*Reserviert* Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten und 22 Stellplätzen-Gladbeck!

45968 Gladbeck

Objektdaten:

Objekt-ID: 898

Kaufpreis: 2.500.000 €

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Baujahr ca.: 1972

Objektzustand: Teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung: Einfach

Verfügbarkeit: Sofort

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Gesamteinheiten: 32

Nettomiete-Ist p. a.: 0 €

Nettomiete-Soll p. a.: 223.872,90 €

Faktor-Soll: 11,17

Rendite-Soll: 8,95 %

Etagenzahl: 8

Wohnfläche: 2.346,81 m²

Gesamtfläche: 2.572,79 m²

Grundstücksfläche: 2.736 m²

Vermietbare Fläche: 2.346,81 m²

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Gäste-WC: Ja

Personenaufzug: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 275,5 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Beschreibung:

Investoren aufgepasst!

Bei diesem Investment erhalten Sie gleich mehrere Optionen des Ankaufs!

Bei dem angesetzten Kaufpreis von 2,5 Mio. € wird das Objekt so wie es steht übergeben.

Optional kann die Wohnanlage auch saniert für 4,5 Mio. € abgegeben werden.

Alle Wohneinheiten sind beiderseits nach WEG aufgeteilt!!

Kontaktieren Sie uns bitte hierzu für weitere Informationen.

Lageart: Wohnlage

22 Stellplätze + 32 Wohneinheiten

Mieteinnahmen SOLL: € 223,872,9,- p.a (7,50 €/qm + 30€ Stellplatz, ca. 1.000 €/mtl. für die Vodafone + Telekom Antenne auf dem Dach ) –

Mieteinnahmen IST/Jahr: 0 € wg. Leerstand (wurde extra leergezogen)

Zustand: Teils saniert

Heizungsart: Zentralheizung

Erdgas E

Fotos:

Ansicht
Ansicht
Ansicht
Balkone
Spielplatz
Lebensmittelmarkt direkt nebenan!
Treppenhaus | Aufzug
Treppenhaus
Eingangsbereich
Hauseingangsbereich
Briefkastenanlage
Keller
Keller, Sicherungskästen
Keller, Sicherungskästen
Voriger
Nächster

Ausstattung:

Bereits erfolgte Sanierungen vor ca. 2- 3 Jahren:

– Brenner von 2017

– Ausdehnungsgefäß im Heizungsraum erneuert 2020-2022

– Warmwasserspeicher 2021/2022 erneuert

– Sprechanlage + Zutrittssystem 2019/2020 erneuert

– Dach teilsaniert, aufgrund der Antenne vor 6 Jahren (Atika neu)

– Aufzug, Teilsanierung (Kabine, und 2 neue Zwischentüren, Aufzug oben im Aufzugraum erneuert: Technik, Motor, Seile, Getriebe etc., 2020

Für energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen werden über die BAFA/KfW hohe Fördermittel vergeben.

Lage:

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer zentralen Lage von Gladbeck.

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen – Kreis Recklinghausen – Bezirk Münster mit ca. 75.500 Einwohnern.

Das Stadtzentrum ist ca. fünf Autominuten entfernt. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und die Schule befinden sich in direkter Nähe.

Ebenso das Allgemeinkrankenhaus, das St. Josef Hospital ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Objekt-

ID: 898

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Juliane Degen, Immobilienmakler in Dortmund

Ihre Ansprechpartnerin

Juliane Degen

Telefon: 0231 8868334
E-Mail: info@degen-immobilien.com