Stilvoll residieren: 5-Zimmer-Luxus mit 196 m² Wohnfläche in Dortmund – Bezug 2025 (Haus C)

In Dortmund-Bittermark, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, entsteht ein Wohnjuwel: Ein modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil perfekt für eine 4-köpfige Familie! Mit hochwertige Materialien, eine intelligente Raumaufteilung und eine ruhige Lage besticht. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort und die Nähe zur Natur.

Genießen Sie Ihre Privatsphäre auf diesem ca. 286 m² großen Grundstück und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne verspricht entspannte Abende, an denen Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Im Staffelgeschoss erwartet Sie eine sonnige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Relaxen und Träumen. Der pflegeleichte Garten wird zu Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und schenkt Ihnen unbeschwerte Momente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen – herzlich willkommen!

Das Einfamilienhaus wird im Jahr 2025 in massiver Bauweise ‚Stein auf Stein‘ errichtet und

besticht durch eine helle Putzfassade, einem individuellen Charakter und der durchdachten Raumaufteilung.

Dieses schöne Zuhause verfügt über eine Größe von ca. 196,05 m², Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 4

 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eine geräumige Garage mit einer Nutzfläche von ca. 24,56 m² zur Verfügung. 

Unterkellert ist die Immobilie nicht (kann auf Wunsch aber gegen Aufpreis erstellt werden).

Ihr modernes Zuhause eignet sich hervorragend für eine drei-oder vieköpfige Familie oder einem anspruchsvollen Paaren mit Platz für Homeoffice und Gästezimmer.

Das Innere des Hauses begeistert mit einem zeitlosen Design und hochwertigen Materialien. Die extra hohen Decken und die edlen Armaturen von Dornbracht unterstreichen den luxuriösen Charakter. 

In den Wohnräumen besteht der Bodenbelag aus 6,5 cm schwimmendem Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung-Boden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die bodentiefe Fensterfront mit hochwertiger Raffstore-Anlage mit innenliegendem Kasten verbindet den Innenraum nahtlos mit dem Garten und schafft eine einladende und helle Atmosphäre. Es umfasst außerdem das zeitlose Gäste-WC, den Technikraum, sowie denn praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage der für einen reibungslosen Ablauf des Alltags sorgt.
 

Über eine elegante Betontreppe, deren Stufen mit einem schwimmenden Estrich und einem hochwertigen Natursteinbelag versehen sind, gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Kombination aus moderner Architektur und edlen Materialien schafft ein einzigartiges Ambiente.
 

Im Obergeschoss befinden sich:

– Die zwei geräumigen Kinderzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 20 m² die somit fast identisch sind.

– Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche des Markenherstellers Kaldewei oder Ähnliches.

– Ein Hauswirtschaftsraum der Platz zum Verstauen bietet.

– Eine wunderschöne, lichtdurchflutete Galerie verbindet die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und schafft eine offene und helle Wohnatmosphäre.

– Diese Galerie kann auf Wunsch auch weggelassen werden und zu einem weiteren Zimmer im Obergeschoss geschaffen werden.

Das Staffelgeschoss ist das Reich für die Herren des Hauses und umfasst, das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse und bodentiefen Schiebeelementen sowie das edle Badezimmer, welche den höchsten Wohnkomfort bieten und einem Ankleidezimmer welches aber auch als Arbeitszimmer umfunktioniert werden kann.

Alle Sanitär-Gegenstände werden in den luxuriösen Wellness-Badezimmern in weiß eingebaut. 

Zur Ausstattung des Badezimmers im 1. OG gehört: eine bodentiefe Dusche von dem Hersteller Kaldewei/ Dornbracht/ oder ähnlichen Herstellern. Die Armaturen der Waschtische und der Dusche sind verchromt und vom Hersteller Dornbracht. Das Badezimmer im Staffelgeschoss ist gleichwertig Ausstattung allerdings besitzt es zudem noch eine Badewanne.
 

Außerdem gut zu wissen:

Dieser Traum vom Haus wird nach den höchsten Standards errichtet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2025 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung (Auf Wunsch und gegen Aufpreis ist Erdwärme möglich). Alle Fenster werden mit einem Dreischeiben-Wärmeschutzglas (gemäß Wärmeschutzberechnung) ausgestattet. Die Außenfenster sind aus Aluminium (Schüco-Profil) und aus Kunstoff, vom Hersteller Vekadie, Innenfenster aus Holz – gem. Farbkonzept des Architekten. 

Die 20 cm starke Wärmedämmung in zusammen mit den Fenstern garantieren eine hohe Energieeffizienz. Das ökologisch begrünte Flachdach und die glatt verputzten weißen Wände verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die hochwertige Ausstattung mit schwimmendem Estrich, 3-adriger Elektrik und Kunststoffleitungen rundet das Angebot ab.

Die Immobilie kann nach Absprache ca. 10-12 Monate nach Baubeginn, bezugsfertig übergeben werden. 

Die Nebenkosten betragen ca. 589,00€ pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung.
 

Gönnen Sie sich ein schönes Zuhause mit moderner Ausstattung und Platz für Ihre individuellen Ideen!

Sie suchen noch Ihren Lieblingsort „Zuhause“? Dann haben Sie ihn hier gefunden!
 

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Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ihre Juliane Degen