Maisonettewohnung mit Einfamilienhauscharakter!

44789 Bochum

ImmobilienFILM:

Objektdaten:

Kaufpreis: 345.000 €

Immobilientyp: Kauf – Wohnung

Baujahr ca.: 1989

Ausstattung: normal

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Etage: 2. Obergeschoss

Badezimmer: 1

Grundstücksfläche: 2.348 m²

Einbauküche: Ja

Wintergarten: Ja

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Objekt-ID: 450

Immobilienart: Maisonettewohnung

Objektzustand: gepflegt

Verfügbarkeit: ab sofort

Hausgeld/Monat: 344 €

Zimmer: 3,5

Wohnfläche: 100 m²

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Abstellraum: Ja

Energieverbrauchskennwert: 135,3 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Virtuelle Besichtigung:

Beschreibung:

Ein Wohntraum in zentraler Lage, der seinesgleichen sucht!

 

 

Hier wohnen Sie in einer repräsentativen Eigentumswohnung über zwei Etagen mit herrlichem Wintergarten mit Panoramablick.Genügend Freiraum für 2 Personen. Gut durchdacht: der Wohnraum kann mittels Schiebetür vom Essbereich/Wintergarten separiert werden. Die Wohnung hat KEINEN Balkon, jedoch einen traumhaften Wintergarten.

 

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten 18-Parteien-Wohnanlage. Die Erschließung erfolgt über einen separaten Treppenhausturm und wird nur von 2 Parteien genutzt.

Aufteilung:

Ebene 1: Gäste-WC (mit Fenster), Abstellraum, Wintergarten, Wohnbereich, offene Küche

Ebene 2: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche (Durchlauferhitzer), Ankleide-oder Arbeitszimmer

Spitzboden: Abstellfläche

Ein eigener Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Rundum wohlfühlen in Bochum-Wiemelhausen!!!

Fotos:

Ansicht Straße
Ansicht Hauseingang
Ansicht Hinterhof/Stellplätze
Treppenhaus
1. Ebene | Gäste-WC
1. Ebene | Küche
1. Ebene | Neuwertige Markenküche
1.Ebene | Wohnbereich
1. Ebene | Wohnbereich mit offener Küche
1. Ebene | Wintergarten
1. Ebene | Wintergarten
1. Ebene | Aufgang zur 2. Ebene
2. Ebene | Diele (Zugang zum Spitzboden)
2. Ebene | Galerie
2. Ebene | Schlafzimmer
2. Ebene | Schlafzimmer
2. Ebene | Schlafzimmer
2. Ebene | Flur
2. Ebene | Dusche
2. Ebene | Tageslichtbad mit Dusche
2. Ebene | Tageslichtbad mit Dusche
2. Ebene | Tageslichtbad Fenster
2. Ebene | Ankleidezimmer
2. Ebene | Ankleidezimmer
3. Ebene | Spitzboden
3. Ebene | Spitzboden
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Ausstattung:

Das schöne Zuhause erfuhr im Jahr 2020/2021 eine Modernisierung:

– Einbauküche mit Markengeräten des Herstellers Siemens (2020)

– Gäste WC sowie das Bad auf der zweiten Etage wurden 2021 saniert (neue Armaturen, Böden, Leitungen)

– Wasser-und Stromleitungen stammen aus dem Jahr 2012

– Fenster aus dem Baujahr

– Abstellraum unter der Treppe wurde mittels einer Trockenbauwand geschaffen

– die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss

– 2019 im Mittelhaus eine moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut

Die Wohnung besitzt Kunststofffenster mit Außenjalousien und manueller Steuerung.

Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller, kann jedoch je nach Bedarf mit wenig Aufwand seinen Platz im Bad (zweite Ebene) finden.

Bei dem offenen Wohn- und Essbereich geht Kochfreunden das Herz auf!

Wir möchten Ihnen die Möglichkeit anbieten, das von Ihnen gewünschte Objekt bequem von zu Hause oder unterwegs zu besuchen.Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins, ist vorher die Sichtung der virtuellen 360-Grad-Tour und Immobilienfilm erforderlich.

Lage:

Trotz der Nähe zum Zentrum ist die Wohnung sehr ruhig.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen erreichen Sie mit dem zu Fuß oder mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten.

Sonstiges:

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss an Degen Immobilien verdient und fällig.

Objekt-ID: 450

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien

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Juliane Degen, Immobilienmakler in Dortmund

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Juliane Degen

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