Komplett sanierte Anlageimmobilie mit 63 Wohneinheiten und 63 Stellplätzen in Oer-Erkenschwick

45739 Oer-Erkenschwick

Objektdaten:

Kaufpreis: Auf Anfrage

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Immobilienart: Wohnungspaket

Baujahr ca.: 1995

Kernsanierung: 2015 und 2017

Ausstattung: Normal

Objektzustand: Neuwertig

Vermietet: Ja

Verfügbarkeit: Ab sofort

Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nettomiete-Ist p. a.: 236.489,28 €

Faktor-Ist: 28,25

Rendite-Ist: 3,54 %

Wohnfläche: 3.504,93 m²

Etagenzahl: 4

Objekt-ID: 896

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Personenaufzug: Ja

Barrierefrei: Ja

Gäste-WC: Ja

Loggia: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Abstellraum: Ja

Alarmanlage: Ja

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 98,7 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung:

Bei diesem Wohnungspaket sind derzeit noch alle Wohneinheiten öffentlich gefördert. Daher sind die derzeitigen Mieten noch entsprechend nach Auslauf anzupassen.

Man könnte ebenso Altengerechtes Wohnen aus dieser Anlage erschaffen – die Nachfrage ist hier sehr hoch!!!!!

Das Gebäude wurde 1994 erstellt und vermietet. In der Folge stellte sich heraus, dass die Fassade nicht fachgerecht installiert wurde und so stand, im Jahre 2015 bis 2017, die Generalsanierung des Objektes an. Hierbei haben wir die ungünstige Wohnungsaufteilung deutlich geändert, so dass sich nun 63 Wohnungen hieraus ergeben. Das gesamte Objekt war entmietet, ist entkernt worden und generalsaniert.

Es wurde von uns das „Programm der Neuschaffung im Bestand der NRW Bank“ realisiert, welche sämtlichen Ansprüche an Barrierefreiheit und Energieeffizienz erfüllt.

Die Mietverträge sind Staffelmietverträge mit einer jährlichen Mieterhöhung von 1,5 %.

Fotos:

Ansicht Straße

Ausstattung:

Komplett sanierte Anlageimmobilie mit hoher Mietrendite in Oer-Erkenschwick

Top Lage im Zentrum von Oer-Erkenschwick

Wohnfläche: 3.540,93 m²

63 Wohnungseinheiten

– 2 bis 3 Zimmer Wohnungen von 40 m² bis 84 m²
– 2. , 3. und 4. Obergeschoss mit Aufzügen
– Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. Loggia

Lage:

Es ist ein etablierter, sehr gut laufender Standort seit 1996 im Zentrum von Oer-Erkenschwick.

Das Gesamtobjekt ist im Teileigentum organisiert. Ingesamt gibt es 4 Eigentümern mit räumlich getrennt.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.

Objekt-ID: 896

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte
ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.  Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten,
bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien

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Ihre Ansprechpartnerin

Juliane Degen
Telefon: 0231 9998890
E-Mail: info@degen-immobilien.com