PROJEKTIERTER NEUBAU 3.025 m² Wohn- & Nutzfläche mit namhaftem Generalmieter für 20 Jahre in Herne!

44628 Herne

Objektdaten:

Kaufpreis: 9.788.000 €

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Baujahr ca.: 2024

Ankaufform: Asset Deal, Share Deal 

Wohnfläche: ca. 3.025 m²

Vermietbare Fläche: ca. 3.025 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.880 m²

Gesamteinheiten: 60

Nettomiete Ist p.a.: 0 €

Nettomiete Soll p.a.: 599.000 €

Faktor-Soll: 16,34

Rendite Soll: 6,12 %

Wohneinheiten: 60

Objekt-ID: 7470

Verfügbarkeit: Sofort

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Gäste-WC: Ja

Personenaufzug: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Provision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. 

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. 

Fußbodenheizung: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Elektrische Rollladen: Ja

Beschreibung:

Willkommen im schönen Herne.

Bei diesem lohnenden Investment, sind die Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und max. 55 m² vorgeplant, im Erdgeschoss befinden sich Einrichtungen für Betreuung, Pflege und Tagesstätte incl. Cafeteria.

Bei der Gesamtliegenschaft handelt es sich um eine alten- und weitestgehend behindertengerechte Wohnimmobilie mit Pflegebüro und Tagesstätte im Erdgeschoss. Im östlichen Grundstücksbereich grenzt die Liegenschaft mit direkten Anbau an den Grundstücksnachbar HSNR 25. Zeitgemäße Architektur verbunden mit dem Einsatz moderner, hochwertiger und nachhaltiger Baumaterialien gewährleisten die Errichtung einer soliden Qualitätsimmobilie.


Der Bauantrag ist noch nicht eingereicht. Es wurde sämtliche Abweichungen vom B-Plan mit leitenden Mitarbeitern der Stadt Herne abgestimmt und so wurde ebenfalls das Projekt dem Gestaltungsbeirat präsentiert und deren Handlungsempfehlungen in die Architektur berücksichtigt.

Es wird erst der Bauantrag eingereicht, wenn wir das finale Konzept für das Projekt ermittelt ist. Dazu gehören der zukünftige Eigentümer und der Betreiber.

Es sind zur Zeit 3 Projektierungsoptionen mit denen wir uns beschäftigen:

·    Seniorengerechtes Wohnen mit Gewerbeeinheiten

·    Seniorengerechtes Wohnen mit Wohngemeinschaften

·    Sozialer Wohnungsbau

–> Vorteil: Bei diesem Investment kann aktuell noch sehr flexibel die Ausrichtung des Projektes geplant werden!

Fotos:

Ausstattung:

– Geplanter Baubeginn: 2024 | Baufertigstellung 2026

– Massivbauweise Satteldach | Flachdach als Gründach gärtnerisch angelegt 4 Voll-geschosse + Dachgeschoss + Teilunterkellerung

– Zwei Hauszugänge von Straße erschlossen plus hofseitige Zugänge

– Balkone & Terrassen & Garten barrierefrei über alle Geschosse

– Hochwertige, moderne Innen- & Außen-Komplettausstattung

– ca. 3.025 qm Wohnfläche

– Aufgeteilt auf 60 Wohneinheiten und im Erdgeschoss Betreuungsflächen/Sozialeinrichtungen

– Kellerersatzräume im Dachboden

– Untergeschoss Keller, Lager- und Archivflächen

– KfZ-Stellplätze und Besucherparkplatz

Grundstück:

– ca. 2.880 m²

– Unbelastet | eingefriedet | voll erschlossen

– Kinderspielplatz nach Bedarf

– Restgrundstück gärtnerisch angelegt

Fassade/Fenster/ Balkone/Heizung:

– Mineralisch angelegte Putzfassade

– Fenster, Fensteranlagen, Balkon- und Terrassentüren 3-Fach-Isoverglasung

– Großzügige Balkonbereiche Flachdach als Gründach bepflanzt | Fußbodenheizung

Besonderheiten:

– Barrierefrei

– alten- und tlw. behindertengerecht

– Schlüssel- und bezugsfertig inkl. hochwertiger Oberbodenbelagsarbeiten / Malerarbeiten

– Ausbaustufe gemäß Vorgaben

– Einhaltung der aktuellen Vorgaben moderner Architektur und Planung

Energieausweis:

Baujahr Anlagentechnik: 2024

Heizungsart: Zentralheizung

Lage:

Lagebeschreibung

Provisionhinweis:

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt-ID:

Senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über das Formular unten zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges:

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