Sanierungsbedüftiges Wohn- und Geschäftshaus nahe Kö-Düsseldorf!

40210 Düsseldorf

Objektdaten:

Kaufpreis: 5.200.000 €

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Immobilienart: Wohn-/Geschäftshaus

Provision:  4,76 % (inkl. gestzl. MwSt.)

Baujahr ca.: 1968

Objektzustand: Sanierungsbedürftig

Ausstattung: Einfach

Mieterstruktur: Leerstandsobjekt

Wohnfläche: ca. 1.594 m²

Grundstücksfläche: ca. 631 m²

Gewerbefläche: ca. 471 m²

Gesamtfläche: ca. 2.065 m²

Gewerbeeinheiten: 2

Wohneinheiten: 24

Etagen: 6

Nettomiete Soll p. a.: 550.000 €

Faktor-Soll: 9,45

Rendite Soll: 10,58

Objekt-ID: 7848

Verfügbarkeit: Sofort

Keller: Ja

Loggia: Ja

Abstellraum: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Virtuelle Besichtigung:

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Beschreibung:

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.594 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 471 m².  Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Aufzug.

Sanierungsbedarf:

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Die Sanierungsarbeiten umfassen unter anderem:

– Erneuerung der Elektrik
– Erneuerung der Sanitärleitungen
– Erneuerung der Fenster
– Erneuerung der Heizung
– Dämmung der Fassade

Das Objekt kann im sanierungsbedürftigen oder im sanierten Zustand übergeben werden.

Erschließung:

Das Gebäude ist an das öffentliche Strom-, Wasser-, Gas- und Abwassernetz angeschlossen.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Grundstück:

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 631 m² großen Kauf-Grundstück.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 5,2 Mio €.

Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung vereinbart werden.

Ansprechpartnerin:
Juliane Degen

Fotos:

Ausstattung:

– Die Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen.

– Die Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

– Zentrale Lage

– Gas-Zentralheizung

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Ausstellungsdatum:

Gültig bis: 

Baujahr Anlagentechnik:

Wesentlicher Energieträger: 

Heizungsart:

Energieverbrauchskennwert:  kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: 

Lage:

In der Düsseldorfer Innenstadt direkt neben der bekannten und beliebten Königsalle befindet diese einzigartig Liegenschaft..
Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße in einer der wichtigsten Straßen in Düsseldorf.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Etagen. Das Haus wurde im Jahr 1968 gebaut und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

In der Nähe befinden sich viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Bodenrichtwert 420 €/m² (Misch-/Mehrgeschossig)

 

Hier ist eine detaillierte Beschreibung der Lage:

 

Stadtteil: Stadtmitte

– Entfernung zur Innenstadt: ca. 1 km

– Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 2 km

– Entfernung zum Flughafen: ca. 6 km

– Nächste Bushaltestelle: Bismarckstraße (ca. 200 m)

– Nächste Straßenbahnhaltestelle: Golzheimer Platz (ca. 500 m)

– Nächste U-Bahnhaltestelle: Heinrich-Heine-Allee (ca. 1 km)

– Einkaufsmöglichkeiten: in der Nähe

– Restaurants und Cafés: in der Nähe

– Freizeitmöglichkeiten: in der Nähe

 

Vorteile der Lage:

– Zentrale Lage

– Ruhige Lage

– Gute Verkehrsanbindung

– Viele Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Nähe

– Gute Freizeitmöglichkeiten

– Hohe Mieten

– Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Provisionhinweis:

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID: 7484

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges:

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor!

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