*Reserviert* Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten

47137 Duisburg

Objektdaten:

Kaufpreis: 680.000 €

Immobilientyp: Kauf – Anlageobjekt

Ausstattung: Normal

Verfügbarkeit: Sofort

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Gesamteinheiten: 9 Wohneinheiten  + 1 Doppelgarage

Nettomiete Ist p. a.: 0 € (leerstehend)

Nettomiete IST p. a.: 0 €, wegen Kernsaniertung

Mtl. Mieteinnahmen: Auf Anfrage

Nettomiete Soll p. a.: auf Anfrage

Faktor-Soll: Auf Anfrage

Rendite Soll: Auf Anfrage 

Wohnfläche: 531,97 m²

Gesamtfläche: 730,02 m²

Grundstücksfläche: 413 m²

Vermietbare Fläche: 531,97 m²

Objekt-ID: 760

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Keller: Ja

Gäste-WC: Ja

Barrierefrei:  teilweise

Balkon/Terrasse: Ja

Garten: Ja

Abstellraum: Ja

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung:

Die 9 kernsanierten Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind aktuell leerstehend.

 

Es handelt sich um folgende Aufteilung:

 

WE 1 EG: 68,33 m²: 2 Zimmer + Keller

WE 2 1. OG: 47,98 m²: 1 Zimmer + Keller

WE 3 1. OG: 57,58 m²: 2 Zimmer + Keller

WE 4 2. OG: 47,98 m²: 1 Zimmer + Keller

WE 5 2. OG: 57,58 m²: 2 Zimmer + Keller

WE 6 3. OG: 95,04 m² : 4 Zimmer + Keller mit Balkon

WE 7 Anbau: 28,13 m²: 1 Zimmer

WE 8 Anbau: 34,95 m²: 1 Zimmer

WE 9 Anbau: 94,40 m²: 2 Zimmer mit großer Dachterrasse

1 Garagen-Platz für 2 Autos

 

 

 

Die Lage ist top. Der Bus quasi vor der Tür, Einkaufen drumrum und ein schöner Blick aufs Grün. Und das mit guten Renditen! Wir haben versprochen, die genaue Adresse in diesem Exposé nicht zu nennen: Respektieren Sie deshalb bitte den Wunsch nach Privatsphäre und lassen Sie uns Ihren Verliebungstermin für Sie planen.

Fotos:

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Nächster
WE 3. OG
Ansicht Straße
Treppenhaus
WE Erdgeschoss
WE 1. OG
Bad 1. OG
WE 2. OG
WE 2. OG
Bad 2. OG
Treppenhaus 3. OG
WE 3. OG
WE 3. OG
Bad 3. OG
WE Anbau
Sicherungskasten
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Nächster

Ausstattung:

Modern. Weiß. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen der Bauherr begeistert dieses tolle Mehrfamilienhaus saniert hat. Noch sind die Innenarbeiten der Kernsanierung nicht abgeschlossen. Die Fertigstellung wird ca. am 15. August 2022 sein. Die Gas-Zentrahlheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 2017. Gerne zeigen wir Ihnen die 9 schönen Wohnungen in dem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus.

Lage:

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage ist idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar. Verkehr gibt es kaum, es ist ruhig. Die Immobilie finden Sie in idyllischer Gegend in Duisburg Obermeiderich. Zu Fuß erreichen Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und zwei Ärzte. Außerdem gibt es ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, zwei Apotheken und ein Modegeschäft.

Sonstiges:

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen.

Objekt-ID: 760

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für die Besichtigung sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zubewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Degen Immobilien

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Ihre Ansprechpartnerin

Juliane Degen
Telefon: 0231 9998890
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