Kaufpreis: 1.100.000 €
Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt
Baujahr ca.: 1930
Letzte Modernisierung: 2022
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Gesamteinheiten: 11
Wohnfläche ca.: 724,53 m²
Vermietbare Fläche: 724,53 m²
Keller: Ja
Heizungsart: Fernwärme- Zentralheizung
Objekt-ID: 6543
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: Bezugsfertig ca. Q4
Nettomiete Soll p. a.: 60.860,52 €
Grundstücksfläche: 1.395 m²
Balkon / Terrasse: Ja
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas
Garten / -mitbenutzung: Ja
Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus wurde 1930 erbaut und zeigt sich in zeitgenössischer Architektur mit hellrauen Fassadenputz.
Alle Wohneinheiten sind mit zeitgemäßen Grundrissen und Ausstattungen. Die einzelnen Wohnungen sind durch ein zentrales Treppenhaus gut erreichbar und hell belichtet.
Zu den dazugehörigen Stellplätzen des Angebots, befinden sich außerdem in der ruhigen Wohnstraße ausreichend Pkw-Parkplätze.
Fertigstellung der Kernsanierung: ca. 4. Quartal 2022
Sanierungsmaßnahmen:
– neue Zentralheizung
– neue Wasser-und Abwasserrohre – neue Steigleitungen
– alle Wohneinheiten mit neuen Heizkörpern
– alle Wohneinheiten werden mit Elektrik auf VDE-Standard erneut
– alle Wohnungen werden mit neuer TV und Internet Kabel ausgestattet
– der Keller wird neu isoliert und mit Kalk Zement verputzt und im Anschluss gestrichen
– alle Fenster inkl. Gemeinschaftseigentum werden erneuert
– das Dach wird neu eingedeckt, isoliert, neu gedämmt, neue Dachpfannen
Auf Anfrage erhalten Sie die Zusammenstellung der gesamten Sanierungsmaßnahmen. Das Mehrfamilienhaus wird kernsaniert übergeben.
Mieteinnahmen Jährlich Soll: 60.860,52 € Netto
Mieteinnahmen Jährlich IST: 0 € / Leerstand durch Sanierung
Hausnummer 81: Wohnfläche 344,18 m²
Hausnummer 81a: Wohnfläche: 380,35 m²
Gesamt Wohnflächen: 724,53 m²