stadtgebiet von Hagen.
Priorei gilt als gewachsener Wohnstandort mit hoher Wohnruhe und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Sauerland.
Dadurch bietet der Stadtteil eine klare und wohltuende Abgrenzung zu den dichter bebauten, urbanen Bereichen Hagens – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
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